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房子有債務(wù)糾紛的，一般不能過戶，當(dāng)事人需要解決債務(wù)糾紛后，再辦理過戶手續(xù)。否則如果房屋到期未清償債務(wù)的，房屋將直接抵押給銀行，購買人的目的不能實現(xiàn)，但是購買人可以解除買賣合同，同時有權(quán)請求對方賠償相應(yīng)的損失。

一、一房多賣的法律后果是如何的

商品房一房多賣的法律后果具體如下：

第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。

當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。

所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)；

不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、有貸款的房子可以賣嗎

可以。1、轉(zhuǎn)按揭：在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。2、也就是說，如果要出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方按揭的貸款?？梢陨暾?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16281843571858535483.html">提前還款：償還完剩余貸款后再出售，房主可申請貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。按揭買房等到貸款償還完畢后，就可以辦理房屋出售或者更名。