購(gòu)買商品房糾紛怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-10 14:03:36
87 人看過(guò)
一、購(gòu)買商品房糾紛怎么辦
協(xié)商。
雙方以友善態(tài)度展開(kāi)商議，以期化解紛爭(zhēng)。
調(diào)解。
若雙方無(wú)法在協(xié)商方面達(dá)到共識(shí)，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)部門介入調(diào)解工作。
此外，當(dāng)事人亦可尋求合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)以及法庭的協(xié)助。
仲裁。
若協(xié)商與調(diào)解仍無(wú)進(jìn)展，當(dāng)事人可依據(jù)合同中的仲裁條款或糾紛解決后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。
訴訟。
如雙方未在合同中明確約定仲裁事宜，且事發(fā)后未能達(dá)成任何仲裁協(xié)議，當(dāng)事人可選擇訴諸法院尋求法律援助。
按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者可以通過(guò)以下五種途徑解決消費(fèi)糾紛：
（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；
（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；
（三）向有關(guān)行政部門投訴；
（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；
（五）向人民法院提起訴訟。
消費(fèi)者權(quán)益受損害時(shí)，可撥打當(dāng)?shù)叵麉f(xié)組織電話或市場(chǎng)監(jiān)管12315投訴舉報(bào)電話進(jìn)行維權(quán)
二、柳州商品房出現(xiàn)法律糾紛怎么辦
房產(chǎn)糾紛作為廣泛存在的民事沖突，主要涉及房屋與土地的權(quán)益紛爭(zhēng)。
當(dāng)矛盾產(chǎn)生時(shí)，公眾可以嘗試通過(guò)以下三個(gè)步驟化解：首先，由涉事雙方自主協(xié)商解決；其次若協(xié)商無(wú)果，則可嘗試申請(qǐng)當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10521298546792757782.html">人民調(diào)解委員會(huì)，他們會(huì)提供專業(yè)的民事糾紛調(diào)停服務(wù)，其中也包括房產(chǎn)糾紛的處理；最后，對(duì)于仲裁未能解決的問(wèn)題，雙方亦可向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)提請(qǐng)公斷，仲裁作為準(zhǔn)司法程序，其裁定具備法律約束力，當(dāng)事人需嚴(yán)格遵守。
倘若對(duì)仲裁結(jié)果仍有異議，可用訴訟途徑進(jìn)一步維權(quán)，過(guò)程中建議尋求專業(yè)律師協(xié)助。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
購(gòu)買預(yù)售商品房怎么有效避免糾紛
88人看過(guò)
-
房產(chǎn)糾紛商品房怎么辦
197人看過(guò)
-
購(gòu)買商品房有哪些常見(jiàn)的糾紛？
435人看過(guò)
-
商品房買賣質(zhì)量糾紛咋辦
87人看過(guò)
-
拆遷糾紛購(gòu)買房屋怎么辦
469人看過(guò)
-
商品房購(gòu)買后延期交房怎么辦
332人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
一、商品房買賣有哪些常見(jiàn)的糾紛1、逾期不能正常交付型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見(jiàn)的類型，通常有兩類情況，一是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。對(duì)于此類糾紛，購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。對(duì)于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明；明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè)；明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過(guò)采取簽訂名目繁多的認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)協(xié)議2023-03-16192人看過(guò) -
書(shū)面合同一、商品房購(gòu)買合同掉了怎么辦商品房購(gòu)買合同掉了的解決辦事是進(jìn)行補(bǔ)辦?？梢耘c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，打印一份合同復(fù)印件;可以去樓盤所在地的房地產(chǎn)管理部門，申請(qǐng)查詢上述合同是否已經(jīng)備案登記;若在可能的情況下，最好核對(duì)復(fù)印件和房地產(chǎn)管理部門存檔的原件是否一致。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、房屋買賣合同網(wǎng)簽的效力房屋買賣合同網(wǎng)簽的效力是合同生效后對(duì)合同雙方都具有約束力，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等2023-06-05336人看過(guò) -
商品房買賣讀者吳小姐:我準(zhǔn)備購(gòu)買一套房子，在看了幾個(gè)樓盤后，發(fā)現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)商在介紹時(shí)稱物業(yè)管理用房計(jì)入購(gòu)房公攤面積，有的開(kāi)發(fā)商稱物業(yè)管理用房不計(jì)入購(gòu)房公攤面積。聽(tīng)朋友講，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商由于面積問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議的非常多，并且大部分情況下吃虧的是購(gòu)房人。請(qǐng)問(wèn):關(guān)于面積方面我應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？■律師解答:筆者曾經(jīng)多次代理過(guò)房屋買賣過(guò)程中由于面積爭(zhēng)議而提起的訴訟，此類訴訟也是房屋買賣糾紛中所占比例最大的部分之一。下面結(jié)合自己在處理面積糾紛過(guò)程中所積累的一些經(jīng)驗(yàn)，就商品房面積相關(guān)問(wèn)題簡(jiǎn)述如下:一、關(guān)于房屋面積的相關(guān)概念1、產(chǎn)權(quán)登記面積:是指由具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，并且測(cè)繪成果已經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門審核通過(guò)的建筑面積。2、建筑面積:是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。2023-04-22166人看過(guò) -
一、購(gòu)買商品房的程序是什么商品房購(gòu)買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來(lái)講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的：(l)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款；(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；(5)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù)；(6)購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；(7)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣購(gòu)買預(yù)售商品房1、購(gòu)房者在售樓部應(yīng)當(dāng)查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》（原件），了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積情況、抵押情況、預(yù)售款監(jiān)控帳戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。沒(méi)有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不能銷售；2、如預(yù)售項(xiàng)目是房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司人員出示開(kāi)發(fā)商出具的委托書(shū)，了解委托2023-02-2754人看過(guò)
