房屋租賃合同解除的情況，房屋租賃合同解除的方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 10:21:57
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房屋租賃合同解除的情況有：
1.承租人未按照約定的方法，或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受損的；
2.承租人擅自轉(zhuǎn)租的；
3.承租人逾期不支付租金的。
《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、房屋租賃合同解除的方式
房屋租賃合同解除的方式如下：
1.約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
2.法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
3.違約情況下解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。
三、房屋租賃合同的管轄權(quán)
房屋租賃合同的管轄權(quán)，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，由房屋所在地人民法院管轄。若不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；若不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實(shí)際所在地為不動產(chǎn)所在地。
《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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約定解除根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，也就是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但是，如果沒有約定的，那么在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：（一）承租人解除1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵2023-02-27254人看過
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繼續(xù)履行在合同期內(nèi)，房東有權(quán)單方面解除合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。但在下列情況下，房東有權(quán)單方面解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：承租人違反約定方式，或者不按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋的收益。承租人延遲支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不在催告期內(nèi)支付租金的。未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。二房東轉(zhuǎn)租需要通知大房東嗎如果事先合同有約定轉(zhuǎn)租情形的，不用通知大房東。如果沒有約定的，必須征得大房東同意，才能轉(zhuǎn)租。依我國民法典關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定，租賃房屋未說明期限的，視為不定期租賃，不定期租賃的情況下，房東和房客均有權(quán)隨時解除租賃。在沒有事先約定的情況下，租客轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過房東同意，未經(jīng)房東同意而擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同。對給第三方租客造成的損失，由轉(zhuǎn)租者承擔(dān)。合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的2023-07-11239人看過 -
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房屋租賃合同在哪些情況下允許解除, 出租人可以解除租賃合同的情況香港在線咨詢 2022-03-09一、承租人解除租賃合同的情形出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：1、出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。3、出租的房屋交付時存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未 -
哪些情況下出租人可以提前解除房屋租賃合同？如何解除房屋租賃合同吉林省在線咨詢 2022-05-05關(guān)于房屋租賃合同能否提前解除的問題，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，有以下情形之一的，出租人可以提前提出解除房屋租賃合同： 1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的。 3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時間的。 4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。 5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?6、出租人因不可預(yù)見的原因，如 -
房屋租賃解除協(xié)議公證房屋租賃解除合同協(xié)議湖南在線咨詢 2023-07-01乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負(fù)有說明和配合的義務(wù)。 如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。 -
房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同嗎新疆在線咨詢 2023-10-25房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同。關(guān)于房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
深圳租賃住房房屋租賃合同解除的問題山西在線咨詢 2022-07-29（一）經(jīng)營性用房 對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源
