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房產(chǎn)能否贈(zèng)與未成年人
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-21 21:53:04 100 人看過(guò)

房產(chǎn)能贈(zèng)與未成年人。將房屋贈(zèng)與給未成年人需要簽訂贈(zèng)與合同，帶齊相關(guān)資料簽署贈(zèng)與確認(rèn)書(shū)；進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，繳納相關(guān)稅費(fèi)；進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶。

一、房屋贈(zèng)與需要符合的條件有哪些？

房屋贈(zèng)與需要符合的條件有：

1、贈(zèng)與人擁有贈(zèng)與房屋的所有權(quán)，贈(zèng)與合同不存在無(wú)效的情形；

2、該房屋不存在糾紛，具有房產(chǎn)證；

3、雙方均為自愿的意思表示；

4、贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證；

5、辦理過(guò)戶登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)。

房屋贈(zèng)與，指一方自愿把所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。

二、財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與需要哪些手續(xù)？

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)等。

贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

雖然取得贈(zèng)與公證書(shū)可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但收費(fèi)較遺囑公證高很多，而且無(wú)特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無(wú)法改變。所以要特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。

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    可以簽贈(zèng)與合同。房屋的貸款沒(méi)還清，可以將房屋贈(zèng)與他人，簽訂贈(zèng)與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過(guò)戶登記。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的（三）依法收回土地使用權(quán)的（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。夫妻貸款買的房子貸款沒(méi)有還清房子怎么分夫妻貸款買的房子貸款沒(méi)有還清房子的分配是：1．夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息；2．夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后
    2023-07-07
    117人看過(guò)
  • 將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，贈(zèng)與合同是不是有效
    一、將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，贈(zèng)與合同是不是有效對(duì)未成年小孩的贈(zèng)與一般有效，但受贈(zèng)人屬于無(wú)民事行為能力人的，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為，否則贈(zèng)與合同無(wú)效。不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，不能獨(dú)立訂立合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。《中華人民共和國(guó)民法典》第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。二、贈(zèng)送給女方的房子有贈(zèng)與合同是不是還能要回來(lái)贈(zèng)送給女方的房子如果沒(méi)有過(guò)戶可以要回來(lái)，如果過(guò)戶了女方具備下列法定情形也可以要回來(lái)：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有
    2024-01-28
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  • 未成年子女是否能成為共有房屋的贈(zèng)與對(duì)象？
    夫妻離婚的，可以將共有房產(chǎn)過(guò)戶給子女。夫妻雙方離婚房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的程序有：（1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。（2）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（3）辦理公證。房屋贈(zèng)與的，需要辦理公證手續(xù)。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證；贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。（5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。夫妻房屋贈(zèng)與離婚怎么分割俗話說(shuō)，說(shuō)出去的話，潑出去的水。對(duì)于有效的夫妻房屋贈(zèng)與協(xié)議，在夫妻過(guò)戶以后，房屋歸屬于夫妻另一
    2023-07-24
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  • 未成年能將房產(chǎn)贈(zèng)予父母嗎
    一、未成年能將房產(chǎn)贈(zèng)予父母嗎子女完全有資格贈(zèng)予房產(chǎn)給其長(zhǎng)輩父母。而所謂贈(zèng)與行為即為贈(zèng)與人免費(fèi)轉(zhuǎn)讓自身的所有物予受贈(zèng)者；后者承諾同意接受此項(xiàng)贈(zèng)與；而這種形式的贈(zèng)與協(xié)議便被稱為“贈(zèng)與合同”。身為房產(chǎn)的所有權(quán)人，毫無(wú)疑問(wèn)地?fù)碛袡?quán)力將房產(chǎn)無(wú)條件贈(zèng)予他人，只需按照相關(guān)法律法規(guī)完成產(chǎn)權(quán)變更及其它必要手續(xù)即可。當(dāng)然，任何涉及贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)如需依法進(jìn)行登記備案等手續(xù)時(shí)，都必須嚴(yán)格履行這些規(guī)定并辦理相應(yīng)的手續(xù)。在贈(zèng)與人所贈(zèng)與之財(cái)產(chǎn)的權(quán)利尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下，也就是在贈(zèng)與行為尚未生效前，贈(zèng)與人享有撤銷該贈(zèng)與的權(quán)力?！吨腥A人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。二、未成年能簽合同嗎在符合特定條件下，未成年人
    2024-07-11
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺囑公證是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。 公證遺囑的內(nèi)容必須符合以下條件：遺囑人有民事行為能力、遺囑的內(nèi)容不能剝奪無(wú)行為能力或無(wú)獨(dú)立生活能力的人的繼承權(quán)以及遺囑只能處分個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)... 更多>

    #遺囑公證
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    • 未成年子女的房產(chǎn)能否撤回贈(zèng)與
      海南在線咨詢 2022-06-14
      房屋贈(zèng)與給未成年子女一般可以撤回贈(zèng)與。但房屋已辦理轉(zhuǎn)移登記，贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證或者具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不能撤銷贈(zèng)與。受贈(zèng)人存在法定情形的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。
    • 未成年人房產(chǎn)贈(zèng)與如何申請(qǐng)贈(zèng)與？
      江西在線咨詢 2022-10-09
      父母將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理: (1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)。鑒于受贈(zèng)人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,最好事先到房管部門詢問(wèn)清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。 (2)持辦理的公證書(shū)
    • 贈(zèng)與房產(chǎn)未成年人可否對(duì)方收回
      四川在線咨詢 2022-10-10
      按法律規(guī)定，如果有符合法律規(guī)定的撤消贈(zèng)與的情形，贈(zèng)與人是可以撤銷贈(zèng)與，將房產(chǎn)收回的。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失
    • 未成年人怎樣才能接受贈(zèng)與房產(chǎn)？
      河北在線咨詢 2022-10-06
      父母將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理: (1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)。鑒于受贈(zèng)人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,最好事先到房管部門詢問(wèn)清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。 (2)持辦理的公證書(shū)
    • 父母贈(zèng)與未成年子女的房產(chǎn)能否再出售
      寧夏在線咨詢 2022-03-19
      符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，當(dāng)然可以。費(fèi)用參考 六、贈(zèng)與買方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟） 1、90m2契稅=評(píng)估價(jià)1%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元 3、144m2以上契稅=評(píng)估