全面轉(zhuǎn)租一定要房東簽合同嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 18:05:32
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房屋轉(zhuǎn)租不需要叫房東簽訂合同，但須經(jīng)過房東的同意。轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可解除合同。
一、擅自轉(zhuǎn)租產(chǎn)生糾紛怎么處理
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，直接損害了出租人對租賃物的所有權或處分權，屬于嚴重的違約行為，出租人有權解除合同。而當出租人解除合同時，轉(zhuǎn)租合同亦因此而終止。此時，如果次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，無權要求承租人承擔違約責任；如果次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人應當承擔違約責任。而且自次承租人知道該轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時起，擁有承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權。
有爭議協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中的約定進行民事訴訟或者申請仲裁解決。
二、私自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)犯法嗎
私自轉(zhuǎn)租房屋并不會犯法，只是一種違約行為，轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過房東的同意，否則，房東有權解除合同?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。法律其他規(guī)定等。
三、店鋪轉(zhuǎn)讓費要經(jīng)過房東嗎
店鋪轉(zhuǎn)讓費產(chǎn)生的前提是店鋪的轉(zhuǎn)租，根據(jù)法律規(guī)定，除非雙方有特別約定，承租方轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)過出租人的同意，如果該店鋪經(jīng)過多次轉(zhuǎn)租，那么最終享有決定本次轉(zhuǎn)租能否成立的權利就屬于房東所有，但是只要所有的出租人同意轉(zhuǎn)租，則店鋪轉(zhuǎn)讓費不要經(jīng)過房東，如果租賃期限未到，仍然應當向出租方支付租金，但是轉(zhuǎn)讓費不需要經(jīng)過房東。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條之規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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法律綜合知識不一定需要房東簽名。如你與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定你可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如你與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書面確認的，則需房東簽字；否則，只要有證據(jù)能證明房東同意你轉(zhuǎn)租即可。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責任和違約的補償標準；7、入住前檢2024-05-0461人看過 -
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1、在簽定轉(zhuǎn)租合同時，應注意什么問題？(1)查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；(2)簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔；(3)要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；(4)明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；(5)應對能否轉(zhuǎn)租做出約定；(6)要明確違約責任和違約的補償標準；(7)入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；(8)應對提終止合約情況做出約定。另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題：(1)簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意；(2)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；(3)合同中約定事項不能超過主合同。不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：(1)租賃合同約定的租賃期限不得超過2023-06-15294人看過 -
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一、轉(zhuǎn)租協(xié)議手寫的有用嗎轉(zhuǎn)租協(xié)議手寫的有用，只要行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，并且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不違背公序良俗就是有效的，與是否手寫沒有直接的關系?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、轉(zhuǎn)租合同需要房東簽字嗎轉(zhuǎn)租協(xié)議不一定需要房東簽字。如在合同簽訂時約定可以單方轉(zhuǎn)租，則無需房東同意，只需通知房東即可。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、轉(zhuǎn)租協(xié)議三方合同書簽訂流程是怎樣的轉(zhuǎn)租協(xié)議三方合同書簽訂流程如下：1.查看二房東的有效身份證明及以及和大房東簽定的租賃2023-06-24496人看過 -
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法律綜合知識一、門面出租合同簽多久就一定要租多久嗎？是的，因為合同是保障了雙方的權益的，受法律保護，只要簽了合同，那么合同中的條款就會生效。由于房屋租賃合同都是一年一簽，也有一簽三年或者五年的。租房合同期限也沒有規(guī)定必須是幾年一續(xù)簽，這個根據(jù)個人的需求而定，雙方可以協(xié)商，決定租房幾年，到期后再雙方協(xié)商繼續(xù)簽訂租房合同。二、租房合同要寫明哪些要點1、租房這件事和買房一樣，都是需要仔細和耐心的活計。租房不能急于求成，如果確定要換房子至少要提前半個月去網(wǎng)上或者中介公司那里找房源。找房子不是一朝一夕就能找到的，更何況找到之后還要去看房。要給自己留有充足的時間進行對比。2、查清房屋的產(chǎn)權人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉(zhuǎn)租關系。若存在代理關系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關系的，則需要產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租2021-09-10299人看過 -
仲裁機構店面轉(zhuǎn)讓合同簽訂時房東需要簽字，而且房東必須到場，否則房東可以主張解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、租房能轉(zhuǎn)租嗎？租房在一定條件下是能轉(zhuǎn)租的，即通過出租人的同意和在原租賃合同有效期內(nèi)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。法律其他規(guī)定等。二、租客是否可以把房子轉(zhuǎn)租租客是否可以把房子轉(zhuǎn)租，需要按實際情況定。房屋轉(zhuǎn)租需要承租人事先與房東達成協(xié)議，或經(jīng)房東同意，房屋可以轉(zhuǎn)租，否則可以撤銷轉(zhuǎn)租合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人2023-06-29459人看過
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申請仲裁是指由雙方當事人協(xié)議將爭議提交（具有公認地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。仲裁異于訴訟和審判，仲裁需要雙方自愿。... 更多>
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