土地買(mǎi)賣(mài)沒(méi)村委會(huì)簽字合同是否生效
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時(shí)間： 2024-02-04 20:55:33
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一、土地買(mǎi)賣(mài)沒(méi)村委會(huì)簽字合同是否生效
沒(méi)有村委會(huì)的蓋章是無(wú)效的，而且根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果土地轉(zhuǎn)讓合同有效還必須要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需報(bào)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)才有效。
土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。
（2）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。
（3）依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟(jì)成員的村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方案。
（4）公開(kāi)組織實(shí)施承包方案。
（5）簽訂承包合同。
《民法典》第五百九十五條
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
二、買(mǎi)賣(mài)合同是否是單務(wù)合同
買(mǎi)賣(mài)合同并不是一種單務(wù)合同。單務(wù)合同，是“雙務(wù)合同”的對(duì)稱。是指一方只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方只盡義務(wù)而不享有權(quán)利的合同。單務(wù)合同的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不存在對(duì)應(yīng)關(guān)系。例如贈(zèng)與合同等。
單務(wù)合同，“雙務(wù)合同”的對(duì)稱。是指一方只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方只盡義務(wù)而不享有權(quán)利的合同。單務(wù)合同的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不存在對(duì)應(yīng)關(guān)系。例如贈(zèng)與合同，贈(zèng)送人只承擔(dān)交付贈(zèng)品的義務(wù)，而不享受任何權(quán)利；受贈(zèng)人則只享有取得贈(zèng)送人交付贈(zèng)品的權(quán)利，而不承擔(dān)任何義務(wù)。其他如無(wú)償借貸合同、無(wú)償保管合同等。與單方法律行為不同，單務(wù)合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議，單方法律行為則是單方的意思表示。
單務(wù)合同與雙務(wù)合同的劃分標(biāo)準(zhǔn)：
（1）劃分標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人雙方是否存在對(duì)待給付義務(wù)。
（2）單務(wù)合同：是指僅有一方負(fù)給付義務(wù)的合同。
（3）雙務(wù)合同：是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同。
單務(wù)合同與雙務(wù)合同的劃分意義：
1．是否適用同時(shí)履行抗辯權(quán)規(guī)則。
2．在風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)上是不同的。雙務(wù)合同中，如果當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致其不能履行合同義務(wù)，其合同義務(wù)應(yīng)被免除，其享有的合同權(quán)利亦應(yīng)消滅。在此情況下，一方當(dāng)事人因不再負(fù)有合同義務(wù)，也無(wú)權(quán)要求對(duì)方作出履行；在單務(wù)合同中，不存在雙務(wù)合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。
《民法典》第五百九十五條
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
三、土地承包合同是買(mǎi)賣(mài)合同嗎
土地承包合同不是買(mǎi)賣(mài)合同。土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人買(mǎi)受人支付價(jià)款的協(xié)議，二者非同一法律關(guān)系。
《農(nóng)村土地承包法》第二十二條
發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。承包合同一般包括以下條款：
（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；
（六）違約責(zé)任。
《民法典》第五百九十五條
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條
買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 買(mǎi)賣(mài)合同 第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
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征地拆遷只與村委會(huì)簽訂協(xié)議是無(wú)效的，如果征地是商業(yè)用途，那肯定要村民簽字同意才行的。征地過(guò)程中，要確保農(nóng)民知情并通過(guò)有效渠道表達(dá)自己的意愿，就征收土地方案聽(tīng)取被征地村組和農(nóng)戶的意見(jiàn)，確認(rèn)方案有關(guān)內(nèi)容，且在最終的方案中需要體現(xiàn)出村民的意見(jiàn)。拆遷協(xié)議，通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。拆遷協(xié)議的法律效力表現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；2、義務(wù)依法產(chǎn)生后，那么就會(huì)受到法律的強(qiáng)制。依法訂立的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方都沒(méi)有權(quán)利擅自變更或者解除。村委會(huì)是屬于簽訂合同的主體之一，所以與村委會(huì)簽訂的合同只要符合下列生效要件就是有效的：1、訂立合同的當(dāng)事人具有完全民事行為能力；2、合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且是當(dāng)事人自愿簽訂的；3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。未經(jīng)被拆遷人同意被村委會(huì)擅自代簽的補(bǔ)償協(xié)議，而補(bǔ)償協(xié)議數(shù)額2023-07-31336人看過(guò) -
