房地產(chǎn)抵押必須向房地產(chǎn)登記部門抵押才能有效。住房抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，住房抵押來自合同，以原合同的合法有效存在為前提，不能獨立存在。抵押房屋可由抵押權(quán)人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)仔細(xì)維護(hù)抵押房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)按照本法的規(guī)定以財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。
一、民法典債權(quán)質(zhì)押登記需要滿足哪些條件
1、存在有效的抵押權(quán)。
抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。
2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。
抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。
3、債務(wù)人不履行債務(wù)。
倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。
4、債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。
債務(wù)不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；有債權(quán)人的原因；有債務(wù)人的原因。只有在因債務(wù)人方面的原因未清償債務(wù)時，抵押權(quán)人才可以實現(xiàn)抵押權(quán)；如因其他原因致使債務(wù)不履行的，抵押權(quán)人不能實現(xiàn)抵押權(quán)。
相關(guān)的法律規(guī)定：
《民法典》
第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
二、抵押人是債務(wù)人嗎?
如果抵押合同沒有約定，抵押人不是連帶債務(wù)人。抵押財產(chǎn)折價后，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有；不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人自己承擔(dān)，抵押人不承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
-
是否必須在登記后房產(chǎn)抵押才能起效
334人看過
-
怎樣才能用土地抵押房產(chǎn)？
128人看過
-
車輛抵押必須要登記才有效嗎
415人看過
-
共有房產(chǎn)的抵押是否必須經(jīng)過全體共有人同意才能有效
323人看過
-
是否必須登記才能設(shè)立房屋抵押權(quán)
421人看過
-
為何房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須登記才能生效？
101人看過
-
日常生活中，有人出借資金時在借條中寫明以房產(chǎn)等財產(chǎn)作擔(dān)保，若到期不能償還借款，房產(chǎn)就歸出借人，并將房產(chǎn)證等財產(chǎn)權(quán)利憑證交由出借款方保管。因為我國法律絕對禁止在抵押合同中約定債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人可以取得抵押物所有權(quán)的流質(zhì)條款，因而這種約定也是沒有任何法律效力的。在此，可以嘗試以下做法保護(hù)自己權(quán)益：一、當(dāng)事人在被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期后還未清償?shù)模梢詤f(xié)商簽訂折價取得抵押物所有權(quán)的合同(在之前訂立這種協(xié)議就屬于流質(zhì)協(xié)議)，這種清償期滿后簽訂的折價取得所有權(quán)的協(xié)議，不得損害其他后續(xù)抵押權(quán)人和債權(quán)人的利益，否則后續(xù)權(quán)利人可以行使撤銷權(quán)。二、當(dāng)事人也可以在簽訂抵押合同時即約定債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)直接委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押財產(chǎn)。這種約定不是通過私力轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的所有權(quán)，也有效地保護(hù)了抵押財產(chǎn)的所有人或者歸屬者利益，不屬于流質(zhì)契約。因為抵押權(quán)的行使必須依照法定的程序，或者2023-06-15254人看過 -
一、房產(chǎn)怎樣抵押才有效抵押房屋的，需要簽訂抵押合同，辦理抵押登記后，抵押權(quán)就會設(shè)立，房屋抵押生效。《中華人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。二、實現(xiàn)抵押權(quán)需要什么條件1、抵押權(quán)合法有效存在。2、出現(xiàn)實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，具體包括：(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；(3)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。3、債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因為依據(jù)抵押權(quán)的2023-06-17491人看過 -
按揭房可以辦理抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。房產(chǎn)抵押貸款，需要抵押房產(chǎn)證嗎日常生活中，我們很多時候都需要用到房產(chǎn)證，比如出租、孩子上學(xué)等。因此，有人會擔(dān)心，如果辦理了房產(chǎn)抵押貸款，銀行會不會暫扣我的房產(chǎn)證？其實，房產(chǎn)抵押貸款的本質(zhì)，不是抵押房產(chǎn)證，而是辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。所以辦完后，房產(chǎn)證還是會交還給你，不影響正常使用。這個登記需要到本地房管局，親自辦理。過程中，房管局不僅會頒發(fā)銀行需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十四條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)2023-07-03247人看過 -
