租賃的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重噪音，可以要求房東退租嗎
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時(shí)間： 2024-05-11 04:29:23
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若租賃環(huán)境顯著干擾正常生活秩序，則您可考慮退租事宜。
您不妨嘗試與房東進(jìn)行誠(chéng)懇協(xié)商，或許其能欣然同意將房屋另行出租給更為適宜的租戶(hù)，從而使得您能夠順利解除房屋租賃關(guān)系。
然而需注意，具體應(yīng)依據(jù)您們當(dāng)初所簽定的租賃協(xié)議條款而定，若是涉及到需要向房東支付違約金等相關(guān)事項(xiàng)，便需要依照合同規(guī)定辦理。
然而，如果是您本人自愿簽署的合租條款則予以諒解。
若您在入住后發(fā)現(xiàn)房屋噪音過(guò)大，但房東卻在租前未告知此項(xiàng)問(wèn)題，那么您享有絕對(duì)權(quán)力請(qǐng)求終止該份租房合同，并且房東應(yīng)當(dāng)全額退還您已繳納的租金及押金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
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房屋租賃登記這段內(nèi)容講述了無(wú)法出租的房屋包括未經(jīng)過(guò)法定竣工驗(yàn)收、存在法律糾紛、違法建筑、存在重大安全隱患、未按規(guī)定辦理房屋租賃登記手續(xù)、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、沒(méi)有房屋證件、未經(jīng)原租人書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、屬于違章建筑、產(chǎn)權(quán)屬于共有、已抵押的房屋、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及被法院、司法機(jī)關(guān)等依法查封等情況。如果租到了上述情況的房子，可以解除租賃合同并追究房東的法律責(zé)任。無(wú)法出租的房子包括以下幾種情況:1.未經(jīng)過(guò)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋。2.房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清的房屋。3.房屋存在違法建筑或嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的房屋。4.房屋存在重大安全隱患的房屋。5.未按規(guī)定辦理房屋租賃登記手續(xù)的房屋。2．沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。3．沒(méi)有房屋證件的房屋不能租。4．未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。5．屬于違章建筑的房屋不能租。6．產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋不能租。7．已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不2023-08-22439人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租客死在出租房，可以要求房東賠償嗎租客在出租房意外死亡，是否可以要求房東賠償，需要視情況而定。如果租客的死亡是由于房東未盡到房屋維護(hù)、修繕、管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在安全隱患而造成的，那么房東需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但如果房東已經(jīng)盡到了相應(yīng)的維護(hù)義務(wù)，租客的死亡是由于其個(gè)人原因?qū)е碌?，那么房東不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，如果租客的死亡是由于不可抗力或意外事件導(dǎo)致的，比如自然災(zāi)害、突發(fā)疾病等，那么房東通常不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。但需要注意的是，法律并沒(méi)有明確規(guī)定房東需要對(duì)租客的生命健康負(fù)責(zé)，因此房東是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任，需要根據(jù)具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行判斷。總之，在租客意外死亡的情況下，是否可以要求房東賠償需要根據(jù)具體情況而定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十九條【人身?yè)p害賠償范圍】侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及2024-03-1990人看過(guò) -
房屋租賃后裝修投入，是商業(yè)用房租賃中較常見(jiàn)的問(wèn)題，法律上對(duì)此行為叫做添附，合同終止或解除，承租人能否要求對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償?這要分幾個(gè)層次來(lái)分析：首先，如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過(guò)明確約定，雙方解除合同時(shí)就要按約定來(lái)處理。其次，如果合同未作過(guò)約定，或約定不明確，就要看當(dāng)初房屋裝修前有沒(méi)有經(jīng)出租人同意。根據(jù)法律規(guī)定，如果未經(jīng)出租人同意就裝修承租房，實(shí)際上侵犯了出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，出租人可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如雙方已同意解除合同或合同終止，出租人如要求承租人恢復(fù)原狀，承租人應(yīng)將裝修添附物除去，如不能除去的，出租人一般也不必給你補(bǔ)償。如果承租人在裝修前已征得出租人同意，那么雙方合同解除或終止后，由于該裝修添附物不能取回，只能歸出租人所有。對(duì)于承租人的損失，原則上應(yīng)按有無(wú)過(guò)錯(cuò)、過(guò)錯(cuò)大小來(lái)判斷由誰(shuí)承擔(dān)。如果承租人的裝修添附物對(duì)出租人確實(shí)還有利用價(jià)值，也可由出租人酌情給予承租人適當(dāng)補(bǔ)2023-06-10440人看過(guò)