-
一、怎么購(gòu)買預(yù)售商品房在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起2023-02-13141人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房退房的流程：1、買房人發(fā)出退房通知；2、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；3、開(kāi)發(fā)商退還房款。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不2024-08-02406人看過(guò) -
商品房買賣合同一、怎么購(gòu)買商品房商品房的購(gòu)買程序因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來(lái)講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款；3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案；5、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù)；6、購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣簽訂商品房買賣合同許多購(gòu)房者在房屋交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開(kāi)發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠(yuǎn)，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒(méi)有作規(guī)定，無(wú)從追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。因此，認(rèn)真簽好商品房買賣契約，是保護(hù)自己合法利益的第一道屏障。簽合同時(shí)有一個(gè)觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許2023-02-12244人看過(guò) -
合同條款1、購(gòu)房者在售樓現(xiàn)場(chǎng)或登陸國(guó)土房管局網(wǎng)站查閱《商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。2、預(yù)售項(xiàng)目若由房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司出示開(kāi)發(fā)商出具的委托書(shū)，了解委托代理的范圍和權(quán)限。3、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司根據(jù)市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款;經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房買賣合同傳送至房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng);購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。4、商品房買賣合同簽訂過(guò)程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則。對(duì)于開(kāi)發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，購(gòu)房者有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。5、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將預(yù)售許可證上確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)控賬戶提交給預(yù)購(gòu)人，購(gòu)房者應(yīng)將購(gòu)房款直接存入監(jiān)控賬2023-03-26460人看過(guò)
-
一、關(guān)于房產(chǎn)證書(shū)(房產(chǎn)合法性)的糾紛二、關(guān)于期房不能按期交付的糾紛三、關(guān)于購(gòu)房面積的糾紛四、關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛五、關(guān)于物業(yè)管理方面的糾紛一、關(guān)于房產(chǎn)證書(shū)(房產(chǎn)合法性)的糾紛開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金投入，開(kāi)發(fā)商的自有資金一般只占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來(lái)源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣如果開(kāi)發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開(kāi)發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，讓開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。所以，購(gòu)2023-06-01135人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一、認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效在一定時(shí)期內(nèi)，司法部門通常認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)違反房地產(chǎn)銷售管理有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，故是無(wú)效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)比較大，有些開(kāi)發(fā)商常會(huì)借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對(duì)認(rèn)購(gòu)人相當(dāng)不利?，F(xiàn)在司法部門多認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四、五條對(duì)簽訂預(yù)售合同前的認(rèn)購(gòu)行為進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)予以了認(rèn)可，也就是認(rèn)可了認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。因此，開(kāi)發(fā)商或者認(rèn)購(gòu)人不得以開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請(qǐng)求確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。二、開(kāi)發(fā)商違約不與認(rèn)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任1、認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對(duì)此不支持，認(rèn)為法律不能強(qiáng)制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。2、在房?jī)r(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。3、在房?jī)r(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購(gòu)人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià)損失。如廣州2023-02-21117人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房買賣合同所涉及的爭(zhēng)議解決途徑主要包括以下四大領(lǐng)域：協(xié)商、妥協(xié)調(diào)解、仲裁解決及法律訴訟。首先在協(xié)商階段，合同的各個(gè)簽署方都應(yīng)本著互相尊重、共贏發(fā)展的理念，以積極、友好的態(tài)度相互交流，以期達(dá)到合理化爭(zhēng)議的最佳效果。其次，如果合同的各方未能就存在的爭(zhēng)議達(dá)成一致意見(jiàn)，他們可以尋求相關(guān)機(jī)構(gòu)的幫助，希望能夠達(dá)成調(diào)解。舉例來(lái)說(shuō)，如果參與方中有一方或雙方均屬于國(guó)有企業(yè)，其可以向上級(jí)主管部門提出調(diào)解請(qǐng)求。然而需要著重指出的是，上級(jí)主管部門在處理這類糾紛時(shí)，必須要堅(jiān)持公平、公正的原則，不偏袒任何一方，同時(shí)也不能進(jìn)行行政干預(yù)。針對(duì)更具特殊性的情況，當(dāng)事人還可向合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等機(jī)構(gòu)提出調(diào)解請(qǐng)求。再者，若經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商和調(diào)解后仍然無(wú)法找到解決方案，合同的各方在不愿繼續(xù)調(diào)解的情況下，可以根據(jù)合同中約定的仲裁條款或者在爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向特定的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。最后，如果在以上所有情況2024-08-07123人看過(guò) -