村委會(huì)沒(méi)有權(quán)力對(duì)外簽訂土地承包合同。因?yàn)榉梢?guī)定，土地的承包一般需要各種程序，需要報(bào)給各個(gè)部門(mén)之后才可以進(jìn)行相應(yīng)的承包工作。并且需要相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后進(jìn)行相關(guān)工作，承包的土地應(yīng)該運(yùn)用于對(duì)國(guó)家發(fā)展有幫助的情況下。所以村委會(huì)違法對(duì)外承包土地簽訂的合同無(wú)效。一、林地承包合同到期可否自動(dòng)終止林地承包合同的期限屆滿后，承包合同不會(huì)自動(dòng)終止，林地承包合同會(huì)再延長(zhǎng)相應(yīng)的期限。山林承包合同到期如繼續(xù)承包土地，則可以辦理延期，草地、林地承包期屆滿后，可以按照相應(yīng)的法律規(guī)定延長(zhǎng)。申請(qǐng)延期后由村集體重新發(fā)包，與承包人簽訂新的承包合同。二、承包合同提前續(xù)簽合同生效嗎是有效的。土地承包合同未到期可以提前續(xù)簽土地承包合同。由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包，合同期滿后，原承包人有優(yōu)先承包權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如無(wú)他人承包，原承包人想繼續(xù)承包，那么按原來(lái)的條件，原承包人可以順利續(xù)包，只要與發(fā)包方重新簽訂合同就可以。屬于村2023-03-15204人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地轉(zhuǎn)包不經(jīng)村委會(huì)同意依然有效。土地轉(zhuǎn)包是承包方自主決定，將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償或者無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的行為。承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，土地轉(zhuǎn)包應(yīng)及時(shí)將流轉(zhuǎn)合同報(bào)發(fā)包方備案。不經(jīng)村委會(huì)同意土地轉(zhuǎn)包是否有效的法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。第三十七條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章 家庭承包 第五節(jié) 土地經(jīng)營(yíng)權(quán) 第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。2022-06-22315人看過(guò)
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一、土地沒(méi)有土地使用證個(gè)人買(mǎi)賣(mài)合同生效嗎土地沒(méi)有使用權(quán)證的，個(gè)人對(duì)土地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，不辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛解決方式1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土2023-06-17136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)村里的大小事，農(nóng)民朋友都喜歡找村委會(huì)解決，所以很多時(shí)候大家認(rèn)為村委會(huì)對(duì)村里的所有事都有決定權(quán)，包括把大家的土地租給種植戶啊，把閑置的土地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商啊，好像看起來(lái)沒(méi)什么不妥。但其實(shí)，村委會(huì)根本沒(méi)有權(quán)利做這些，但大家都還容易被蒙在鼓里！《土地管理法》中早已明確規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。農(nóng)村土地歸集體組織所有，村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可以通過(guò)村民會(huì)議的形式，對(duì)有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)、承包方案等重大事項(xiàng)進(jìn)行討論和表決。也就是說(shuō)，土地的決策權(quán)在所有村民手里，并不單獨(dú)屬于任何個(gè)人和單位。因此，村委會(huì)是無(wú)權(quán)私自轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)土地的，更不能用“以租代征”的方式違規(guī)征用大家的土地，大家要明白，這些行為無(wú)形當(dāng)中已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害大家的權(quán)益！當(dāng)農(nóng)民朋友發(fā)現(xiàn)村委會(huì)有以上違法違規(guī)行為，可以通過(guò)以下方式維護(hù)自己的合法權(quán)益：先向2024-01-06267人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)這個(gè)要視情況而定。如果買(mǎi)賣(mài)雙方賣(mài)方?jīng)]簽字但有蓋章，買(mǎi)方簽字或蓋章了，且沒(méi)有另外約定合同生效的條件，合同是成立并生效的。如果買(mǎi)賣(mài)雙方賣(mài)方?jīng)]簽字也沒(méi)有蓋章，買(mǎi)方簽字或蓋章了，且沒(méi)有另外約定合同生效的條件，合同是不生效的。如果買(mǎi)賣(mài)雙方賣(mài)方?jīng)]簽字也沒(méi)有蓋章，買(mǎi)方簽字或蓋章了，但有約定其他合同生效的條件，生效條件成立之后就是生效的。