房屋租賃中途，房東突然將房屋出售，該怎么辦？
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時(shí)間： 2023-07-11 08:35:19
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租房過(guò)程中房東賣房應(yīng)提前告知承租人，詢問(wèn)承租人是否有購(gòu)買意愿，并給承租人換房的時(shí)間，如果房東將房屋售賣給其他人，而沒(méi)有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔(dān)法律責(zé)任，并可視具體情況請(qǐng)求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。
租房子非房東所有的怎么辦
租賃房屋非房東所有的，房東有權(quán)解除租賃合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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繼續(xù)履行出租人和承租人享受如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：出租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的出租人在訂立時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)承租人及其全部同住人的身份證明;租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，在租賃合同中確定承租的居住人數(shù);承租人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。居住房屋的出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍或者有關(guān)管理部門(mén)。承租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的承租人在訂立租賃合同時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)房屋狀況是否符合房屋的安全狀態(tài)。居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋;將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意;增加同住人的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人;增加的同住人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。一、房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題中有哪些2023-03-15283人看過(guò) -
遺贈(zèng)根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，房東在租賃合同期限內(nèi)買賣房屋的，不影響租賃合同的效力，所以承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。一、房主在租賃期內(nèi)能否賣掉房子租賃合同期間房東可以賣房。《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定，在房屋租賃期間，房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，房屋租賃合同的效力不受到房屋所有權(quán)變動(dòng)的影響。租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。二、房屋賣了的出租合同怎么解決租賃合同對(duì)買賣后的受讓人具有法律效力。并且，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。所以租賃的房屋被賣之后可以要求房屋現(xiàn)在的所有人繼續(xù)執(zhí)行租賃合同。三、租房期間房東可以賣房嗎雖然2023-02-1185人看過(guò) -
證人證言房東不能以出售房屋為由解除房屋租賃合同。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，房東不能以出售房屋為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、買賣不破租賃原則什么意思？1、買賣不破租賃原則是指在租賃期間，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人有權(quán)要求租賃物受讓人繼續(xù)履行原租賃合同，租賃物受讓人無(wú)權(quán)以其是物所有權(quán)人要求承租人交還租賃物。2、根據(jù)原則可以看出，只要租賃發(fā)生在前，所有權(quán)變動(dòng)發(fā)生在租賃期間，承租人有權(quán)以其是合法承租人，租賃期限未滿為由來(lái)對(duì)抗物的所有權(quán)人。3、當(dāng)然如果租賃到期，物的所有權(quán)人有權(quán)選擇不與承租人續(xù)簽租賃合同。二、商戶不退押金怎么辦商戶不退押金處理辦法如下：1、租賃合同到期的，無(wú)論是否出租房屋，都與承租人無(wú)關(guān)；2、租賃期內(nèi)租賃合同丟失的，可以要求繼承履行；3、租賃合同只是證明租賃關(guān)系存在的最強(qiáng)證明。其他證明，如押金、收據(jù)、證人證言等，也可以形成證2023-03-25207人看過(guò)
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房屋出租租賃期間出租人出賣房屋的租賃合同還有效。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、分期買車租賃到期是自己的嗎融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。二、房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有2023-06-20414人看過(guò)
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合同內(nèi)容在租賃期間房東可以賣房子。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，是指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。房東能在租房期間漲房租嗎在租房期間，即在合同期間房東要求漲房租屬于對(duì)租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更需要當(dāng)時(shí)雙方達(dá)成合意，協(xié)商一致。如果承租人不同意漲房租，且并未違反合同的義務(wù)，未觸及合同解除條件，房東不可以強(qiáng)制漲房租。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2023-07-14219人看過(guò) -
