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房主已故且沒有繼承人怎么過戶

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 22:48:05 97 人看過

一、房主已故且沒有繼承人怎么過戶

當(dāng)房主已故且沒有明確的繼承人時，房產(chǎn)的過戶問題確實變得復(fù)雜。

1．需要明確的是，在沒有繼承人的情況下，該房產(chǎn)可能會被視為無主財產(chǎn)，由國家或相關(guān)機構(gòu)接管。

2．但在此之前，應(yīng)嘗試通過法律途徑確定是否存在潛在的繼承人，如遠(yuǎn)親或未被發(fā)現(xiàn)的法定繼承人。

3．若經(jīng)過詳盡調(diào)查仍無法找到繼承人，則可能需要通過法院進行遺產(chǎn)認(rèn)定程序，由法院最終裁定房產(chǎn)的歸屬及過戶事宜。

二、遺產(chǎn)房過戶需哪些費用

遺產(chǎn)房過戶相較于普通房產(chǎn)過戶，確實會涉及到一些額外的費用：

1．主要包括公證費用，這是因為在沒有遺囑的情況下，需要公證法定繼承人的身份。

2．還需支付遺囑公證費（如有遺囑）、死亡證明費以及可能的其他行政性費用。

三、房產(chǎn)過戶的法律規(guī)定

關(guān)于房產(chǎn)過戶的法律規(guī)定，主要依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定。

1．第六十條規(guī)定了國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；

2．第六十一條則詳細(xì)闡述了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的申請、登記、核實及頒證流程。

在房產(chǎn)過戶過程中，必須嚴(yán)格遵守這些法律規(guī)定，向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

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第一，先去公證處辦理繼承公證，所有繼承人都需要到場。然后帶上公證書、房產(chǎn)證、身份證、戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。應(yīng)付費：繼承公證費為評估價的2％，最低不低于200元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免征契稅。房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅：房屋評估價0．05％的合同印花稅，100元的登記費，5元的權(quán)證印花稅。房屋繼承過戶的程序是怎樣的1、找房屋評估部門對房屋評估繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市值少25％左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。2、到公證處做繼承公證房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，

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