精品无码久久久久久久动漫,韩国三级丰满少妇高潮

房東可以將正在租賃的房屋出賣嗎怎么維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 18:03:38 302 人看過

律師解答：

不可以。

房東不可以將正在租賃的房屋出賣。

租賃權(quán)的效力優(yōu)先于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力。

如果房東或者買受人的行為侵害了您的承租權(quán)，您可以用買賣不破租賃原則維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求買受人繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期屆滿。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房屋出租
房屋租賃合同即將屆滿，房東是否仍愿意將房屋出租？

如果違反合同條款,房東可以與租戶進(jìn)行協(xié)商。如果房屋租賃合同尚未到期,出租人可以解除合同,但承租人具有以下權(quán)利:1. 可以反對解除合同,要求繼續(xù)履行。2．不要求繼續(xù)履行的,可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用。3．還可以要求賠償損失,損失包括:店鋪裝修費(fèi)用剩余租期的攤銷額;貨物及預(yù)期收益的損失;以及其他可確定的損失等。如果違反合同條款,房東可以與租戶進(jìn)行協(xié)商。如果房屋租賃合同尚未到期,出租人可以解除合同,但承租人具有以下權(quán)利:1.可以反對解除合同,要求繼續(xù)履行。2．不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用。3．還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費(fèi)用剩余租期的攤銷額；貨物及預(yù)期收益的損失；以及其他可確定的損失等。【房屋租賃合同】承租人權(quán)利有哪些？房屋租賃合同是指出租人和承租人之間訂立的租賃房屋的協(xié)議。在租賃合同中,承租人擁有許多權(quán)利,其中包括:1. 使用權(quán):承租人有權(quán)使用租賃的房屋,并

2023-08-27

405人看過
承諾
針對二房東租賃房屋的維權(quán)策略

租房者最好檢查二房東與原房主簽訂的租賃合同，看看二房東是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋部分。如果二房東未經(jīng)原房主同意或承諾，合同無效。需要特別注意的是，如果可以轉(zhuǎn)租，在簽訂合同時，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不應(yīng)超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則可能會給租房者帶來風(fēng)險。簽訂合同時，還要注意合同條款的細(xì)節(jié)。需要注意的是，租房時一定要注意保留收款憑證、付款憑證等相關(guān)證據(jù)。房屋租賃公司租賃房屋注意事項(xiàng)1、注意核對房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。3、還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀

2023-07-11

431人看過
不可抗力
租賃房屋, 房東可以解除租賃合同嗎

根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，或者當(dāng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時，另一方可以解除合同。這兩種情形都是逾期時的法定解除合同情形。一、租金逾期如何解除合同法律沒有明確規(guī)定具體的逾期多久解除合同。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，或者當(dāng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時，另一方可以解除合同。這兩種情形都是逾期時的法定解除合同情形。二、哪些情形下可以解除房屋買賣合同房屋買賣合同中，當(dāng)事人協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定或者約定的情形的，可以解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行

2023-04-05

336人看過
處分權(quán)
承租人可以在房東不知道的情況下將出租屋轉(zhuǎn)租嗎

承租人如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)租必須要經(jīng)過房東的同意，否則造成的損失應(yīng)該有承租人進(jìn)行承擔(dān)。房屋想要進(jìn)行出租要看該房屋是否符合出租的條件，且承租人想要進(jìn)行轉(zhuǎn)租前必須要和房東進(jìn)行協(xié)商，責(zé)任造成的一切后果應(yīng)該由承租人來承擔(dān)。一、承租人可以在房東不知道的情況下將出租屋轉(zhuǎn)租嗎房屋的所有人是出租人，而非承租人，承租人對房屋只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)和處分權(quán)，為了維護(hù)出租人對房屋的所有權(quán)和處分權(quán)不受承租人侵犯，我國法律明確規(guī)定承租人要想轉(zhuǎn)租的，必須經(jīng)過出人的同意。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要進(jìn)行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，

2023-06-04

323人看過

房屋出租
承租人可以將租賃房屋出租給第三人么

承租人如果經(jīng)過原出租人的同意就可以將租賃門面出租給第三人。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)請求解除合同的。一、二手房能幫忙買賣嗎？簽的合同有效嗎在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有效的，否則將無效。承租人在經(jīng)出租人的同意下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的，承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。二、店面合同期沒到可以轉(zhuǎn)讓嗎店面租賃合同期沒到是否可以轉(zhuǎn)讓要以合同的約定為準(zhǔn)。如果沒有約定，轉(zhuǎn)租門面應(yīng)征得出租人的同意。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合

2023-02-24

496人看過
優(yōu)先購買權(quán)
房屋租賃出租方是房東么

房屋租賃關(guān)系中，出租方是房東，承租方是租客，對于房屋租賃關(guān)系，當(dāng)事人之間確定之后會簽訂專門的房屋租賃合同，對房屋租賃的期限，租金，支付方式等進(jìn)行明確約定，一方存在違約行為，要按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、房屋租賃出租方是房東么出租人是房東。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租賃合同一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式等內(nèi)容。二、出租房屋要考慮哪些問題1.房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關(guān)系，因此房東有義務(wù)保障出租屋內(nèi)活動的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律上的義務(wù)。2.公安機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房內(nèi)有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。3.《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七