合同形式房屋租賃關(guān)系中，對(duì)于房東而言，最主要的義務(wù)就是在租賃期間要保持租賃物符合約定的用途，這包括房東應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；而對(duì)于房客而言，除了支付租金外，首先房客應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物；在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物。一、關(guān)于租賃合同的規(guī)定有哪些？《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上2023-06-21346人看過(guò) -
房屋租賃證深圳將爭(zhēng)取在上半年開(kāi)始實(shí)施房屋租賃證制度，今后凡單位和個(gè)人出租房屋，必須首先辦理房屋租賃證。出租屋發(fā)案率下降據(jù)介紹，2005年，我市出租屋綜合管理工作取得了顯著成效。全年共新采集暫住人口信息655萬(wàn)人，注銷521萬(wàn)人，累計(jì)登記暫住人口758萬(wàn)人;向相關(guān)部門(mén)通報(bào)出租屋綜合管理信息18.6萬(wàn)條;征收租賃稅費(fèi)6.56億元，比上年增長(zhǎng)25%;出租屋內(nèi)治安形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，全市出租屋發(fā)案率比上年下降24.8%。實(shí)現(xiàn)集體統(tǒng)一對(duì)外招租記者從會(huì)上獲悉，今年，出租屋管理部門(mén)將繼續(xù)抓好出租屋和暫住人口信息采集和變更登記，積極配合公安部門(mén)，搞好出租屋外包括居住在自購(gòu)房、工廠集體宿舍及戶籍居民家中的暫住人口的普查登記工作;全面推進(jìn)出租屋綜合管理長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，按照要求，實(shí)現(xiàn)變業(yè)主分散招租為集體統(tǒng)一對(duì)外招租。此外，做好今年房屋租賃指導(dǎo)租金的調(diào)研和發(fā)布工作，制定落實(shí)《房屋租賃管理獎(jiǎng)懲辦法》，進(jìn)一步搞好租賃稅費(fèi)的征收管理。要2023-06-10283人看過(guò) -
不可抗力不交地稅的合同也有法律效應(yīng)，所以只有繳稅1，做帳時(shí)要開(kāi)具發(fā)票，租憑方出租的房屋產(chǎn)權(quán)屬于租憑方，2，房屋租憑合同需承租方與租憑方雙方簽字，一般只有公司企業(yè)承租一、租賃辦公用房要注意什么租賃辦公用房要注意以下幾點(diǎn)：1、出租方出租合法性；2、承租房屋的定義和描述是否準(zhǔn)確及房屋的交付狀態(tài)；3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；4、出租人的權(quán)利和義務(wù)；5、承租人的權(quán)利和義務(wù)；6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定及條件；7、對(duì)不可抗力與合同終止的約定；雙方爭(zhēng)議的解決方式等。一、租房一般程序如下：1、租賃雙方協(xié)商確定租金、承租期限等事項(xiàng)；2、擬定房屋租賃合同后，雙方簽字；3、按照合同約定支付房租、交付房屋；4、出租人攜帶房屋租賃合同等材料辦理房屋租賃備案。二、房屋租賃需要滿足以下條件：1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證；2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；3、將住宅或者其他用房改為2023-03-2650人看過(guò)
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租賃合同違約，守約方可以要求對(duì)方按照合同約定賠償。但是如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。一、房東提前終止租房合同違約金怎么付在房東提前解除租房合同的情況中，因?yàn)閷?shí)際違反合同約定，造成租客損失，對(duì)此要給租客一定的賠償。具體來(lái)說(shuō)，一般是退還相應(yīng)租金，并按照合同約定賠償違約金，如因此遭受其他損失的，可要求房東相應(yīng)地予以賠償損失。對(duì)于合同違約金，實(shí)踐中主要還是按照當(dāng)初簽訂租房合同時(shí)的約定，當(dāng)然了，具體而言，還有一定的法律規(guī)定，實(shí)際內(nèi)容如下：1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)2023-03-26489人看過(guò) -
房東隱瞞拆遷情況的，無(wú)效?？梢哉曳繓|協(xié)商，如果協(xié)商不了的，可以向人民法院起訴?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l；【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！睹袷略V訟法》第三條；適用范圍；人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第一百一十九條；起訴條件；起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2023-06-15217人看過(guò) -
免責(zé)條款2009年9月，小張一家來(lái)到上海，租住了一套毛坯商品房。2010年1月的一天晚上，小張下班回家時(shí)，聞到屋里滿是煤氣味。他環(huán)顧四周，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)窗戶緊閉，煤氣爐開(kāi)著，沒(méi)有火花。干凈的鍋和器皿放在爐子上。小張關(guān)掉煤氣爐，打開(kāi)窗戶通風(fēng)后，不慎發(fā)現(xiàn)婆婆和3歲的兒子在客廳昏迷，于是立即報(bào)警。結(jié)果搶救無(wú)效，兩人最終死亡。經(jīng)鑒定，認(rèn)定小張的岳母和兒子死于一氧化碳中毒。張先生夫婦將房東和燃?xì)夤靖嫔戏ㄍ?，要求雙方共同賠償死亡賠償金、喪葬費(fèi)和精神損害撫慰金63萬(wàn)余元。一審法院認(rèn)為，2009年3月，燃?xì)夤緦?duì)小張家的燃?xì)馐褂冒踩M(jìn)行了檢查，發(fā)現(xiàn)燃?xì)庠顩](méi)有安裝熄火保護(hù)裝置。因此，建議用熄火保護(hù)裝置代替煤氣爐。房子的前房客在檢查通知上簽字確認(rèn)。經(jīng)審理，法院判決房東賠償張某夫婦5萬(wàn)元。張某夫婦向上海市第一中央人民法院提起上訴。第一中級(jí)人民法院認(rèn)為，房東作為房屋的出租人，應(yīng)當(dāng)注意所提供燃?xì)庠O(shè)施的安全；同時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)履行告2023-05-07153人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋租賃期間中途退租的，出租人可以要求承租人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果租賃合同中約定了中途退租的責(zé)任承擔(dān)方式，并且合法合理的，則按其約定處理。