消費(fèi)者在購(gòu)買商品時(shí)，有可能會(huì)遇到銷售者強(qiáng)行要求“搭售”商品的情況。所謂“搭售”商品，是指經(jīng)營(yíng)者利用其經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，違背購(gòu)買者的意愿，在銷售一種商品(或提供一種服務(wù))時(shí)，要求購(gòu)買者以購(gòu)買另一種商品(或接受另一種服務(wù))為條件，或就商品(或服務(wù))的價(jià)格、銷售對(duì)象、銷售地區(qū)等進(jìn)行不合理的限制。通常情況下，經(jīng)營(yíng)者搭售的商品，購(gòu)買者并不需要，從而造成了經(jīng)濟(jì)上的浪費(fèi)，或者對(duì)搭售的商品，購(gòu)買者雖然需要，但不愿意從這個(gè)經(jīng)營(yíng)者那里購(gòu)買。例如，曾出現(xiàn)過(guò)消費(fèi)者購(gòu)買名牌香煙時(shí)，經(jīng)營(yíng)者提出必須搭售質(zhì)量差的香煙，否則消費(fèi)者不得購(gòu)買名牌香煙的現(xiàn)象。這種“搭售”行為直接侵害了廣大購(gòu)買者的利益。破壞了正常的交易秩序，構(gòu)成了不公平競(jìng)爭(zhēng)。《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第十二條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者銷售商品，不得違背購(gòu)買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。”由此可見(jiàn)，“搭售”必須是違背了購(gòu)買者的意愿。如果雙方達(dá)成了“搭售”的協(xié)議，是出2023-04-26367人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、一房二賣如何處理合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的明確規(guī)定，對(duì)于存在“一房二賣”行為的合同是否具備法律效力，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。如果直接證據(jù)顯示屬于惡意串通從而達(dá)成的交易，則這樣的合同將會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。然而，如果是因?yàn)橘u家采取欺詐手段，導(dǎo)致買方在不知情或者受到誤導(dǎo)的前提下簽訂的合同，那么經(jīng)過(guò)法院審理撤銷之后，該合同便不再具有法律效力。所謂一房二賣，是指出賣人，也就是賣方，針對(duì)同一處房地產(chǎn)，在前后或者同時(shí)期之內(nèi)分別訂立了兩個(gè)直接關(guān)聯(lián)的買賣合同，而且這兩個(gè)不同的買房人都不清楚自己成為對(duì)方的交易對(duì)象。對(duì)于這種情況，當(dāng)買受人，即買房者都是在毫不知情的情況下，與賣方簽署的合同，那么針對(duì)賣方一房二賣的問(wèn)題，主要有如下幾個(gè)對(duì)策加以應(yīng)對(duì)：首先（1）以登記為準(zhǔn)，是指在兩個(gè)涉及同樣房屋買賣的合同中，其中一份已經(jīng)完成了房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)，由于“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則，因此可以確認(rèn)已經(jīng)進(jìn)入過(guò)戶程序的那一份2024-03-20309人看過(guò) -
一、如何處理商品房質(zhì)量糾紛（一）在簽訂合同時(shí)要注意對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定。房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問(wèn)題，保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此簽訂合同時(shí)應(yīng)注意有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三種問(wèn)題。1、住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)條例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。2、其他保修范圍項(xiàng)目對(duì)于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中沒(méi)有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購(gòu)房者須與開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充約定。3、非房屋主體質(zhì)量約定建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議2023-03-01166人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)如何避免實(shí)體商品房買賣糾紛？陜西在線咨詢 2022-03-231、你與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的樣板房，你們?cè)诤贤惺欠駥?duì)于樣板房中的物件進(jìn)行了約定？是否有照片或者模型？如果有約定，那么如果物件不全，可以要求從購(gòu)房款中折價(jià)扣除。 2、關(guān)于收樓根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期 -
購(gòu)買商品房商品房買賣合同糾紛司法解釋澳門在線咨詢 2022-04-21《商品房買賣合同司法解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合 -
怎么解決商品房買賣合同糾紛？怎么解決商品房買賣合同糾紛？怎么辦山東在線咨詢 2022-03-30關(guān)于怎么解決商品房買賣合同糾紛的問(wèn)題： 房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決： （１）調(diào)解。房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 （２）仲裁。調(diào)解解決無(wú)效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其 -
購(gòu)買商品房有哪些常見(jiàn)的糾紛?海南在線咨詢 2023-02-21購(gòu)買商品房的常見(jiàn)糾紛： 一、關(guān)于房產(chǎn)證書(shū)(房產(chǎn)合法性)的糾紛。 二、關(guān)于期房不能按期交付的糾紛。 三、關(guān)于購(gòu)房面積的糾紛。 四、關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛。 五、關(guān)于物業(yè)管理方面的糾紛。 -
買商品房購(gòu)買商品房流程怎么進(jìn)行?福建在線咨詢 2023-09-101)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款 （2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款 （3）辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》 （4）買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案 （5）購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù)。
