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一、拆遷安置房房產(chǎn)糾紛有嗎？

拆遷安置房房產(chǎn)糾紛是有的，具體如下：

第一種：拆遷房房價爆升，賣家后悔了

賣方不辦理過戶，買方就不能辦理過戶手續(xù)，這類糾紛目前一般是常見。由于房價上漲，原來一般是幾十萬的房子，現(xiàn)在市場可能百萬元，一般就會造成出售方的心態(tài)不平衡，往往出售人提出的價格的補貼。買受人不同意的，出售人一般便不過戶，買受人只能起訴。

第二種：突然限購導致拆遷房買賣無法完成

配套商品房雖具備過戶條件，但由于相關(guān)買家的原因（如限購）無法辦理正常的過戶等因素，賣家就會提出解除合同。

也就是說，一場因為各種原因無法完成的交易，賣家可能還要為買家這幾年的損失埋單。因此大家在簽訂此類拆遷房交易合同時，一定要重視由于過戶時間限制，所帶來的房產(chǎn)或貶值的賠付風險。

第三種：拆遷房一房兩賣引糾紛

出售人一房二賣或抵押給抵押權(quán)人造成房屋權(quán)屬發(fā)生動搖，比如本律師遇到昆山的一個案件，出售人將房屋一房二賣，到底誰的買賣合同有效需要司法確認。

如果將房屋進行抵押借款，需要司法確認抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優(yōu)于買賣合同等均是該糾紛需要審理的內(nèi)容，需要律師很好把握。

第四種：合同一方買賣期間死亡

交易中買賣任一方當事人死亡，如果符合不可預(yù)見、不能避免、不能克服的條件，可認定為不可抗力，視為符合民法典規(guī)定的解除條件。

具體來說，遇到五種情況，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

第五種：拆遷房突然冒出多個房主

配套商品房來源于安置，拆遷安置協(xié)議有可能沒有明確安置人，安置人提出對配套商品享有權(quán)利。以其他共有權(quán)人擅自處分權(quán)利，主張合同無效。

二、購買安置房注意事項是什么？

部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙，辦理過戶手續(xù)時間也沒有保障。

拆遷時遇到的糾紛是比較多的，但是不同的主體之間產(chǎn)生的糾紛，解決的具體方式都是不一樣的，如果是拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的房屋拆遷等糾紛，雙方選擇到人民法院提起訴訟的，是屬于行政訴訟，在此之前需要提請縣級以上人民政府作出行政裁決的。