租房合同違約能否扣除押金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-02 11:09:28
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律師解答：
視具體情況而定。
視具體情況而定。
如果承租人違約未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任的，那么出租人有權(quán)扣除押金，在押金中扣除所遭受的損失。
《民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十四條
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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調(diào)解委員會(huì)(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。房東租房合同違約找房東處理，處理方式為：要求房東支付違約金或者是繼續(xù)履行租賃合同。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成房東室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務(wù)的2023-03-01170人看過 -
法律綜合知識(shí)租房中，合同違約如果雙方約定了押金作為違約金的，可以扣除押金。如果沒有約定押金作為違約金的，應(yīng)當(dāng)返還押金，并且依照合同約定的違約金進(jìn)行支付，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-23232人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租約違約押金能否要回房屋租約違約押金能否要回，需要如下分析：如果是房東違約的，則押金當(dāng)然應(yīng)當(dāng)退還，不過如果租客損壞了租賃房屋或者房中設(shè)施的，可以扣除損失后退還；如果是租客違約的，則可以不退還押金抵扣違約金，如果房屋押金大于違約金的，則扣除違約金后剩余的部分應(yīng)當(dāng)退還。二、租房合同違約責(zé)任的情形1．出租人的違約責(zé)任（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2．承租人的違約責(zé)任（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月2023-06-19181人看過
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在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。一、房屋租賃合同還沒到期退房押金能退嗎房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：第一，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；第二，出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；第三，承租人違約，導(dǎo)致出租人要求2023-06-2358人看過 -
法律綜合知識(shí)一、違約解除租房合同押金應(yīng)如何處理如果承租人違約解除租賃合同根據(jù)合同約定，需要賠償出租人違約金。出租人退還押金給承租人。如果給出租人造成的損失超過約定的違約金，需要從承租人的押金中扣除，賠償出租人的損失。如果是出租人違約解除租賃合同，出租人需要賠償承租人違約金，返還押金。給承租人造成損失的，需要賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房合同沒寫押金能退嗎合同上沒有標(biāo)明的押金能要回，在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后應(yīng)當(dāng)予以退還，承租人違約或者對(duì)租賃房屋造成損害的，出租人可以主張扣除押金，或者另行賠償。如果拒不退還押金的，一般有兩種處理方式：1．如果出租人拒不退押金，承租人可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或者派出所請(qǐng)求幫助，一起進(jìn)行調(diào)解協(xié)商。2．到法院起訴。承租人可以根據(jù)雙方簽訂的《房屋2023-08-08395人看過 -
房屋出租租賃雙方協(xié)商一致提前解除房屋租賃合同不算違約。房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按合同收回租賃房屋，承租人確實(shí)有其他房屋，租賃房屋長期閑置，不能物盡其用。出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后未在合理期限內(nèi)交付，出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同，導(dǎo)致承租人無法達(dá)到房屋租賃的目的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；2、租賃物權(quán)屬有爭議；3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。租房合同解除后可以要求賠償嗎租房合同解除后，承租人可以要求對(duì)方賠償嗎在合同中，承擔(dān)賠償責(zé)任的原則取決于當(dāng)事人一方是否存在違約的情形，因此，房東在提前解除租房合同后是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任也需要視具體進(jìn)行考慮。法律規(guī)定了房東提前解除租房合同的幾種情形，如果房東解除合同時(shí)不符合這幾種情形，那么可以認(rèn)定房東的行為構(gòu)成2023-07-04373人看過 -
法律綜合知識(shí)在我們購買房產(chǎn)的過程中，買賣合同明確規(guī)定了具體的交房日期。若開發(fā)商未能如期交房，那么他們需要承擔(dān)延遲交房的違約金責(zé)任，其具體數(shù)額通常會(huì)在相關(guān)條款中明確列出。因此，您可以仔細(xì)查閱購房合同中的相關(guān)條款以了解詳細(xì)信息。關(guān)于違約金的支付方式，您有權(quán)要求開發(fā)商在您支付剩余款項(xiàng)時(shí)一并扣除。這是合理且合法的，因?yàn)殚_發(fā)商的違約行為在先，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若開發(fā)商對(duì)此表示異議，您可明確告知對(duì)方，您將按時(shí)支付剩余款項(xiàng)，但同時(shí)也要求他們支付相應(yīng)的違約金，具體金額請(qǐng)參照合同約定。若開發(fā)商仍未積極配合，您可以選擇暫緩接收房屋。只有當(dāng)開發(fā)商向您支付違約金后，您才可以前往辦理入住手續(xù)。此外，您還可以尋求專業(yè)人員的幫助，對(duì)您的新居進(jìn)行全面檢查，以確保房屋質(zhì)量無虞。一般而言，您可以從以下幾個(gè)方面著手：1．核實(shí)房屋是否已通過竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收；2．確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)安全以及使用功能是否完善，是否存在嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象。若發(fā)現(xiàn)房屋2024-04-22108人看過
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違約金1．視情況而定。用人單位與勞動(dòng)者簽訂的違約金條款是否有效，要視具體情況而定。2．可以約定違約金的情形，只要是當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示，且沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，法律會(huì)對(duì)這一約定予以保護(hù)，認(rèn)定這一約定有效，約定違約金要符合勞動(dòng)合同法的規(guī)定，否則該約定就是無效的。約定勞動(dòng)者離職支付違約金合法嗎1、約定勞動(dòng)者離職支付違約金不合法。雙方的該項(xiàng)約定也是無效的。因?yàn)樵摷s定限制了勞動(dòng)者的自主擇業(yè)權(quán)。2、除了“用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期”和“用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。勞動(dòng)者違反約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金”兩種情況外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。3、法律依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第三十八條規(guī)定，用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：（一）未2023-07-0596人看過 -
