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租賃合同中單方解除效力是：不定期租賃的、租賃物存在瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的的、租賃物危及租客安全健康的、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議的、租賃物違法違規(guī)的、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封限制權(quán)利的、存在不可抗力的，可以單方解除合同。

一、租房合同免責(zé)條款無效的情形

租房合同免責(zé)條款無效的情形主要有：1、出租人與承租人在訂立合同時(shí)，告知租賃物存在危及承租人安全的情形，該免責(zé)條款無效；2、承租人在訂立租賃合同時(shí)，已經(jīng)告知承租人租賃物會(huì)存在危及承租人健康的情況，該免責(zé)條款不具有法律效力?？傊畬?duì)于租房免責(zé)條款無效的情形，主要是包括危及承租人安全以及健康的。

二、租房協(xié)議中出租人的義務(wù)是什么

出租人有下列義務(wù)：

1.將租賃物移交承租人使用、收益的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

2.維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。

3.出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。

4.出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。

三、出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件有什么

出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件如下：

1、因第三人向承租人主張權(quán)利。第三人主張權(quán)利可以是第三人作為租賃物的所有人主張出租人對(duì)租賃物無處分權(quán)，該租賃合同無效；也可以是作為租賃物的抵押權(quán)人，在義務(wù)人不履行義務(wù)，要求實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。在這種情況下，勢(shì)必影響承租人對(duì)租賃物的使用、收益。

2、第三人主張權(quán)利妨礙承租人對(duì)租賃物的使用和收益。如第三人主張抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，因其涉及對(duì)租賃物實(shí)體的處置，則會(huì)妨礙承租人對(duì)租賃物的使用。

3、承租人在訂立合同時(shí)不知有權(quán)利瑕疵，如承租人在訂立合同時(shí)明知出租人對(duì)該租賃物沒有處分權(quán)，而自愿承擔(dān)第三人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。