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購房合同在當事人協(xié)商一致的時候簽訂。當事人簽訂的購房合同必須是當事人真實的意思表示；內容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應的民事行為能力。簽合同前一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

簽了購房合同是否還能退款

房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：

1、購房合同無效；

2、套型誤差導致退房；

3、面積誤差導致退房，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房；

4、變更規(guī)劃、設計導致退房；

5、質量不合格導致退房。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。