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公租房是不可以出租的，法律有嚴(yán)格規(guī)定，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。因?yàn)楣夥渴且环N具有社會(huì)保障職能的福利性住房，是具有特殊的作用的，不得隨意改變房屋的使用性質(zhì)。一、公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對(duì)公房承租人對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問(wèn)題。一、公租房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍，家庭人均住房使用面積15平方米以下；2、外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員；3、一個(gè)家庭只能承租一套公共租賃住房。二、公租房拆遷的程序：1、申請(qǐng)和申報(bào)材料齊全且形式符合要求的，應(yīng)當(dāng)予以受理；2、區(qū)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到或者受理申請(qǐng)之2023-04-06260人看過(guò) -
劉先生通過(guò)房屋中介與房主楊麗（化名）訂立了房屋租賃合同，入住后發(fā)現(xiàn)房屋旁邊的工地夜間施工噪音很大，無(wú)法入睡。劉先生找到中介和房主協(xié)商，中介退還了中介費(fèi)，但房主卻扣留其一個(gè)月房租。因?yàn)榉课莸默F(xiàn)實(shí)際情況與介紹完全不符，劉先生起訴請(qǐng)求法院判決房主退還其所扣房租及相應(yīng)利息。近日，此案已經(jīng)由西城法院受理。原告劉先生訴稱(chēng)，2008年9月22日，其經(jīng)房屋中介介紹與房主楊麗訂立房屋租賃合同。訂約前其問(wèn)對(duì)面工地夜間是否施工，經(jīng)紀(jì)人答復(fù)不會(huì)夜間施工，沒(méi)有噪音。23日入住當(dāng)晚就發(fā)現(xiàn)對(duì)面工地整夜施工，噪音很大，即使關(guān)上窗戶(hù)也無(wú)法入睡。24日其就找中介和房主聯(lián)系，在得到對(duì)方承諾聯(lián)系施工單位要求停止夜間施工后，原告決定再等一天看看情況，但情況仍沒(méi)有改變，施工直至后半夜。25日原告找到中介和房主要求解除合同，中介公司退還了其中介費(fèi)。但房主卻扣押其一個(gè)月預(yù)交房租不予退還。劉先生認(rèn)為，其與房主訂立合同時(shí)，存在信息不符的情況2023-06-10422人看過(guò) -
最近，北京、上海等一線(xiàn)城市冒出雙租人士——他們把自家房子出租，再到別處租房住。記者走訪了解到，南寧也有這樣的雙租族。雖然雙租族換租目的各不同，但是初衷都是精打細(xì)算。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雙租族節(jié)約了生活成本，不失為一種聰明的選擇。從某方面來(lái)說(shuō)，還可以穩(wěn)定區(qū)域租金價(jià)格。到單位附近租房住最近，在某區(qū)直單位工作的陶先生告訴記者，他正在單位周邊小區(qū)找房子租住，最好是月租金在1500元左右的小三房或者兩房。陶先生目前住在高新區(qū)濱河路同和華彩上灣(論壇)，他和愛(ài)人的工作單位卻在青秀區(qū)，每天驅(qū)車(chē)往返上班實(shí)在是累。為此，他打算到單位附近租房子住。陶先生表示，他找到房子租住后，就把自己的房子出租。陶先生心里有一本賬：自己三房?jī)蓮d的房子帶裝修和家具家電，按照目前的市場(chǎng)價(jià)月租金為1800元，房子的銀行月供為1500元，出租后還有300元盈余。若是到單位周邊租房子住，舊一些的小三房或者兩房月租只需1500元，用出租房子2023-06-10457人看過(guò) -
提前退租是否可以退租金要看情況，如果是由于出租人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致承租人退租的，承租人可以與出租人協(xié)商退租金或承擔(dān)其他的違約責(zé)任。如果是承租人自身原因的，提前退租屬于違約，一般不會(huì)退租金。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、簽了買(mǎi)房合同但不想賣(mài)了怎么辦簽了買(mǎi)房合同卻不想賣(mài)了的，則買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)繼續(xù)交付房屋、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果當(dāng)事人的買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則按合同的約定處理。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償2023-03-12458人看過(guò)
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國(guó)務(wù)院二房東是否可以開(kāi)房屋租賃發(fā)票二房東無(wú)法開(kāi)具房屋租賃發(fā)票的，可以申請(qǐng)稅務(wù)局代開(kāi)?！栋l(fā)票管理辦法》第十六條需要臨時(shí)使用發(fā)票的單位和個(gè)人，可以憑購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的書(shū)面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營(yíng)地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開(kāi)具發(fā)票。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)發(fā)票管理的需要，可以按照國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)的規(guī)定委托其他單位代開(kāi)發(fā)票。2023-06-15235人看過(guò) -
房東解除房屋租賃合同的條件有：承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋造成房屋損失的；承租人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；承租人未支付租金或遲延支付租金的；不定期租賃的；因不可抗力解除的。租賃房屋未到期房東是否可以提前招租可以。只要約定的租期開(kāi)始在當(dāng)前的租期屆滿(mǎn)后。提前終止租房合同的注意事項(xiàng)有哪些提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除，所以大家要注意以下事項(xiàng)：1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說(shuō)，房東和租房者經(jīng)過(guò)協(xié)商來(lái)提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問(wèn)題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭(zhēng)。2、以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問(wèn)題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取律師的意見(jiàn)。3、解除租房合同要以法律規(guī)定2023-07-04133人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、違建房屋出租租客可以要求賠償嗎?