一、退房押金不退怎么處理承租人在退房之后，出租人拒絕退還押金的，承租人可與其協(xié)商進(jìn)行處理，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房東違約怎么賠償范圍有什么房東違約怎么賠償范圍有：1、如果房東在收到定金后悔不愿意將房子租給承租人，房東需要賠償承租人雙倍的定金；2、當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，在實(shí)際租賃過(guò)程中，房東和承租人可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問(wèn)題；3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問(wèn)題，房東不履行出租人義務(wù)的2023-06-26180人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房東可以出售租賃房屋，具體如下：1、房東把房子租給了承租人，仍然享有房子的物權(quán)和處罰的權(quán)利；2、房東出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買租賃房屋；3、承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有明確表示要購(gòu)買租賃房屋，出租人可以將房屋出售給其他第三方。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房東可以提前終止房屋租賃合同的情形是怎么規(guī)定的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人2023-07-17268人看過(guò) -
口頭合同房屋租賃過(guò)程中如何避免二房東的危害呢?本文介紹五種防范二房東的方法。從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說(shuō)的“二房東”。什么是二房東從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說(shuō)的“二房東”。目前市場(chǎng)中二房東主要分為兩類,其一是為了分?jǐn)傋饨?，租下整套房屋后尋找合租?而另一類則是通過(guò)承租、出租之間的倒手來(lái)賺取差價(jià)。實(shí)際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。二房東的危害目前租賃市場(chǎng)中，“二房東”的現(xiàn)象比較普遍，對(duì)于缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生而言。自我權(quán)益的維護(hù)意識(shí)淡薄是此類人群容易在租房問(wèn)題上遭受侵害的原因之一。所以在沒(méi)有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明的情況下，就與號(hào)稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡(jiǎn)單的書(shū)面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。在這種情況下，一旦遇到糾紛，將對(duì)于房客造成無(wú)法估量的危害。如何避免風(fēng)險(xiǎn)房客可以通過(guò)下面的五種方式來(lái)規(guī)避“二房2023-05-0151人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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房屋租賃中途突然不想繼續(xù)租賃，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？云南在線咨詢 2024-11-13租房押金主要是為了約束承租方可能出現(xiàn)的違規(guī)行為，如未按照合同約定提前退租、對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備產(chǎn)生惡意破壞、未能按時(shí)繳納水電費(fèi)用等。若承租方?jīng)]有這些違規(guī)行為，則在租約到期或雙方解除租賃關(guān)系時(shí)，承租方可以向出租方索回押金。具體而言： 1. 如果合同中有明確規(guī)定，由于承租方自身原因?qū)е潞贤谙迌?nèi)違約的，出租方可以拒絕退還押金。 2. 如果合同中未作明確規(guī)定，承租方違約后，出租方可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否扣 -
房屋租賃房東將房子出賣后如何四川在線咨詢 2022-11-04房屋的所有人對(duì)房屋享有占有、處分、收益的權(quán)利，無(wú)論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當(dāng)房屋在出賣之前存在租賃關(guān)系時(shí)，房屋的出售就會(huì)受到限制。因?yàn)樽饪蛯?duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 -
房屋租賃期間，房東欲將房屋出售，相關(guān)租賃合同的效力如何判斷？貴州在線咨詢 2025-01-03根據(jù)買賣不破租賃的原則,房東將房屋轉(zhuǎn)讓的,不影響合法有效的房屋租賃合同的效力。因此,承租人與房東簽訂的租賃合同仍然有效,承租人可以在租賃合同約定的期限內(nèi)繼續(xù)承租這一房屋。 根據(jù)《民法典》第七百二十五條,如果租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),并不會(huì)影響租賃合同的效力。 -
房屋租賃期間房東將房子出賣租客怎么維權(quán)新疆在線咨詢 2022-06-23一、房屋的所有人對(duì)房屋享有占有、處分、收益的權(quán)利，無(wú)論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當(dāng)房屋在出賣之前存在租賃關(guān)系時(shí)，房屋的出售就會(huì)受到限制。因?yàn)樽饪蛯?duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 二、法律依據(jù) 根據(jù)《民法典》第七百二十六條，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”也就是當(dāng)承租人提出的購(gòu)房條件與第三人購(gòu)房的條件相同時(shí)，出租人應(yīng) -
房東將房屋提前解除租賃遼寧在線咨詢 2022-12-02房東提前解除房屋租賃的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償；合同沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償。 《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