2023-06-04

354人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
房東賣房怎么賠償房屋租賃金

需要具體情況具體分析。一方當(dāng)事人權(quán)利受損可以根據(jù)合同中約定的進(jìn)行賠償，如果產(chǎn)生糾紛可以向人民法院提起訴訟或者申請仲裁。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。一、合同中的違約金如果太高怎么處理合同中的違約金如果太高的，當(dāng)事人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請求予以適當(dāng)減少。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、交了首付沒有貸款可以退房嗎交了首付貸款沒下來能退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約

2023-03-08

325人看過
違約金
房屋租賃期間出租人又將房屋出賣的是否屬于違約

如果房東賣房，要求提前搬家的算違約；如果房東及買家不要求房客提前搬家則不算違約，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。一、租房子租了幾天不租可以退么1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中的規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點(diǎn)。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。

2023-03-23

90人看過

法律綜合知識
正在出租的房子出售可以不解除租賃合同嗎

在租期內(nèi)，房東有權(quán)出售其物業(yè)，但這并不妨礙租賃協(xié)議繼續(xù)有效實(shí)施。當(dāng)租賃屋在租賃有效期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更時，租賃合同本身的法律效力不會因此而受到任何影響。如果房東決定出售租賃房屋，他必須在正式售出前合理時間內(nèi)向承租方發(fā)出通知，以便承租方可享有按相同條件優(yōu)先購得該房屋的權(quán)益；然而，若房屋為按份共有且有其他共有人或出租人選擇把房屋出售給他的近親，則不在此種情況之列?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2024-04-26

361人看過
拍賣交易
出租人欲拍賣租賃房屋的應(yīng)當(dāng)提前多少天通知承租人，存在租賃房屋可以拍賣嗎

一、出租人欲拍賣租賃房屋的應(yīng)當(dāng)提前多少天通知承租人出租人欲拍賣租賃房屋的應(yīng)當(dāng)提前五天通知承租人。法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第七百二十七條：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、存在租賃房屋可以拍賣嗎存在租賃房屋可以依法進(jìn)行拍賣。私有房屋在租賃期內(nèi)拍賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，拍賣所得人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條出租人未通

2023-06-19

335人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
租客在房東賣房時如何維權(quán)？

租房期間房東賣房是否屬于違約取決于：1、如果房東賣房要求提前搬家，租房人可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個月租金的錢作為違約金，給你足夠的時間找房子搬家；2、如果房東和買家不要求租客提前搬家，可以繼續(xù)租房到合同期滿，只要改變出租人的名字，把房租交給新房東。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，也不會對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人不得以已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，并要求承租人返還租賃物。滯納金的約定是否屬于違約責(zé)任當(dāng)事人在合同中約定違約方支付滯納金的，該約定屬于違約責(zé)任，違約一方要按約定支付滯納金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違

2023-07-16

243人看過
法律綜合知識
租賃的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重噪音，可以要求房東退租嗎

若租賃環(huán)境顯著干擾正常生活秩序，則您可考慮退租事宜。您不妨嘗試與房東進(jìn)行誠懇協(xié)商，或許其能欣然同意將房屋另行出租給更為適宜的租戶，從而使得您能夠順利解除房屋租賃關(guān)系。然而需注意，具體應(yīng)依據(jù)您們當(dāng)初所簽定的租賃協(xié)議條款而定，若是涉及到需要向房東支付違約金等相關(guān)事項(xiàng)，便需要依照合同規(guī)定辦理。然而，如果是您本人自愿簽署的合租條款則予以諒解。若您在入住后發(fā)現(xiàn)房屋噪音過大，但房東卻在租前未告知此項(xiàng)問題，那么您享有絕對權(quán)力請求終止該份租房合同，并且房東應(yīng)當(dāng)全額退還您已繳納的租金及押金?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

2024-05-11

249人看過

法律綜合知識
租賃房屋的維修費(fèi)誰出

首先，房屋租賃期間的維修責(zé)任，原則上由出租方承擔(dān)，但雙方對此有明確約定的除外?！睹穹ǖ洹返?08條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”《民法典》第712條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”從上述法條可以得出明確結(jié)論：出租人有義務(wù)保持租賃物符合約定用途，負(fù)有維修義務(wù)。當(dāng)然，出租人的維修義務(wù)也有例外：一是雙方如果明確約定，相關(guān)租賃物或附屬物的維修義務(wù)由承租人承擔(dān)，以雙方約定為準(zhǔn)。二是如果租賃物或附屬物是因?yàn)槌凶馊瞬话醇s定的方式或租賃物的性質(zhì)使用而造成損害的，應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。這里必須強(qiáng)調(diào)的是：出租人的維修義務(wù)以承租人正常使用，且雙方并未約定由承租人履行維修義務(wù)為前提。其次，如果出租方不履行維修義務(wù)，承租方應(yīng)妥善處理應(yīng)對，不能放任不管?！睹穹ǖ洹返?13條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)

2023-06-18

91人看過
遺贈
房東在租賃合同中是否有權(quán)出售房屋

租賃合同期間房東可以賣房?！吨腥A人民共和國民法典》中規(guī)定，在房屋租賃期間，房屋的所有權(quán)發(fā)生變動，房屋租賃合同的效力不受到房屋所有權(quán)變動的影響。租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。租賃關(guān)系中房東可以單方解除租賃合同的情形有哪些《中華人民共和國民法典》第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)

2023-07-11

339人看過