承租人死亡與承租人共同居住的人能繼續(xù)進(jìn)行租賃該房屋嗎
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時(shí)間： 2024-05-14 18:12:35
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可以繼續(xù)租賃。
根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。因此，承租人在房屋租賃期內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
《民法典》第七百三十二條
承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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繼續(xù)履行根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃合同是指房屋所有人與承租人之間，就將所有人（出租人）所有或共有的房屋租給承租人使用，由承租人支付租金事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議?！渡唐贩孔赓U管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、出租房屋甲醛超標(biāo)怎么處理租賃房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，作為承租人可以解除租房合同，并要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十一條的規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。《商品房租賃管理辦法》第九條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定2023-03-12259人看過(guò)
咨詢：我家有一套公房，是我父親承租的。現(xiàn)在父親過(guò)世了，我居住在其中并有戶口，但其他兄弟卻提出要分房子，我可以不同意他們的要求嗎？解答：根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定，公有居住房屋的所有權(quán)屬于國(guó)家，只能由政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)作為出租人將房屋出租給承租人使用，是不能作為個(gè)人遺產(chǎn)分割的。公有住房承租人去世，可由房屋的同住人繼續(xù)承租。根據(jù)你所述情況，你屬于房屋的同住人，只要現(xiàn)在該公房?jī)?nèi)沒(méi)有其他人的戶口，你就可以承租該公房，并可以拒絕其他兄弟的分房要求。2023-06-08354人看過(guò)
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，在房屋租賃期限內(nèi)，與承租人生前共同居住的人，可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。一、房屋租賃備案一年一備嗎看你簽約時(shí)間是多少，備案一般都是按簽約時(shí)間算的，一次簽約時(shí)間較長(zhǎng)，只要不變動(dòng)是不需要每年都備案的，如果當(dāng)?shù)亓碛幸?guī)定的，按當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理。租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。二、什么是共同租賃權(quán)(1)共同居住戶的共同租賃權(quán)(共同居住權(quán))。承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，2023-06-26339人看過(guò)-
我姓金，甘肅人。2006年8月，兒子順利考入了中戲附中。為了更好地照顧兒子的生活，我在學(xué)校附近的一個(gè)居民小區(qū)里租了一套一居室的單元房，加入了“陪讀”大軍的行列。出于多方面的考慮，當(dāng)初與房東僅簽訂了一年的租賃合同。2007年5月，兒子在拍戲時(shí)摔壞了胳膊，放心不下，我決定繼續(xù)陪兒子一段時(shí)間。租期將至，綜合考慮這套房子的地理位置、租金等各方面的因素，我決定繼續(xù)租住該房屋。于是，準(zhǔn)備找房東和他續(xù)簽租賃合同，而房東方某以找到了可以出更高租金的租戶為理由拒絕我續(xù)租的要求。請(qǐng)問(wèn)：在租賃期滿我需要繼續(xù)租住的情況下，房東可以轉(zhuǎn)租嗎?律師專線解答金女士，方某作為該房屋的出租人，在房屋租賃期間屆滿的情況下；完全可以將房屋轉(zhuǎn)租他人，您與方某所簽訂的租賃合同因租賃期滿即告終止。作為房屋的所有人，方某可以將房屋留作自用，也可以高價(jià)出租給他人。我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第10條規(guī)定：“房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。2023-06-10403人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)租賃房屋被賣能繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在先于出租人與房屋的買受人簽訂的買賣合同，在出租人將租賃房屋出賣之前，承租人已經(jīng)享有了對(duì)租賃房屋的使用權(quán)。則租賃房屋的買受人在決定購(gòu)買該租賃房屋之時(shí)便已經(jīng)知道租賃房屋的租賃情況，其應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。承租人能否改建租賃房屋承租人能改建租賃房屋，須經(jīng)出租人同意。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的2023-07-22307人看過(guò) -
原則上原承租人死亡后只能由在房屋內(nèi)有常住戶口的人和其他親屬才有權(quán)要求繼續(xù)承租，但目前法院考慮到公房承租的一些具體情況，規(guī)定雖然沒(méi)有常住戶口的，符合以下條件之一的同住人，也可以繼續(xù)承租。這些條件是：1、無(wú)常住戶口，但因結(jié)婚而居住在公房?jī)?nèi)期限較長(zhǎng)的；2、原告在公房?jī)?nèi)有常住戶口，后因歷史因素或家庭因素、居住困難等原因，戶口遷出，但仍然居住于該公房?jī)?nèi)一年以上，且他處確無(wú)住房或住房困難的；3、因服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出公房，但在原承租人死亡前已居住于公房?jī)?nèi)，且在他處無(wú)住房的。在這三種特殊情況下，戶口雖被遷出，但在原承租人死亡前已居住在公房?jī)?nèi)沒(méi)有其它住房，也可以要求繼續(xù)承租。這三類人被視為同住人。一、公有住房變更承租人管理辦法承租人戶口遷離本市，與其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從2023-06-24277人看過(guò) -