法律綜合知識一、為了使房產(chǎn)抵押有效是否必須進(jìn)行登記房產(chǎn)抵押合同不一定要登記才生效，抵押權(quán)一定要登記才生效，抵押合同依法成立即生效。房產(chǎn)進(jìn)行抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，由登記機(jī)關(guān)在原房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后頒發(fā)房屋他項權(quán)證。抵押合同自成立之日起生效，未經(jīng)登記抵押權(quán)的設(shè)立無效。二、房產(chǎn)抵押登記的具體流程是什么進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，需要遵照以下程序進(jìn)行：1．進(jìn)行抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請。2．登記機(jī)關(guān)受理申請。登記機(jī)關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核：（1）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況；（2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效；（3）經(jīng)審核符合規(guī)2023-10-02253人看過
-
法律綜合知識一、農(nóng)村抵押房子是不是必須抵押宅基地農(nóng)村抵押房子不是必須抵押宅基地，而且宅基地也是不可以抵押的。我國《民法典》明確規(guī)定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不能抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押是不是對債權(quán)人進(jìn)行抵押房地產(chǎn)抵押可以對債權(quán)人進(jìn)行抵押。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分2024-01-12142人看過 -
法律綜合知識借款人，您在成功償還了所有貸款后，請務(wù)必首先前往發(fā)放貸款的銀行機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取銀行加蓋公章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有（或私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》，并且必須由各位抵押人親自親手簽章確認(rèn)，同時別忘了索要繳回《房屋他項權(quán)證》?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。2024-04-27297人看過 -
房貸需要抵押房產(chǎn)證。以房地產(chǎn)作為借款的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法辦理抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。就是說在我國不動產(chǎn)抵押是采用登記公示制度的，未經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押無效，不產(chǎn)生法定的約束力，對抵押權(quán)人的權(quán)利也起不到任何的保障作用。辦理房貸抵押房產(chǎn)證合法嗎合法，如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。一些城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第2023-07-21161人看過 -
抵押合同1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記；2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記；3、以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；4、以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運輸工具的登記部門辦理抵押登記；5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。一、集體建設(shè)用地抵押手續(xù)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)作抵押申請貸款的，需要滿足以下條件：（1）依法進(jìn)行不動產(chǎn)登記并取得縣級以上人民政府或政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)屬證書并可辦理抵押登記；（2）用于抵押的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃；（3）用于抵押的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物未設(shè)定影響處置變現(xiàn)和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先受償?shù)钠渌麢?quán)利；（2023-03-09385人看過
-
法律綜合知識一、房屋抵押權(quán)怎樣才能認(rèn)定其效力民法典規(guī)定，房屋所有人才能抵押房屋，所以設(shè)立了抵押權(quán)的，可以確認(rèn)房屋的所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。二、房產(chǎn)抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些房產(chǎn)抵押權(quán)人有以下這些權(quán)利：1．抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢2023-10-03125人看過 -
法律綜合知識一、抵押房屋是否必須同時抵押土地使用權(quán)房屋抵押時土地使用權(quán)也一并抵押。房屋及其他地上建筑物、附著物抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押，依法實施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。二、哪些土地使用權(quán)可以抵押可以抵押的土地使用權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)，依據(jù)出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)等。當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時候，抵押權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原2023-08-24224人看過 -
離婚一審判決還未生效，李女士的前夫就將一審判給她的房產(chǎn)抵押，導(dǎo)致她在申請法院強(qiáng)制執(zhí)行時無法辦理權(quán)屬變更登記。李女士將前夫李先生告上法院，請求確認(rèn)抵押合同和抵押行為無效，并要求王先生騰房。昨天，記者獲悉，朝陽法院判決支持了李女士的訴求。原告李女士訴稱，去年6月，她與前夫李先生經(jīng)過法院判決離婚，法院在判決中確認(rèn)位于朝陽區(qū)的一處房產(chǎn)歸其所有。此案仍在上訴期間，前夫李先生卻瞞著自己與王先生簽訂了抵押合同，并辦理了該房產(chǎn)的抵押登記。經(jīng)過二審，法院再次確認(rèn)了該房歸李女士所有。此時，王先生已經(jīng)住進(jìn)該房屋，導(dǎo)致她無法入住。她在申請法院強(qiáng)制執(zhí)行時，無法辦理權(quán)屬變更登記。李女士認(rèn)為，前夫在訴訟期間擅自抵押房屋的行為，損害了自己作為共有人的利益，她請求法院確認(rèn)抵押合同和抵押行為無效，并要求王先生騰房。被告李先生辯稱，涉案房屋是他的婚前財產(chǎn)，辦理抵押時，該房的所有權(quán)是非常明確的，不存在爭議，抵押行為也是合法有效的2023-06-04425人看過
