公房承租人死亡共同居住人怎樣續(xù)租
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 20:00:32
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首先明確一點(diǎn)，公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人。
所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無效的。出現(xiàn)爭議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人。
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公房老人死亡承租人新居住人怎么確定重慶在線咨詢 2022-04-14公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人： 1、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租。 2、不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人： (1)原承租人的配偶; (2)原承租人子女(按他處住情況、本處居住時(shí)間長短等); (3)原承租人的父母; (4)其他人(按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短)。 3、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住 -
公房承租人死亡其共同居住人可以要求變更承租人嗎？需要哪些條件？吉林省在線咨詢 2022-03-08根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公房承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，共同居住人必須在承租公房處有本市常住戶口且共同居住兩年以上。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合條件，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房管理機(jī)關(guān)根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人，非共同居住人無權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是無效的。出現(xiàn)爭議 -
承租人死亡時(shí)與承租人生前共同居住的人是否有權(quán)要求繼續(xù)履行合同？寧夏在線咨詢 2022-01-24根據(jù)該規(guī)定，房屋租賃期間，承租人死亡，與承租人生前共同居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，但應(yīng)具備幾個(gè)要件：“與承租人生前共同居住的人”主要是承租人死亡時(shí)與承租人共同居住的人。《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上