違建房屋出租租客可以要求賠償。出租人將違法建筑進(jìn)行出租時(shí)，租賃合同是無(wú)效的，承租人可以要求賠償。在租賃違建房屋之前，對(duì)方?jīng)]有告訴該店面屬于違建，就可以要求對(duì)方退回租金，并且賠償相應(yīng)的損失，或者也可以找房東全款退費(fèi)，協(xié)商不好可以向法院起訴。因該房東不僅隱瞞了房屋屬于違章建筑的事實(shí)，且在簽署合同之前是對(duì)方先違約的，所以賠償相應(yīng)的損失是對(duì)方不可推脫的事情。在租房的時(shí)候，租房者都會(huì)跟房東簽署房屋租賃合同，通過(guò)欺詐，惡意串通強(qiáng)行訂立合同，損害國(guó)家利益的，以合同形式來(lái)掩蓋自己進(jìn)行非法活動(dòng)的，合同均屬無(wú)效。不適合居住的違建房屋，租戶(hù)是可以向房東提出解除合同，并且能夠向法院進(jìn)行起訴，要求法院判決合同無(wú)效并且退還租金和支付違約金。二、違章建筑的類(lèi)型有哪些違章建筑的類(lèi)型主要有：1.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的；2.自建房，2022-08-05436人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)用房依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。一、房屋不能出租的情形有哪些1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。3、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。4、未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。如果未2023-06-21324人看過(guò)
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不可抗力房屋出租的條件，概括起來(lái)主要有以下幾點(diǎn)：有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明；將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明；住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；房屋能正常使用。房屋出租標(biāo)準(zhǔn)版協(xié)議＜p＞出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞第一條房屋基本情況。＜／p＞＜p＞甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于；共層第層。＜／p＞＜p＞第二條房屋用途。＜／p＞＜p＞該房屋用途為租賃住房。＜／p＞＜p＞除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。＜／p＞＜p＞第三條租賃期限。＜／p＞＜p＞租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。2023-07-02379人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃中租客可不可以提前退租房屋租賃中租客提前退租是可不可以的，但需要按照租房合同上的條例進(jìn)行賠償。《民法典》第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可不可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可不可以解除合同。二、租來(lái)的房屋可不可不可以轉(zhuǎn)租租來(lái)的房屋，在獲得出租人同意情況下，可不可以轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可不可以提出異議，解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。一、在出租人同意的情形下，房屋是可不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租的。具體來(lái)說(shuō)，包括：1、在簽訂租賃合2024-02-03478人看過(guò)
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租房噪音很大可以退嗎香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-12可以，依法成立的合同，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)盡可能履行合同義務(wù)。如果噪音已經(jīng)超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)方又不出面協(xié)商處理可以要求退租并且賠償損失。違約是指合同當(dāng)事人完全沒(méi)有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
房東違約，房東在房屋租賃過(guò)程中是否可以要求房東重新租出這房屋？海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-06根據(jù)您描述的情況，我建議： 鑒于目前您出于無(wú)奈已經(jīng)從租房處搬出，從實(shí)際操作上講，起訴要求再次租賃該房屋意義不大，而且您再次使用該房屋可能也是糾紛重重，無(wú)法安心經(jīng)營(yíng)，因此，我建議您從租房合同效力問(wèn)題上入手，推翻該合同，并主張賠償。 從您描述的情況看，您的房東和部隊(duì)簽署的租房合同本身就是無(wú)效的，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)的法律法規(guī)明確規(guī)定了部隊(duì)房地產(chǎn)對(duì)外租賃的限制與程序，如果該房屋不滿(mǎn)足這樣的限制與程序。則您的房東 -
房屋租賃氣味嚴(yán)重能否要求退款？青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-12根據(jù)《民法典》第七百三十一條，如果租賃物的氣味嚴(yán)重影響使用，或者威脅到承租人的健康，即使承租人已知該租賃物存在瑕疵，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同并退房。但如果氣味沒(méi)有達(dá)到嚴(yán)重影響使用或威脅健康的程度，或者沒(méi)有嚴(yán)重影響到承租人的使用，承租人則無(wú)法要求解除合同或退房，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。 -
租房后發(fā)現(xiàn)噪音大能否退租浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-25如果噪音影響到日常生活的，而且你租房之前房東未說(shuō)明的，你可要求解除合同，房東無(wú)權(quán)扣租金。如你滿(mǎn)意請(qǐng)給予評(píng)價(jià)，如需法律幫助可來(lái)電詳詢(xún)。 -
出租房樓下聲音太大，房東有責(zé)任嗎？可以要求退房嗎？內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-27可以進(jìn)行溝通，必要時(shí)可以下，城管等部門(mén)投訴
