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出租房屋還需要備案嗎備案需要哪些材料

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-22 04:56:56 263 人看過

房屋出租需要依法進(jìn)行登記備案，備案需要的材料有：租賃雙方身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等。工作人員對證件進(jìn)行審查監(jiān)證，簽署初審意見、二審意見后予以發(fā)放房屋租賃登記證。出租房屋還需要備案嗎備案需要哪些材料的法律依據(jù)

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條

房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條

房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第四節(jié)　房屋租賃　　第五十四條　房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

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上海房屋租賃合同備案登記去哪里，房屋租賃合同備案登記需要哪些材料

一、上海房屋租賃合同備案登記去哪里上海房屋租賃合同備案登記去房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。二、房屋租賃合同備案登記需要哪些材料房屋租賃合同備案登記需要以下材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋不動產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的

2022-07-05

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房屋租賃登記備案證明遺失怎么辦，房屋備案證明租房辦理需要哪些材料？

一、房屋租賃登記備案證明遺失怎么辦房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)，如果租賃備案的內(nèi)容發(fā)生變化的，要辦理變更登記?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。二、房屋備案證明租房辦理需要哪些材料？房屋備案證明租房辦理需要的材料有：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份；2.房屋租賃登記備案申請表一份；3.房屋租賃合同一份；4.申請人的身份證明5.委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及委托人與代理人身份證件復(fù)印件；6.轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提

2022-06-16

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房屋出租
房屋出租需要到交易中心備案嗎

房屋租賃需要向房產(chǎn)局登記備案手續(xù)。根據(jù)2010年12月1日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案?！备鶕?jù)規(guī)定，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：書面租賃合同；房屋權(quán)證書；當(dāng)事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。房屋租賃備案需要哪些手續(xù)1、房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理登記備案。2、出租人提交的材料：房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部

2023-08-17

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租賃登記
出租房屋什么需要進(jìn)行房屋租賃備案？

租房需要備案。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記。【辟謠】租房需要在派出所登記嗎？真相：需要分析：根據(jù)《治安管理處罰法》第五十七條規(guī)定，出租人將房屋出租給無身份證的人，或者未按規(guī)定登記承租人姓名、身份證種類和號碼的，處以200元至500元罰款。房屋出租人知道承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報告的，處以200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，并處500元以下罰款?！咎嵝选孔夥勘仨毦邆淠男l件？租房必須具備以下條件：1。房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證；2、房屋是在取得建設(shè)許可證的情況下建造的，不屬于違章建筑；3、出租人有權(quán)出租房屋；4、涉及共有房屋的，應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意。房屋租賃備案需要交多少稅房屋租賃要交的稅有：1．房產(chǎn)稅：以租金收入1

2023-08-18

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合同成立
出租房屋需要去房管所辦理備案嗎？

出租房屋需要到房管所辦理租賃登記備案。辦理租賃合同備案需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。出租房屋需找中介嗎具體要看實際情況而定，并沒有法律規(guī)定出租房屋必須通過中介的，房東是可以自行出租。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)

2023-07-28

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代理
房屋租賃合同備案證明流程是怎樣的？辦理合同備案需要要哪些材料

一、房屋租賃合同備案證明流程是怎樣的?1、辦理流程：辦理地點一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易;辦理時間是工作周時間：周一到周五九點半到十一點半，十三點半到十四點半;需攜帶材料：當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;房屋租賃合同原件;委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。2、注意事項：房產(chǎn)不是一人，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件+復(fù)印件。身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細(xì)信息的)都必須復(fù)印。委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并填寫正規(guī)格式的委托書;準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi);辦理時間大概需要1、5至2個還是的便捷的。3、證明必須是以下情況才能辦理：購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證;租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;

2023-05-22

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房屋出租
房屋租賃備案需要提交哪些證件

（1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明（2）房地產(chǎn)交易合同登記申請表（3）房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；（4）房屋租賃合同（5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料一、房屋租賃備案要交稅嗎房屋租賃備案需要交稅。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等。二、房屋租賃備案辦理程序是怎樣需要，在進(jìn)行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：1、納稅義務(wù)人個人居住房用于出租的為應(yīng)納稅義務(wù)人。房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。稅務(wù)部門征收有關(guān)稅款時，以指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金

