房屋租賃出租方是房東么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-04 20:06:05
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房屋租賃關(guān)系中，出租方是房東，承租方是租客，對(duì)于房屋租賃關(guān)系，當(dāng)事人之間確定之后會(huì)簽訂專門的房屋租賃合同，對(duì)房屋租賃的期限，租金，支付方式等進(jìn)行明確約定，一方存在違約行為，要按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
一、房屋租賃出租方是房東么
出租人是房東。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租賃合同一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式等內(nèi)容。
二、出租房屋要考慮哪些問題
1.房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關(guān)系，因此房東有義務(wù)保障出租屋內(nèi)活動(dòng)的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律上的義務(wù)。
2.公安機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房?jī)?nèi)有違法犯罪活動(dòng)時(shí)，均會(huì)以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報(bào)，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。
3.《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房屋出租人有如下法律責(zé)任和義務(wù)：不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人。
4.必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證。
5.對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案。
6.發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患。
三、房屋租賃合同出租方違約責(zé)任是什么
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
出租人的違約責(zé)任包括如下：
1.未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2.交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3.出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
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出租房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人/企業(yè)所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅六種；按照規(guī)定，不同性質(zhì)的出租，其稅率是存在差異的，目前常見的有以下四種：1、個(gè)人出租非住房；2、個(gè)人出租住房；3、企業(yè)出租商業(yè)住房；4、企業(yè)按照市場(chǎng)價(jià)格租用個(gè)人住房，然后統(tǒng)一出租。一、租賃區(qū)域房屋租賃稅點(diǎn)1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來收;5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是2023-06-23165人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃出租方注意的7大事項(xiàng)房屋租賃出租方注意的7大事項(xiàng)包括：1．房東要核實(shí)承租人房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。2．房子盡量不租給短期租住者3．物業(yè)雜費(fèi)的交付4．房東多回訪承租者5．合租情況及租房合同辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。6．房東不要頻繁漲價(jià)7．房屋的租期不超過20年房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。二、房屋租賃出租人的義務(wù)房屋租賃中出租人的義務(wù)有：1．交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。2．在租賃期2022-06-2975人看過 -
房屋出租房屋出租稅是由房東交付，房屋出租稅的規(guī)定如下：1、租賃稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納；3、租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交，房屋租賃要交的稅如下：（1）對(duì)產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人，或者使用人繳納房屋租賃業(yè)稅收；（2）凡提供房屋出租行為的個(gè)人為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人；（3）承租人不能在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，由承租人或房產(chǎn)代管人、房產(chǎn)使用人代扣代繳房屋租賃業(yè)稅收；（4）對(duì)出租房屋的個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式送達(dá)承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納2023-08-10140人看過 -
承諾租出，租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅、降低交易成本、減少不確定性。租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。私家車出租出了事故算誰的私家車出租出了事故賠償責(zé)任屬于肇事者。不足部分，由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)動(dòng)車所有人對(duì)損害的發(fā)生有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車所有人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。不足部分，由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)動(dòng)車所有人對(duì)損害的發(fā)生有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф倭憔艞l，因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車所2023-07-17427人看過
