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政府集資的房子是哪種房屋類型

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-30 21:34:10 53 人看過

一、政府集資的房子是哪種房屋類型

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，政府集資房是屬于經(jīng)濟適用住房，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

二、集資房有房產(chǎn)證嗎

集資房沒有房產(chǎn)證的，集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內(nèi)部職工。

三、集資房和商品房的區(qū)別

1．市場行為屬性不同

一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值。最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經(jīng)營行為。

而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。

2．申辦手續(xù)不同

在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。集資房的土地主要是通過政府劃撥的方式取得，并且減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中各種手續(xù)的辦理與一般商品房開發(fā)辦理過程不同。

3．土地使用權不同

我們在購買商品房后，不僅可以獲得房屋所有權，而且房屋所在土地的使用權也是歸我們購房者所有的。因此在土地使用權這一點與集資房有很大的不同。因為集資房取得的是劃撥土地使用權，因此在獲得房屋產(chǎn)權年限內(nèi)，土地使用權還是歸國家所有。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條

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