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如何妥善處理抵押物價值超過債務的情況

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-23 14:36:52 145 人看過

一、如何妥善處理抵押物價值超過債務的情況

抵押物價值超過了債務的，則抵押物拍賣之后清償了欠款的余額返還給抵押人，抵押是指債務人或者第三人將自己有權(quán)處分的財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為，當債務人不履行其到期債務的，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

二、抵押貸款中抵押物的范圍有哪些

抵押貸款抵押物的范圍包括：

1．建筑物和其他土地附著物；

2．建設用地使用權(quán)；

3．海域使用權(quán)；

4．生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

5．正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6．交通運輸工具；

7．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

三、抵押的債務糾紛怎么處理

抵押出現(xiàn)債務糾紛時，如果債務人不還款的，債權(quán)人可以行使抵押權(quán)，拍賣、變賣房屋，所得款項清償?shù)盅旱膫鶛?quán)。

《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百一十條　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。\n　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。\n　　抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

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