如果買(mǎi)賣(mài)雙方賣(mài)方?jīng)]簽字也沒(méi)有蓋章，買(mǎi)方簽字或蓋章了，但有約定合同生效的期限，則期限屆滿之日起合同生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十八條，民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。2024-05-2086人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)這個(gè)要視情況而定。如果買(mǎi)賣(mài)雙方賣(mài)方?jīng)]簽字但有蓋章，買(mǎi)方簽字或蓋章了，且沒(méi)有另外約定合同生效的條件，合同是成立并生效的。如果買(mǎi)賣(mài)雙方賣(mài)方?jīng)]簽字也沒(méi)有蓋章，買(mǎi)方簽字或蓋章了，且沒(méi)有另外約定合同生效的條件，合同是不生效的。如果買(mǎi)賣(mài)雙方賣(mài)方?jīng)]簽字也沒(méi)有蓋章，買(mǎi)方簽字或蓋章了，但有約定其他合同生效的條件，生效條件成立之后就是生效的。如果買(mǎi)賣(mài)雙方賣(mài)方?jīng)]簽字也沒(méi)有蓋章，買(mǎi)方簽字或蓋章了，但有約定合同生效的期限，則期限屆滿之日起合同生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十八條，民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。2024-05-08469人看過(guò)
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無(wú)效合同《農(nóng)村土地承包法》第52條規(guī)定，“發(fā)包方將農(nóng)村土地對(duì)外承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)”，因此，村委會(huì)在未經(jīng)三分之二村民或村民代表同意的情況下，無(wú)權(quán)簽訂土地對(duì)外承包合同。此外，根據(jù)《民法典》第143條“具備下列條件的民事法律行為有效：(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！?，因此，村民可以向法院起訴，要求確認(rèn)村委會(huì)與某公司簽訂的土地對(duì)外承包合同屬于無(wú)效合同。2023-04-21458人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一般買(mǎi)地蓋房雙方簽字村委會(huì)用簽字嗎買(mǎi)地蓋房雙方簽字，村委會(huì)也需要簽字，這是因?yàn)榇寮w是宅基地的所有者；農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及2024-02-07174人看過(guò) -
代理權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必須本人簽字，如果是其委托代理人在其代理權(quán)限的范圍內(nèi)代為簽字，或雖然不是委托代理人也沒(méi)有代理權(quán)限，但是本人在事后追認(rèn)了的，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的簽字依然有效。一、關(guān)于合同委托的情形《民法典》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。第一百六十五條【授權(quán)委托書(shū)】委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。二、什么是委托書(shū)授權(quán)委托書(shū)，又稱代理證書(shū)。它是由被代理人制作的，證明代理人之代理2023-06-20331人看過(guò) -
繼承權(quán)需要。農(nóng)村土地確權(quán)簽字是歸權(quán)利人，也就是承包人。土地屬于農(nóng)民集體所有，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能繼承。土地是集體分給本村村民以戶為單位承包的，土地確權(quán)的原則與之是一致的。承包人去世，如承包人的戶口本上還有其他家庭成員，土地還在承包期內(nèi)的，家庭成員可以續(xù)包有其他家庭成員的，由集體收回土地。一、出嫁的女兒對(duì)土地是否有繼承權(quán)出嫁的女兒對(duì)土地有繼承權(quán)。土地歸國(guó)家和集體所有，農(nóng)村土地承包人依法批準(zhǔn)使用承包土地，但沒(méi)有。因此，版權(quán)農(nóng)村承包人的土地不屬于個(gè)人遺產(chǎn)，不能繼承，只能依法轉(zhuǎn)讓。已婚女性依法具有娘家村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，依法具有娘家村集體土地使用權(quán)，與父母屬于以家庭為單位承包集體的，父母死亡后的土地可以由已婚女性和其他家庭成員繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)；已婚女性戶口已遷出，并在婚居地分包到土地上，或與父母不屬于承包人的，不能將父母死后的土地轉(zhuǎn)讓給名下使用。二、老人去世后土地怎么確權(quán)老人以家庭為單位承包的土地，無(wú)論老2023-04-04279人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、村里土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議生效嗎依據(jù)土地管理法，村民之間可以轉(zhuǎn)讓土地。雙方簽訂的合同真實(shí)有效，具有法律拘束力。因此，即使不經(jīng)過(guò)村委會(huì)簽章，該合同也是有效。在合法的基礎(chǔ)上，向農(nóng)村集體成員轉(zhuǎn)讓土地，如果有農(nóng)村村委會(huì)蓋章的土地裝讓合同是有效的。二、土地買(mǎi)賣(mài)流程土地買(mǎi)賣(mài)流程：（一）交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。（二）審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。（三）現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出2022-01-0161人看過(guò) -