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1、房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同；以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(2)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(5)法律規(guī)定的其他情形。一、對(duì)違約責(zé)任的要求有哪些1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。預(yù)期違約責(zé)任，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)2023-04-04160人看過 -
如果違反合同條款,房東可以與租戶進(jìn)行協(xié)商。如果房屋租賃合同尚未到期,出租人可以解除合同,但承租人具有以下權(quán)利:1. 可以反對(duì)解除合同,要求繼續(xù)履行。2．不要求繼續(xù)履行的,可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用。3．還可以要求賠償損失,損失包括:店鋪裝修費(fèi)用剩余租期的攤銷額;貨物及預(yù)期收益的損失;以及其他可確定的損失等。如果違反合同條款,房東可以與租戶進(jìn)行協(xié)商。如果房屋租賃合同尚未到期,出租人可以解除合同,但承租人具有以下權(quán)利:1.可以反對(duì)解除合同,要求繼續(xù)履行。2．不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用。3．還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費(fèi)用剩余租期的攤銷額；貨物及預(yù)期收益的損失；以及其他可確定的損失等。 【房屋租賃合同】承租人權(quán)利有哪些？房屋租賃合同是指出租人和承租人之間訂立的租賃房屋的協(xié)議。在租賃合同中,承租人擁有許多權(quán)利,其中包括:1. 使用權(quán):承租人有權(quán)使用租賃的房屋,并2023-08-27405人看過 -
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違約金房屋租賃出租方違約金一般按照標(biāo)的數(shù)額的20%設(shè)定，同時(shí)寫明當(dāng)事人一方的行為與合同所規(guī)定的事項(xiàng)有出入時(shí)，被視為違反約定，在協(xié)商之后仍未按照約定繼續(xù)履行合同的將被追究違約責(zé)任等，最后簽字蓋章并署明協(xié)議日期。一、回遷房購(gòu)房協(xié)議書回遷房購(gòu)房協(xié)議書應(yīng)包括：雙方簽名和身份證號(hào)碼；房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格；付款時(shí)間與方法；寫明違約責(zé)任；最后寫上日期。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。二、房屋裝修違約合同怎么寫?房屋裝修違約合同中一般需要明確寫明：哪些情況構(gòu)成違約、違約金數(shù)額（或者其他違約責(zé)任承擔(dān)方式）、違約金支付時(shí)間等。違約責(zé)任條款的約定一般分為兩種方法：一是約定專門的違約條款，另一種則是在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等問題同時(shí)進(jìn)行約定。根據(jù)2021年實(shí)2023-04-02360人看過 -
依法成立簽名的房屋租賃合同有效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。借條沒有簽名但有手印有效嗎借條沒有簽名但有手印有效。借條按手印是具有法律效力的。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章。當(dāng)事人在合同書上按手印的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行2023-07-04166人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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租賃出租房屋，房東有哪些責(zé)任？河北在線咨詢 2022-04-09現(xiàn)在，出租房屋已經(jīng)是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定，租賃雙方都應(yīng)該對(duì)出租的房屋負(fù)有一定的責(zé)任。那么，房子租出去后，屋主還應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任？下面由法律經(jīng)驗(yàn)為您整理介紹。 一般來說房子出租后，出租人有保障房屋財(cái)產(chǎn)、人身安全的義務(wù)，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的，出租人應(yīng)該及時(shí)修繕，做好維護(hù)工作，避免給 -
房屋租賃期間，房東欲出售房產(chǎn)，租賃者能否繼續(xù)承租？江蘇在線咨詢 2024-12-22在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)時(shí)，并不會(huì)影響到租賃合同的效力。房屋等資產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)，例如買賣、互易、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、遺囑、遺贈(zèng)以及企業(yè)合并等，均不影響租賃合同的執(zhí)行。只要承租人在租賃合同期限內(nèi)按照合同占有租賃物，所有權(quán)變動(dòng)不會(huì)影響租賃合同的有效性，承租人仍然可以在租賃物內(nèi)居住。 -
房屋租賃合同：出租方與承租方簽訂的租賃協(xié)議安徽在線咨詢 2025-01-11房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。該協(xié)議內(nèi)容包括出租人將其房屋轉(zhuǎn)讓給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并在租賃期滿或終止租賃時(shí)將房屋完好無損地歸還給出租人。 -
房屋出租稅是由房東還是承租方繳納新疆在線咨詢 2024-03-14房屋出租稅是由房東交付，房屋出租稅的規(guī)定如下：1、租賃稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納；3、租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。 -
房屋租賃期間房東將房子出賣租客怎么維權(quán)新疆在線咨詢 2022-06-23一、房屋的所有人對(duì)房屋享有占有、處分、收益的權(quán)利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當(dāng)房屋在出賣之前存在租賃關(guān)系時(shí)，房屋的出售就會(huì)受到限制。因?yàn)樽饪蛯?duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 二、法律依據(jù) 根據(jù)《民法典》第七百二十六條，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”也就是當(dāng)承租人提出的購(gòu)房條件與第三人購(gòu)房的條件相同時(shí)，出租人應(yīng)
