租賃合同無(wú)效或被解除后，應(yīng)如何處理
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時(shí)間： 2024-08-20 16:13:26
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在確認(rèn)為無(wú)效或者已經(jīng)解除了租賃合同之后，根據(jù)該合同所獲得的所有財(cái)產(chǎn)必須完整地歸還給原持有人；
若無(wú)法完全或者沒(méi)有必要進(jìn)行返還時(shí)，則按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。
對(duì)合同生效過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)的一方，需要賠償因其行為給對(duì)方帶來(lái)的所有損失；
而如果是雙方共同導(dǎo)致違約，那么雙方需各自承擔(dān)各自的過(guò)錯(cuò)應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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不可抗力租賃合同解除租金是否返還由當(dāng)事人雙方按照租賃合同的約定協(xié)商進(jìn)行處理，一般合同會(huì)約定違約責(zé)任，按違約責(zé)任的規(guī)定處理；沒(méi)有約定的，如果租賃合同已經(jīng)履行完畢，租金不返還；未履行的部分終止履行，未履行部分的租金可以返還承租人。一、房屋租賃合同沒(méi)有到期是否可以終止下列情況，房屋租賃合同沒(méi)有到期也可以解除：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到2023-03-10234人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)祖賃合同提前解除的違約一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任向出租人支付違約金或是進(jìn)行賠償金。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租賃合同提前解除怎樣賠償？《民法典》中規(guī)定了出租人和承租人在發(fā)生法定事由的情況下可以解除合同，也可以通過(guò)協(xié)商解除合同，在此情況下，不構(gòu)成違約，因此無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。但在未經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意或者沒(méi)有解除合同的法定事由的情況下提前解除租賃合同，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同有約定的，按合同約定賠償；合同沒(méi)有約定的，可按實(shí)際造成的損失賠償。實(shí)際損失的計(jì)算方式可以由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)公平合理原則作出判斷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于2023-07-0555人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。2、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、對(duì)于惡意串通、損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同，由此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有或返還給集體或第三人。《民法典》第五百零七條合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。2024-04-1276人看過(guò) -
不可抗力解除租賃合同何時(shí)生效?法律規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。上述情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。[案情]2009年8月1日，原告龔明與被告馮曦簽訂了一份房屋租賃協(xié)議，約定被告將房屋門面房1間、樓上2間租賃給原告從事餐飲業(yè)，租期5年，年租金20000元。協(xié)議簽訂時(shí)，原告支付被告保證金3000元，協(xié)議到期后退還。后被告收到原告押金3000元及房租20000元。2010年9月10日，原告所使用的廚房，因系違章建筑被城市管理局強(qiáng)制拆除。2010年10月23日，原告搬出了所租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并向被告交付了房屋鑰匙。之后，被告將該房出租給了他人。原告訴稱，要求被告返還租金和押金。雙方為協(xié)議2023-06-04308人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、解除租賃合同時(shí)租賃押金不退該要如何處理解除租賃合同押金不退，要根據(jù)合同約定來(lái)處理。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。在沒(méi)有有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為租賃物設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該返還。如果沒(méi)有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、承租人在合同約定外要如何解除租賃合同如果不是因?yàn)槌凶馊说脑驅(qū)е伦赓U物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同。（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。如果是不能歸責(zé)于承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損滅失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合2024-01-11411人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何確定房屋租賃合同無(wú)效？簽訂租賃合同時(shí)，出現(xiàn)當(dāng)事人不具有民事行為能力，合同不是雙方真實(shí)意思表示，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定等情形之一的，可以認(rèn)定租賃合同無(wú)效。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租賃合同無(wú)效的法律后果包括什么1、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因2024-03-08428人看過(guò) -
合同條款對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任；裝修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。求商鋪?zhàn)赓U合同范本商鋪?zhàn)赓U合同甲方：xx乙方：xx為更好提高單位房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：一、甲方將座落于縣城xx中路汽車站運(yùn)達(dá)商場(chǎng)靠車站東大門一間面積為82．5平方米的臨街門面租賃給乙方，作xx使用。二、租期從x年x月x日起至x年x月x日止。三、年租金x萬(wàn)元整，乙方于每年一月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金，但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付xxx元押金（不計(jì)利息），2023-07-23338人看過(guò) -
