專家教您挑選二手房八大高招做精明“淘金者”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:41:26
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針對廣大百姓所關(guān)心的購房問題，“我愛我家”專家特此總結(jié)以下挑選二手房的八大招數(shù)，幫助打算買房的您做個精明的二手房“淘金者”。
第一招：地理位置是關(guān)鍵
地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其投資回報收益也將較為可觀。
第二招：房屋質(zhì)量看周詳
房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生，因此購房者在選購二手房時應當注意這些因素的存在。
第三招：戶型面積要選好
80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡;而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細
在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其次，確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚
二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
第六招：屋內(nèi)配置細查看
購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、油燃機、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。
第七招：物業(yè)雜費看真切
算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。
第八招：探訪鄰里和睦否
鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。
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二手房“一房兩賣” 專家教您如何避免吉林省在線咨詢 2023-09-03避免二手房“一房兩賣”應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責任，同時應當及時進行預告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。 -
怎么挑選二手房？買房者應該如何看二手房？遼寧在線咨詢 2022-10-29如何看二手房一看小區(qū)樓間距。樓間距越大，容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。二看小區(qū)園林設(shè)計和綠化。小區(qū)園林設(shè)計比較精美和小區(qū)綠化有日常維護的項目，保值性比較高。三看項目外墻立面。外墻使用大理石和瓷磚的項目，保持時間較久，項目顯得比較新。四看項目大堂。一般高端項目都會有大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的項目檔次比較高，而且不會記入到所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。五看房屋戶型。重點看戶型是否全明 -
購房者如何最大限度減少利息？專家給您支招廣東在線咨詢 2022-10-31有哪些消費方式可以在購房時省錢呢1.一次性付款，得付款折扣購房者購買房屋時，開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。2.買拍賣房，享受“優(yōu)惠”價拍賣物業(yè)的主要特點是住宅拍賣接近市場價或者低于市場價20%至30%左右。3.公積金，享受低利息房價在穩(wěn)步上升，房貸每年在加息，購房者如何最大限度地減少利息成本呢住房公積金貸款也許應成為你的首選。 -
挑選二手房具體需要看什么澳門在線咨詢 2022-10-31一、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房 -
房產(chǎn)證八招教您怎樣識別真假?寧夏在線咨詢 2023-09-18識別真假產(chǎn)權(quán)證的方法如下： 1、看封皮，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目； 2、看紙張，看防偽底紋，看發(fā)證機關(guān)蓋章，看注冊號，看縫制，看附記，看圖紙等。