承諾一、交押金合同違約要扣押金嗎1、交押金合同違約不用扣押金。押金不是違約金，押金是保證金，是擔(dān)保性質(zhì)的，在事前交。違約金，是因?yàn)槟氵`反了以前的承諾、義務(wù)而必須承擔(dān)的的責(zé)任，在事后交。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、民法典中租房合同違約能否扣除押金民法典規(guī)定，簽訂房屋租賃合同后，如果承租人違約的，能不能扣除押金，要看租賃合同是否有約定，如果有約定的，可以扣除押金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條，【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條，【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后2023-06-16480人看過 -
法律分析:租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金。一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金:主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用;另一種情況是:租客未按合同履行責(zé)任,房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒收押金:主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用;房租最后繳付期限未交房租;在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析。一、多久不交房租房東有權(quán)利清理房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，2023-06-25390人看過 -
申請(qǐng)仲裁一、租房合同到期押金能抵扣房租嗎租房合同到期押金是否能抵扣房租視以下情況而定：1.如果雙方在租賃合同中明確約定，出租人違約可以用押金抵押房租，則是可以的;2.如果不屬于上述情況，則是不可以的。出租人可以以其他方式進(jìn)行催租，或者解除租賃合同。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百五十二條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。二、合同到期租房押金不退如何處理合同到期租房押金不退的處理：雙方首先私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定提請(qǐng)民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。三、租房合同有效期租房合同有效期的由雙方協(xié)商確定，在二十年的租期范圍內(nèi)書寫。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同2023-06-04305人看過
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優(yōu)先購買權(quán)租賃合同違約，押金將無法退還。承租人違反合同約定給出租人租賃的房屋造成損失的，出租人可以向人民法院起訴，請(qǐng)求法院判決承租人賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用。租賃合同違約責(zé)任的情形1、出租人的違約責(zé)任（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的違約責(zé)任（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限的，出租人可以解除2023-07-07301人看過 -
法律綜合知識(shí)在通常狀況下，若承租方?jīng)Q定提前終止租約，即構(gòu)成違約行為，須承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。然而，某些情況下，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，承租方可免除此項(xiàng)賠償義務(wù)。例如：由于非承租方自身原因?qū)е伦赓U物部分或整體毀壞或滅失的，承租人有權(quán)請(qǐng)求降低租金。進(jìn)一步講，若這種狀況已對(duì)合同所設(shè)定的目的形成阻礙并無法實(shí)現(xiàn)的，承租人則有權(quán)解除該合同。另外，對(duì)于租房提前退租的問題，承租人可能會(huì)給房東帶來一定程度上的經(jīng)濟(jì)損失。這主要源于，若承租方選擇提前退租，房東將在短期內(nèi)難以尋覓到合適的新租戶，從而使其房屋處于長期閑置狀態(tài)，進(jìn)而產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此，從這個(gè)角度來看，承租方提前退租確實(shí)需要承擔(dān)一定數(shù)額的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或2024-05-11337人看過
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房屋承租人違約終止合同，房主扣除押金嗎？新疆在線咨詢 2024-10-03在房屋租賃交易過程中，有不少出租方往往會(huì)提出讓承租方支付一定金額的保證金作為保證，以確保能夠保障雙方之間的租賃關(guān)系正常履行。當(dāng)租賃合同順利終止時(shí)，此項(xiàng)保證金通常情況下將會(huì)全數(shù)歸還給承租方，這實(shí)際上就是租賃協(xié)議中雙方意見達(dá)成共識(shí)的具體表現(xiàn)形式。 若在雙方簽訂的租賃合同中并未明確規(guī)定如出現(xiàn)違約情況需從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，那么在此種情況下，出租方無權(quán)擅自扣除承租方所繳納的保證金。反之，若租賃合同中已明 -
在同一個(gè)租房合同中能否約定違約金和押金?上海在線咨詢 2023-12-14租房合同里的押金和違約金不一樣。押金是一種對(duì)房屋及房屋物品完整和完好性的擔(dān)保。 承租期結(jié)束時(shí)如果沒有損壞,則出租方需全額無息退回承租方。而違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的,如果一方有違約責(zé)任,必須對(duì)造成實(shí)際的損壞賠付違約金。 -
租房租金違約多久能解除合同甘肅在線咨詢 2023-08-18對(duì)于承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的情況下，出租人何時(shí)能解除租房合同的問題，首先應(yīng)看雙方在租賃合同上對(duì)此有無約定，有約定的話按照約定即可。 如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)按照合同法的規(guī)定，先催告并要求承租人在合理的期限內(nèi)支付未交的租金，承租人在這個(gè)期限內(nèi)仍未支付的話，出租人可以解除租房合同。 那么這個(gè)催告的期限多久算合理呢，民法典合同編對(duì)此并沒有明確的規(guī)定，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況而定，一般來說一個(gè)月左右的時(shí)間 -
合同解除后原承租人的租金押金能否抵扣上海在線咨詢 2022-07-08在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就能夠一方面解除合同： （1）出租人未按時(shí)托付房屋，經(jīng)承租人催告后在合法時(shí)限內(nèi)仍未托付。 （2）出租人托付的房屋不符合房屋租賃合同的商定，招致承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。 （3）出租人已托付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 （4）出租人不履行體檢、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。參考法條：《民法典》第九十四、二百三十二、二百三十三條。
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租賃合同有能扣押金的違約條款嗎青海在線咨詢 2023-05-31合同違約如果雙方約定了押金作為違約金的，可以扣除押金。如果沒有約定押金作為違約金的，應(yīng)當(dāng)返還押金，并且依照合同約定的違約金進(jìn)行支付，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