村里的大小事，農(nóng)民朋友都喜歡找村委會(huì)解決，所以很多時(shí)候大家認(rèn)為村委會(huì)對(duì)村里的所有事都有決定權(quán)，包括把大家的土地租給種植戶啊，把閑置的土地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商啊，好像看起來(lái)沒(méi)什么不妥。但其實(shí)，村委會(huì)根本沒(méi)有權(quán)利做這些，但大家都還容易被蒙在鼓里！《土地管理法》中早已明確規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。農(nóng)村土地歸集體組織所有，村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可以通過(guò)村民會(huì)議的形式，對(duì)有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)、承包方案等重大事項(xiàng)進(jìn)行討論和表決。也就是說(shuō)，土地的決策權(quán)在所有村民手里，并不單獨(dú)屬于任何個(gè)人和單位。因此，村委會(huì)是無(wú)權(quán)私自轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)土地的，更不能用“以租代征”的方式違規(guī)征用大家的土地，大家要明白，這些行為無(wú)形當(dāng)中已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害大家的權(quán)益！當(dāng)農(nóng)民朋友發(fā)現(xiàn)村委會(huì)有以上違法違規(guī)行為，可以通過(guò)以下方式維護(hù)自己的合法權(quán)益：先向2024-01-14257人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同有效的云南在線咨詢 2022-05-051、土地不允許買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違法、無(wú)效。2、買(mǎi)賣(mài)土地，實(shí)質(zhì)上買(mǎi)賣(mài)的是土地的所有權(quán)，而我國(guó)土地所有權(quán)只有兩種，一種是國(guó)家所有，一種是集體所有，土地所有權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)，所以買(mǎi)賣(mài)土地行為是違法的。3、就所介紹案情分析，本案實(shí)質(zhì)上并不是買(mǎi)賣(mài)土地，本案在實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)是自愿交回承包地。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第29條的規(guī)定，在承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半 -
農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效, 能否起訴委員會(huì)?廣西在線咨詢 2022-04-201、土地不允許買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)土地行為是違法的，因此，與村集體簽訂的土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違法、無(wú)效。2、買(mǎi)賣(mài)土地，實(shí)質(zhì)上買(mǎi)賣(mài)的是土地的所有權(quán)，而我國(guó)土地所有權(quán)只有兩種，一種是國(guó)家所有，一種是集體所有，土地所有權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)，所以買(mǎi)賣(mài)土地行為是違法的。3、就所介紹案情分析，本案實(shí)質(zhì)上并不是買(mǎi)賣(mài)土地，本案在實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)是自愿交回承包地。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第29條的規(guī)定，在承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半 -
有村委會(huì)蓋章和村民簽字的承包合同是否生效?天津在線咨詢 2022-10-06承包合同也屬于合同，而合同具有相對(duì)性。合同相對(duì)性是指合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)只能賦予給當(dāng)事人或加在當(dāng)事人身上，合同只能對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生拘束力，而非合同當(dāng)事人不能訴請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行合同。農(nóng)村土地屬集體所有，當(dāng)村民與村委會(huì)都簽署合同，一般情況下合同是有效的。如果存在脅迫、欺詐、行賄受賄的情況，則可撤銷該合同。 -
土地，農(nóng)村土地私人買(mǎi)賣(mài)簽訂的農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎廣西在線咨詢 2022-10-01根據(jù)我國(guó)物權(quán)與合同相分離的原則，在有些情況下合同是有效的，但是不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。關(guān)于私人買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村土地所簽訂的，只要這個(gè)合同是基于雙方真實(shí)的意思表示所簽訂的，就屬于有效的合同。但是因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于集體所有，不能夠進(jìn)行私人的買(mǎi)賣(mài)，所以不能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。
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農(nóng)村土地合同，就簽名字了，合同生效嗎？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-07以附條件合同為例，附條件合同生效需滿足的條件：第一，條件必須是將來(lái)發(fā)生的事實(shí)，也就是說(shuō)，條件不是現(xiàn)實(shí)存在的，而是屬于尚未發(fā)生的客觀不確定的事實(shí)，可能實(shí)現(xiàn)也可能不實(shí)現(xiàn)，條件具有不確定性。第二，條件是由當(dāng)事人設(shè)定而非法定的。作為條件的事實(shí)必須是當(dāng)事人自己選定的，是雙方意思表示一致的結(jié)果，而不是由法律規(guī)定的條件。即它是合同中的任意條款而非法定條款。第三，條件必須是合法的。當(dāng)事人不得以有損社會(huì)公共利益和公