2023-04-04

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房屋租賃登記
房屋租賃備案過期還要備嗎

需要進(jìn)行備案，房屋租賃登記備案到期后，房屋的出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的延續(xù)手續(xù)。一、房屋租賃要登記備案嗎房屋租賃應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒浮Ｗ赓U雙方應(yīng)在合同訂立后三十日內(nèi)持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。二、房屋租賃合同備案過期怎么辦房屋租賃合同備案過期，應(yīng)當(dāng)?shù)皆k理備案的機(jī)關(guān)再次辦理備案手續(xù)。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十八條規(guī)定，房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。第十九

2023-03-25

341人看過

房屋租賃登記
房屋撤銷備案時需要交哪些資料？

1、購房合同原件及備案表原件。2、房款或者首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。3、向房管局索要由開發(fā)商和銀行蓋章的商品房備案撤銷申請表。4、身份證原件及復(fù)印件。5、與開發(fā)商簽訂的退房，換房協(xié)議。6、撤銷備案的證明文件。租賃備案合同到期需要撤銷嗎租賃備案合同到期需要撤銷。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂書面租賃合同后，應(yīng)依法登記備案，租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)在三十日內(nèi)到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的注銷手續(xù)。如果個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；如果單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條房屋買賣合同可以認(rèn)定為無效或可以撤銷的合同，請看：1、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2023-07-17

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合同內(nèi)容
租賃網(wǎng)簽備案資料需要哪些？

一、租賃網(wǎng)簽備案資料需要哪些？(一)書面租賃合同;(二)房屋所有權(quán)證書;(三)當(dāng)事人的合法資料;(四)城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人認(rèn)可出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。注意以上證件材料請準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。二、合同備案的具體流程購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。三、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容?房屋租

2023-05-02

406人看過
法律綜合知識
出租房屋要辦備案嗎2024

一、出租房屋要辦備案嗎房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。因此可以得出結(jié)論，房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當(dāng)事人的相應(yīng)權(quán)利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案

2024-01-15

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租賃網(wǎng)簽備案稅需要交嗎，房屋租賃需要交哪些稅？

一、租賃網(wǎng)簽備案稅需要交嗎租房網(wǎng)簽備案后，就要交租房稅了。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場的交易和安全；另一方面，因為租房的雙方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。二、房屋租賃需要交哪些稅（一）增值稅1、自然人出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（15％）×1．5％，應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（15％）×5％（二）個體工商戶出租房屋按照5％的征收率減按1．5％計算應(yīng)納增值稅稅額，應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（15％）×1．5％，征收率為5％。（三）房產(chǎn)稅個人出租房屋，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。（四）城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（五）印花稅個人出

2024-01-26

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商標(biāo)
如何進(jìn)行商標(biāo)許可備案？備案需要哪些材料？

一、如何進(jìn)行商標(biāo)許可備案？依照我國《商標(biāo)法》及《商標(biāo)法實施條例》的有關(guān)規(guī)定，商標(biāo)注冊人可以通過簽訂商標(biāo)使用許可合同，許可他人使用其注冊商標(biāo)。許可人應(yīng)當(dāng)監(jiān)督被許可人使用其注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量。被許可人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量。經(jīng)許可使用他人注冊商標(biāo)的，必須在使用該注冊商標(biāo)的商品上標(biāo)明被許可人的名稱和商品產(chǎn)地。許可他人使用其注冊商標(biāo)的，許可人應(yīng)當(dāng)自商標(biāo)使用許可合同簽訂之日起3個月內(nèi)將合同副本報送商標(biāo)局備案。二、商標(biāo)許可備案需要哪些材料？辦理商標(biāo)許可合同備案，可以由許可人直接向商標(biāo)提出申請，也可以委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。需要提交的材料如下：1、商標(biāo)使用許可合同原件（或加蓋公章的復(fù)印件）2份；2、許可雙方身份證明文件（營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件[加蓋公章]或個人身份證復(fù)印件）各2份；3、《商標(biāo)注冊證》復(fù)印件；4、《商標(biāo)使用許可合同備案申請書》2份；5、委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理的，需同時提交《商標(biāo)代理委托書

2023-06-20

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合同內(nèi)容
網(wǎng)簽備案與租賃備案通常都需要哪些資料

(一)書面租賃合同；(二)房屋所有權(quán)證書；(三)當(dāng)事人的合法資料；(四)城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人認(rèn)可出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。注意以上證件材料請準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。一、合同備案的具體流程購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。二、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容？房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有

2023-03-25

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