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二、手寫借條抵押房子是否具有效力

依據(jù)我國民法典的規(guī)定，以房屋作為抵押物借款的，要簽訂抵押合同，手寫借條抵押房屋的，只要借條內(nèi)容合法，并且辦理了抵押登記的，是具有法律效力的。

《中華人民共和國民法典》

第三十九條抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;

(四)抵押擔(dān)保的范圍;

(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。

第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

二、已經(jīng)做了抵押的房子可以購買嗎

對于已經(jīng)做了抵押的房子，買房者購買時明知是抵押房的，那么跟開發(fā)商訂立房屋買賣合同并不受限制。

而相反地，開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：

1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣抵押房;

2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。

所以，開發(fā)商出售抵押房時未盡到以上義務(wù)的，將要承擔(dān)房屋買賣合同無效的后果。

不過，買房者購買已經(jīng)做了抵押的房子，需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險。其中一個便是開發(fā)商不能按時還貸，那么房子不能解押會直接影響買房者辦理房產(chǎn)證。并且，如果開發(fā)商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會被拍賣，屆時買房者可能會錢房兩空。

當(dāng)然，如果買房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通過跟開發(fā)商協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并積極主張違約損害賠償。