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一、二手房買賣中如何維護(hù)自身合法權(quán)益

二手房買賣中維護(hù)自身權(quán)益可以從買家和賣家兩個(gè)角度來(lái)說(shuō)明，具體如下：

1．買家：仔細(xì)檢查房屋產(chǎn)證信息

對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，在檢查房屋產(chǎn)證信息時(shí)，應(yīng)該格外注意產(chǎn)證的制作版式、字體及公章樣式。因?yàn)橥粫r(shí)期、同一發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)布的房產(chǎn)證和土地證具有相同的特征，版式統(tǒng)一、字體清晰一致。相反，假產(chǎn)證容易出現(xiàn)印章字跡模糊，紙張材質(zhì)不同、字體偏大或偏小、圖章、鋼印或水印不清晰等問(wèn)題，一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方提交的產(chǎn)證有疑問(wèn)，應(yīng)在正式簽訂買賣合同前，拿對(duì)方給出的產(chǎn)證先去房地產(chǎn)交易中心“驗(yàn)明正身”。此外，在查看房東信息時(shí)，最好配合對(duì)方的身份證和戶口本等其他相關(guān)證件一起對(duì)照驗(yàn)證，以提高安全系數(shù)。同時(shí)務(wù)必前往交易部門確認(rèn)擬交易的房屋不存在抵押情況。

2．賣家：房產(chǎn)證不要脫離自己的視線

而對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，如果可能的話，在交易全過(guò)程中，直到產(chǎn)證被送入交易部門之前，最好都不要讓自己的產(chǎn)證脫離自己的視線范圍，避免產(chǎn)證被調(diào)包等意外情況發(fā)生。假如合同約定在交易過(guò)程中，產(chǎn)證由中介公司代為保管，也應(yīng)在合同中約定假如產(chǎn)證遺失或出現(xiàn)其他意外狀況時(shí)，中介應(yīng)負(fù)有的法律責(zé)任。

二、怎樣避免二手房買賣糾紛

可以采取下列方法避免二手房買賣糾紛：

1．檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全

2．看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

3．檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租。

4．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。

6．除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。

7．約定貸款不成的解決辦法。

三、二手房個(gè)稅誰(shuí)承擔(dān)

二手房個(gè)稅一般是賣家承擔(dān)，關(guān)于二手房買賣交易的稅費(fèi)，正常情況下，購(gòu)買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，承擔(dān)的項(xiàng)目分別如下：

1．購(gòu)買方需要繳納的稅費(fèi)：契稅、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅。

2．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)出賣方需要繳納的稅費(fèi)：交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、其他附加稅在二手房屋買賣合同中如果沒(méi)有約定稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項(xiàng)目，分別承擔(dān)。在實(shí)際二手房交易中，一般都約定由購(gòu)買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)。

二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。