不可抗力租賃合同中單方解除效力是：不定期租賃的、租賃物存在瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的的、租賃物危及租客安全健康的、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議的、租賃物違法違規(guī)的、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封限制權(quán)利的、存在不可抗力的，可以單方解除合同。一、租房合同免責(zé)條款無(wú)效的情形租房合同免責(zé)條款無(wú)效的情形主要有：1、出租人與承租人在訂立合同時(shí)，告知租賃物存在危及承租人安全的情形，該免責(zé)條款無(wú)效；2、承租人在訂立租賃合同時(shí)，已經(jīng)告知承租人租賃物會(huì)存在危及承租人健康的情況，該免責(zé)條款不具有法律效力?？傊畬?duì)于租房免責(zé)條款無(wú)效的情形，主要是包括危及承租人安全以及健康的。二、租房協(xié)議中出租人的義務(wù)是什么出租人有下列義務(wù)：1.將租賃物移交承租人使用、收益的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。2.維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需2023-06-2867人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)無(wú)效租賃合同是否可以解除要看是否符合無(wú)效合同的條件。如果屬于以下的合同無(wú)效的情形，可以解除合同：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-04-26467人看過(guò) -
不可抗力如果租賃合同到期后，雙方當(dāng)事人并沒(méi)有解除合同的意思表示，那么該租賃合同則繼續(xù)有效。也就是說(shuō)承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人無(wú)異議，雙方當(dāng)事人在實(shí)質(zhì)上仍然是租賃合同關(guān)系。但是其租賃期限視為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)該在合理期限之前通知對(duì)方。租賃合同解除的條件（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不2023-07-03129人看過(guò) -
本案中，因涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，B公司與A公司簽訂的土地租賃合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無(wú)效。對(duì)此，各方當(dāng)事人亦無(wú)異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理問(wèn)題。關(guān)于合同無(wú)效的處理，《民法典》第157條規(guī)定，“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”具體到無(wú)效租賃合同，應(yīng)如何適用上述?；厩闆r某A公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)與某B公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)于1995年10月1日簽訂了《協(xié)議書(shū)》。協(xié)議書(shū)內(nèi)容如下：甲方(A公司)將河西第二苗圃的土地，租賃給乙方(B公司)三畝計(jì)2，000平方米供乙方使用，年租金為24，000元;土地租賃期限為六年;乙方在租賃土地上經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)，可自籌資金自建生產(chǎn)用廠房6282023-03-13267人看過(guò) -
在租賃合同關(guān)系中，出租人與承租人之間、承租人與次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍應(yīng)當(dāng)限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不應(yīng)擴(kuò)大至合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如A（出租人）與B（承租人）之間的合同成立與解除是合法的，B與C（次承租人）之間的次租賃合同也是合法的，當(dāng)二者發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行違約責(zé)任分析，并向責(zé)任人主張違約責(zé)任或者損失賠償。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋中明確了當(dāng)承租人違約不交納租金，可能導(dǎo)致出租人解除合同時(shí)，次承擔(dān)人可以自愿代替承租人交納租金的方式，保證次租賃合同能夠繼續(xù)履行，出租人不得拒絕。租賃合同解除的情形在什么情況下解除租賃合同、如何解除合同，當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)可以明確予以約定。當(dāng)約定的解除條件成就時(shí)，即可解除合同。從是否需要雙方意思表示一致角度講，解除租賃合同可分為兩種情況：一種是雙方協(xié)商解除合同，另一種是單方解除合同。當(dāng)2023-07-12450人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)合同無(wú)效造成的法律后果如下：1、合同部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、不影響合同的部分解決爭(zhēng)議的條款。無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。3、賠償損失。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-05-16131人看過(guò) -
繼續(xù)履行當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、房東不讓搬可以提前賠償嗎房東提前讓搬，如果不符合合同約定，則可以要求賠償。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、違反合同的法律后果有哪些啊違反合同的法律后果：按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金、賠償損失2023-03-20492人看過(guò)
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租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后被解除該怎么辦?河北在線咨詢 2022-07-03租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，出租人應(yīng)當(dāng)退還租金，當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)損害賠償責(zé)任；租賃合同被解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五 -
轉(zhuǎn)租合同在租賃合同解除后的效力如何？江西在線咨詢 2024-12-27根據(jù)所提供的要求，如果轉(zhuǎn)租合同符合以下條件，則該合同仍然是有效的：1. 雙方在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力；2. 雙方在訂立合同時(shí)的意思表示真實(shí)，且不存在欺詐、脅迫等情形；3. 合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；4. 租房合同的期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。 根據(jù)《民法典》第143條規(guī)定，如果具備以下條件，則民事法律行為是有效的：1. 行為人具有相應(yīng)的民事行為能 -
如何處理租賃合同被確認(rèn)無(wú)效的情況？陜西在線咨詢 2025-01-09根據(jù)《民法典》第一百五十七條，若租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效，承租人應(yīng)返還租賃物，而出租人則有權(quán)利保留已獲得的租金或占有使用費(fèi)。同時(shí)，承租人無(wú)權(quán)就該部分租金請(qǐng)求返還。 -
如何處理房屋租賃合同解除后的問(wèn)題？上海在線咨詢 2024-12-25依據(jù)合同行事。房主具有權(quán)扣一個(gè)月的押金的權(quán)益，關(guān)于未居住的20多天，房主可以要求退還租金。退房時(shí)，只需結(jié)清房屋的水電氣通訊等費(fèi)用即可。 -
合同解除已租賃土地如何處理西藏在線咨詢 2024-09-18在土地出讓合同解除之后，其處置方法大致如下：首先，若土地已經(jīng)進(jìn)行了出讓行為，則應(yīng)依據(jù)實(shí)際履行狀況以及合同本身的屬性特征，當(dāng)事人可向相關(guān)部門提出恢復(fù)原有狀態(tài)或者采取其他的有效補(bǔ)救措施的申請(qǐng)，同時(shí)，他們還有權(quán)要求對(duì)方對(duì)因此而產(chǎn)生的損失給予合理的賠償；其次，如果土地出讓合同在解除之后，土地尚未正式出讓，那么該項(xiàng)交易將被視為終止履行；最后，如果當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了違約行為，那么他們必須承擔(dān)相應(yīng)的違