-
1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險，須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完后馬上歸檔。一、房產(chǎn)夫妻間更名怎么辦1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名；2、贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母2023-03-19390人看過
-
王女士急需資金，前往貸款機(jī)構(gòu)申請了房產(chǎn)抵押貸款，貸款進(jìn)展得很快很順利。今天她接到貸款機(jī)構(gòu)的電話，讓她去房管理辦理抵押登記手續(xù)。王女士十分納悶：為什么用房產(chǎn)抵押貸款必須辦理抵押登記手續(xù)?用房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)都會要求借款人辦理抵押登記手續(xù)。這是因為，只有辦理了抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《房屋他項權(quán)證》。這是什么證?當(dāng)借款人將房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)貸款后，貸款機(jī)構(gòu)就成了他項權(quán)利人，借款人未征得他項權(quán)利人的同意，就沒有權(quán)利處置房產(chǎn)，不能進(jìn)行合法交易。而當(dāng)借款人無能力償還欠款，貸款機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先受償。有了《房屋他項權(quán)證》，才能消除貸款機(jī)構(gòu)的放貸的后顧之憂。所以說，用房產(chǎn)抵押貸款，必須要到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。辦理時，借款人除了要攜帶個人身份證件、《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》之外，還需要帶上與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。2023-06-1073人看過 -
房產(chǎn)還在抵押，能抵押嗎？房產(chǎn)證抵押后，并不意味著不能居住和使用。即使從嚴(yán)格意義上講，房產(chǎn)抵押后，其所有權(quán)和使用權(quán)仍然是當(dāng)事人的，但當(dāng)事人必須注意其完整性，努力維護(hù)其完整價值。因此，在按揭房仍然可以申請貸款。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否登記。否則，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。第三十四條房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領(lǐng)取。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十六條抵押房地產(chǎn)由抵押人占有和管理。抵押人在占有、管理抵押房地產(chǎn)的過程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全和完整。抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對抵押房地產(chǎn)的管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。第2023-05-0886人看過
- 保證
- 保證人
- 保證責(zé)任
- 保證效力
- 共同保證
- 抵押
- 質(zhì)押
- 動產(chǎn)質(zhì)押
- 權(quán)利質(zhì)押
- 質(zhì)押擔(dān)保合同
- 留置
- 定金
- 立約定金
- 定金合同
- 解約定金
- 反擔(dān)保
- 反擔(dān)保抵押
- 反擔(dān)保解除
- 借貸擔(dān)保
- 貸款擔(dān)保
- 借款擔(dān)保
- 擔(dān)保合同
- 一般保證
- 連帶責(zé)任保證
- 保證期間
- 擔(dān)保定金
- 抵押效力
- 抵押貸款
- 無抵押貸款
- 最高額抵押
- 抵押登記
- 不動產(chǎn)質(zhì)押
- 優(yōu)先權(quán)
- 無效擔(dān)保
- 擔(dān)保保證
- 投資擔(dān)保
- 連帶共同保證人
- 最高額保證合同
- 保證方式
- 物保
- 可撤銷擔(dān)保
- 履約保證金
- 保證合同
- 連帶保證
- 最高額保證
- 土地使用權(quán)抵押
- 房屋抵押
- 抵押物
- 流質(zhì)
- 孳息
- 抵押不破租賃
- 抵押權(quán)效力
- 抵押合同
- 抵押物拍賣
- 不動產(chǎn)抵押
- 動產(chǎn)抵押
- 二次抵押
- 抵押期限
- 抵押登記費
- 在建工程抵押
- 林權(quán)抵押
- 浮動抵押
- 汽車抵押
- 抵押物登記
- 出質(zhì)人
- 質(zhì)權(quán)人
- 質(zhì)押合同
- 質(zhì)物
- 質(zhì)押貸款
- 股票質(zhì)押
- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
-
2025-07-14 -
2024-01-28 -
2024-01-24 -
-
2024-01-08
-
怎樣才能有效地實現(xiàn)抵押房產(chǎn)借貸浙江在線咨詢 2023-06-30離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 -
共有房產(chǎn)的抵押是否必須經(jīng)過全體共有人同意才能有效云南在線咨詢 2022-10-18以共有財產(chǎn)作為抵押，需要取得共有人同意。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。也就是其他共有人在不知情的情況下抵押的，抵押就是無效的。 -
抵押合同必須要經(jīng)公證才有效嗎河北在線咨詢 2022-07-17合同簽訂只要是雙方真實意思表示，不違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定就是有效的，并非一定要公證。至于生效時間，一般來說是簽字蓋章就生效，但有些合同附條件或期限的，則會不一定在簽章之時就生效。希望以上關(guān)于抵押合同要公證有效嗎的內(nèi)容可以幫到你 -
為什么房產(chǎn)抵押必須征得夫妻一致同意才有效？香港在線咨詢 2022-10-20婚姻法規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。因此，夫妻共同所有私有房產(chǎn)抵押時，必須有夫妻倆共同的簽章同意，文件才能合法有效。 -
抵押房產(chǎn)怎樣才能執(zhí)行湖南在線咨詢 2023-07-05離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
