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方法/步驟.凡閑置的國有資產(chǎn),在不影響正常工作的前提下均可租賃;凡危及國有資產(chǎn)安全的(如易燃易爆物品生產(chǎn)經(jīng)營及腐蝕性物資存放)不得出租。凡零星租賃的,實行一年一定的標(biāo)準(zhǔn);對整體租賃的,原則上一年一定，但是如果遇到特殊情況，可延長至三年。國有資(房)產(chǎn)出租,必須實行全社會公開招標(biāo),任何單位和個人不得擅自出租或續(xù)租。國有資(房)產(chǎn)出租,事先必須報區(qū)局審批,出租方上報時具體寫明承租方、承租生產(chǎn)經(jīng)營項目、租賃底價及租賃年限等。公開招租由出租方按有關(guān)規(guī)定自行組織進行，經(jīng)公開投標(biāo)中標(biāo)后，租賃雙方必須簽訂協(xié)議書，寫明安全生產(chǎn)責(zé)任條款，并報局備案。企業(yè)內(nèi)部實行承包資（房）產(chǎn)的，也必須在企業(yè)內(nèi)部實行公開、公平、公正競爭。

一、學(xué)校內(nèi)可以出租房屋嗎？

大學(xué)的房屋沒有特殊規(guī)定是可以的。中小學(xué)校、幼兒園的土地、校舍不得改變用途，不得對外租賃，影響教學(xué)，否則，主管人員和直接責(zé)任人將會受行政處分。常見不可以出租的情況如下：

1、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑不能租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。

6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。

二、租賃合同出租方違約責(zé)任有哪些

在租賃合同中，出租方的主要義務(wù)是按照合同的約定在房屋出租給租賃人，并承擔(dān)有關(guān)的修繕義務(wù)。因此租賃合同中出租方違約責(zé)任主要在以下幾個方面：一、出租方未按照約定將租賃物及其附屬物交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付給承租人違約金，給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。二、出租方交付的租賃物及其附屬設(shè)施不符合租賃合同的要求，或未按照合同的規(guī)定對租賃物進行維修養(yǎng)護，危及承租人的正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求出租方支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三、在房屋租賃合同中，出租方出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按照法律規(guī)定保證承租人的優(yōu)先購買權(quán)或者優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)賠償承租人的損失。