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1。沒有房產(chǎn)證的房子——房子變成“黑戶”后，做什么都不方便

第一種是沒有房產(chǎn)證的“黑戶”房子，比如一些小產(chǎn)權(quán)房和沒有房產(chǎn)證的新房。沒有產(chǎn)權(quán)證，意味著即使交錢買房，也不能過戶，得不到房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這樣一來，房子就不能賣給下一戶了，以后能不能賣是個(gè)問題。而對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房?jī)少u”的局面。由于所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，出賣人將房屋出售給第三人，房東將從中受益，買受人將陷入無休止的訴訟。

2。涉及多個(gè)共有人的房屋——產(chǎn)權(quán)不清容易引發(fā)糾紛

對(duì)于一些涉及多個(gè)共有人的房屋，如果要買房，必須征得所有共有人的同意，否則交易無法完成。一些通過眾籌合伙購(gòu)買的房地產(chǎn)涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或父母子女共同財(cái)產(chǎn)。在了解房屋產(chǎn)權(quán)后，一定要謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖灹撕贤⒔诲X，共有人就不會(huì)同意中間出售房屋，之前的合同也就失效了。當(dāng)然，買方將遭受最大的損失。

3。被法院查封的房子——擾亂法院秩序的房子肯定惹了不少麻煩。

另一種通常被稱為“封閉的房子”。一些開發(fā)商或二手房房東將房屋抵押，申請(qǐng)其他貸款。結(jié)果，他們因無力償還債務(wù)被債務(wù)人起訴，房子最終被法院查封。房東隱瞞房屋抵押，導(dǎo)致購(gòu)房交易無法正常進(jìn)行。更有甚者，一些無良賣家說，他們想用首付來償還債務(wù)時(shí)，他們的交易。他們騙取購(gòu)房者將首付款存入房東個(gè)人賬戶，卻不按約定解除蓋章。我們的購(gòu)房者不僅要收回首付，還要想辦法買房，如果勉強(qiáng)完成交易，這是解決房貸的最好辦法，最壞的結(jié)果就是不還錢就買不到房子。

4。物業(yè)管理漏洞多的房子——管家不靠譜，將來你會(huì)吃虧的。

拋開形形色色的異域賣家面前，還有一個(gè)不可忽視的重要角色——物業(yè)公司，作為未來新房的管家，物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量將直接影響到居住的舒適性。管理服務(wù)不善不僅影響他們的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂，電梯經(jīng)常出故障等，看房時(shí)要問一下物業(yè)管理。購(gòu)房者可以通過走訪鄰居間接了解物業(yè)公司的管理情況，也可以在網(wǎng)上調(diào)查物業(yè)公司的資質(zhì)。物業(yè)公司提供的服務(wù)差，房子再好也買不到。

5。房屋用地不良——土地被污染，影響居民健康。

接下來，我們將討論“前世生活”不好的房子。在這里，前生指的是土地前身的房屋。一些土地前身是化工廠的房屋很可能受到污染。長(zhǎng)期居住不利于居民健康。購(gòu)房者除了要注意戶型，還要注意戶型我們也要注意調(diào)查前輩的土地。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房子的“背景”越干凈越好。