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公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書(shū)面確定承租人。所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰(shuí)承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無(wú)權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無(wú)效的。出現(xiàn)爭(zhēng)議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人。一、公房承租權(quán)能繼承嗎法律規(guī)2023-03-29124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃的房屋被抵押承租人可不可以繼續(xù)承租租賃的房屋被抵押承租人能繼續(xù)承租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、如何處理違反房屋租賃合同的問(wèn)題違反租房合同的處理辦法有：1．支付違約金，合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢；2．損害賠償，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；3．繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。三、房屋租賃合同的內(nèi)容主要涵蓋哪些方面房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個(gè)方面是必不可少的。1．雙方當(dāng)事人的情況。2．2023-11-26254人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若承租人在租賃期內(nèi)不幸離世，則其生前與之共同居住之人有權(quán)繼續(xù)公允使用所租用的房產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)法律的明文規(guī)定，當(dāng)承租人于租賃期限內(nèi)在房屋內(nèi)離世時(shí)，其生前與之共同生活或共同經(jīng)營(yíng)的其他人可以依照原有租賃協(xié)議繼續(xù)租賃管理這處房產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。2024-08-21331人看過(guò) -
遺產(chǎn)是指自然人過(guò)世時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且無(wú)法被繼承。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。遺產(chǎn)是在自然人過(guò)世時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且無(wú)法被繼承。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。 能 否 繼 承 公 租 房 權(quán) ？根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，公租房權(quán)屬于國(guó)家所有，旨在提供低收入家庭租賃住房保障。而私租房權(quán)則屬于個(gè)人或企業(yè)所有，通常用于獲得利潤(rùn)。因此，從法律上來(lái)說(shuō)，公租房權(quán)是不可以繼承的。然而，在實(shí)際操作中，一些城市政府可能會(huì)出臺(tái)一些政策，例如對(duì)公租房權(quán)進(jìn)行家庭財(cái)產(chǎn)評(píng)估，以確定是否可以繼承。但即使有這些政策，公租房權(quán)本身仍屬于國(guó)家所有，無(wú)法直接繼承。綜上所2023-09-13488人看過(guò)
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繼續(xù)履行雖然承租人是以一個(gè)人的名義租賃的房屋，但是因?yàn)槌凶馊耸桥c家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同，房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原房屋租賃合同。怎么防止房屋租賃期間買賣糾紛房屋租賃期間發(fā)生買賣的處理是租賃合同仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)居住，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人可要求出租人賠償損失，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋2023-07-04362人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、承租人能繼續(xù)居住被抵押的房子嗎租賃的房屋被抵押，承租人還能繼續(xù)承租。房屋在承租人按照租賃合同占有的期限內(nèi)被抵押的，不影響租賃合同的效力，承租人可繼續(xù)享有租賃合同中的權(quán)利和承擔(dān)合同中的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣艞l因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、抵押期間，被抵押的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓嗎房產(chǎn)抵押期間可以轉(zhuǎn)讓。《民法典》規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)以自由轉(zhuǎn)讓為原則，當(dāng)事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓為例外。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需要通知抵押權(quán)人即可。關(guān)于轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，《民法典》則規(guī)定，只有當(dāng)?shù)盅簷?quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人才可以請(qǐng)求將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。2024-01-14388人看過(guò)
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