房屋租賃合同解除的多種選擇
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 15:12:13
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行使解除房屋租賃合同的權(quán)利有兩種形式。具體如下：
1、解除房屋租賃合同的協(xié)議。是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時，權(quán)人可以解除合同；
2、房屋租賃合同的法定終止。是指當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的情況下行使終止合同的權(quán)利義務(wù)。
可解除房屋租賃合同的幾種情況
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
4、拖欠租金累計六個月以上的；
5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的；
6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動的；
7、故意損壞承租房屋的；
8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
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繼續(xù)履行在合同期內(nèi)，房東有權(quán)單方面解除合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。但在下列情況下，房東有權(quán)單方面解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：承租人違反約定方式，或者不按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋的收益。承租人延遲支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不在催告期內(nèi)支付租金的。未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。二房東轉(zhuǎn)租需要通知大房東嗎如果事先合同有約定轉(zhuǎn)租情形的，不用通知大房東。如果沒有約定的，必須征得大房東同意，才能轉(zhuǎn)租。依我國民法典關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定，租賃房屋未說明期限的，視為不定期租賃，不定期租賃的情況下，房東和房客均有權(quán)隨時解除租賃。在沒有事先約定的情況下，租客轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過房東同意，未經(jīng)房東同意而擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同。對給第三方租客造成的損失，由轉(zhuǎn)租者承擔(dān)。合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的2023-07-11239人看過 -
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租賃合同房屋提前解除內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-11房屋租賃合同可以提前解除。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后 -
租賃房屋合同如何解除上海在線咨詢 2022-12-01根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，行使房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式： 一、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《民法典》第五百六十二條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 二、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定
