上海房屋租賃實施意見
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-07 14:10:37
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上海房屋租賃備案流程是指出租人到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進行備案，并將房屋租賃的相關(guān)信息公布在網(wǎng)上的行為。當(dāng)事人需要提交有效證件，填寫相關(guān)材料，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來完成。
一、店鋪租賃需要到房管局備案嗎？
需要。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人《房屋租賃許可證》是向公安機關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。所以需要向房管局辦理相關(guān)許可證。
二、房屋租賃糾紛應(yīng)該怎么進行調(diào)解？
1、當(dāng)事人提出調(diào)解申請。租賃當(dāng)事人應(yīng)以書面形式向房屋所在地的租賃管理部門提出調(diào)解申請，填寫并提交《房屋租賃糾紛調(diào)解申請表》。2、管理所收到調(diào)解申請后，審查有關(guān)材料后受理。3、管理所調(diào)查。受理后，應(yīng)于5日內(nèi)派出兩名以上工作人員分別向租賃雙方了解相關(guān)情況，盡可能地收集租賃合同、租金收據(jù)、水電費單據(jù)、當(dāng)事人身份證明等相關(guān)證據(jù)材料。4、管理所調(diào)解。召集當(dāng)事人進行調(diào)解。調(diào)解時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。5、調(diào)解終結(jié)。租賃當(dāng)事人經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，應(yīng)制作《房屋租賃糾紛調(diào)解書》一式四份，租賃雙方、第三人、調(diào)解人四方簽署后各保存一份。如果涉及房屋租賃合同變更事項的應(yīng)及時變更《房屋租賃合同書》，并按房屋租賃合同登記或備案程序進行變更登記或備案。
三、關(guān)于買房網(wǎng)簽的辦理流程
1、買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
2、申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。
3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。
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1、個人出租住房減半征稅《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意》明確，支持和規(guī)范個人出租住房。對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。規(guī)范個人出租住房行為，支持個人委托房屋租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房。允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標準執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后按間出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。2、夫妻雙方可用住房公積金付房租落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可2023-04-1353人看過 -
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住房公積金申請范圍：職工(以下稱申請人)租賃住房符合下列條件的，可以申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租賃費用：(一)申請人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個月;(二)申請人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的;(三)申請人及配偶目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托;(四)申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用;(五)申請人及配偶的租賃行為應(yīng)符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定。辦理場所：上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點。辦理要件：(一)個人辦理資料申請人應(yīng)持以下資料(原件及復(fù)印件)辦理提取申請手續(xù)：1、申請人的身份證件;2、已婚申請人的結(jié)婚證、戶口簿等婚姻關(guān)系證明;3、申請人名下的本市銀行借記卡;4、填妥的《提取住房公積金支付房屋租賃費用申請表(個人版)(點擊下載);5、承租本市公共租賃住房的，還應(yīng)提供：(1)原廉租住房：①房屋租賃合同(租金配租2023-05-30339人看過
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一、上海房屋租賃發(fā)票的概念及稅率。1、房屋租賃發(fā)票的概念。房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。2、上海房屋租賃發(fā)票的稅率。地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。上海的房屋租賃稅已經(jīng)簡化為綜合稅率，是按租金的5%來繳納的，為方便辦理，每個區(qū)下面的協(xié)稅辦都可以辦理的。二、上海房屋租賃發(fā)票應(yīng)該怎么開具房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。代開發(fā)票的流程和資料要求：(一2023-06-01391人看過 -
罰金上海市房屋租賃要交稅。出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要符合政策，辦理的相關(guān)手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％－20％繳納個人所得稅及其他稅費，具體如下：1．房產(chǎn)稅。按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。2．城鎮(zhèn)土地使用稅。3．增值稅。4．城建稅和教育費附加。5．印花稅。6．個人所得稅。個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納增值稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征。一、房屋租賃不交稅費有什么后果1．未向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門繳納租賃稅，當(dāng)?shù)刈赓U管理部門可以要求出租人限期繳納，并處以滯納金；2．情節(jié)嚴重的，可能會面臨罰金處罰，甚至被移送司法機關(guān)處理。《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分2023-03-22472人看過 -
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房屋租賃補貼如何實施？河北在線咨詢 2024-12-03根據(jù)我國《民法典》第212條規(guī)定,租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同通常遵循一般的合同格式,應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息、所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。因此,在起草租賃合同時,有以下幾點需要注意: 1. 明確房屋的具體地址和面積等細節(jié)信息,如果房屋帶有家具,需要詳細列明。 2. 寫明租賃期限,如果沒有約定,則屬于不定期租賃合 -
租賃房屋注意事項，租賃房屋怎么注意天津在線咨詢 2022-04-01;房屋租賃的注意事項在簽訂租賃合同時，以下方面應(yīng)該特別注意： 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。 2.對于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。 3.房屋交付時最好詳細約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細清單和對結(jié)構(gòu)進行描述后各方當(dāng)事 -
房屋租賃稅實施的標準是什么湖南在線咨詢 2022-03-29房屋租賃稅的標準：一、房屋出租用于生產(chǎn)、經(jīng)營的一amp;出租方應(yīng)納稅費： 1、應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)收入*5% 2、應(yīng)納城建稅=應(yīng)納營業(yè)稅*7% 3、應(yīng)納教育費附加=應(yīng)納營業(yè)稅*3% 4、應(yīng)納堤防維護費=應(yīng)納營業(yè)稅*2% 5、應(yīng)納印花稅=租賃合同記載金額*1%0 5、應(yīng)納地方教育發(fā)展費=營業(yè)收入*1%0 6、應(yīng)納個人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20% 7、應(yīng)納土地使用稅=應(yīng)稅面積*6元/平方米(每年) 8、應(yīng) -
上海房屋租賃稅按天算嗎？天津在線咨詢 2023-05-22房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標準組織征收。國家也規(guī)定個人房屋出租時也是需要交稅的，像上海這樣的大城市，都有代征點。上海個人房屋出租稅收代征點收稅具體稅額要求如下： 1、房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額＝租金x4％。 2、營業(yè)稅：應(yīng)納稅額＝租金x3％。 3、城市維護建設(shè)稅：應(yīng)納稅
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上海租賃房產(chǎn)上海租賃房產(chǎn)可以公證嗎西藏在線咨詢 2023-07-181、公租房不能作為個人財產(chǎn)進行遺囑公證。 2、因為公租房的產(chǎn)權(quán)不歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有。而《民法典》規(guī)定，遺囑中所處分的財產(chǎn)須為遺囑人的個人財產(chǎn)。所以公租房不能作為個人財產(chǎn)進行遺囑公證。 3、公租房：公租房是公共租賃住房的簡稱，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。 4、公共租賃住
