1、在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里明確規(guī)定房屋所有權(quán)人才是被征收人，但這并不意味著承租方，租戶就沒有權(quán)利獲得補(bǔ)償，作為被拆遷的利益相關(guān)人，承租人的補(bǔ)償利益也是納入在房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償之內(nèi)的，這部分補(bǔ)償如無特殊約定，應(yīng)歸承租人所有。這里的特殊約定主要指租賃合同里明確約定了如遇拆遷如何處理，如果有約定則按照約定處理即可，如果沒有約定就要看承租方的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。但這里需要注意的是，因?yàn)槌凶馊伺c產(chǎn)權(quán)人相比具有主體資格方面的瑕疵，在實(shí)踐中，拆遷方往往不針對承租方進(jìn)行談判，而是直接跟產(chǎn)權(quán)方談補(bǔ)償，這時，承租方主要及時啟動法律程序，比如以律師函的形式告知拆遷方和產(chǎn)權(quán)方自己的權(quán)益，努力讓拆遷方和拆遷方把土地、房產(chǎn)的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償分開，或者與產(chǎn)權(quán)方達(dá)成協(xié)議，明確停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍，將這部分補(bǔ)償加入到產(chǎn)權(quán)方整體的補(bǔ)償要求中去，這種是一種最佳的狀態(tài)。
2、是作為承租方一定要在租賃合同有效期內(nèi)，并且按時繳納租金，楹庭拆遷律師團(tuán)隊(duì)接待過一些合同到期了或者是合同雖然在有效期內(nèi)，但由于拆遷拖了多年，他就一直沒交租金，這樣就造成租賃合同違約，從而基于租賃合同產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益也無法主張，遇到這種情況時，作為承租方盡量保證租金的及時繳納，及時出租方口頭說等等看，也要按時將租金打入合同指定賬戶，甚至合同到期如果繼續(xù)支付租金，租賃合同也會變成一種無固定期限合同。
3、是承租方要明確自己都有哪些項(xiàng)目應(yīng)該享受補(bǔ)償，承租方是實(shí)際經(jīng)營者，是停產(chǎn)停業(yè)損失的實(shí)際承受者，甚至在租賃的土地上自己依法擴(kuò)建該剪了廠房，這些項(xiàng)目都需要依法享受補(bǔ)償。在拆遷過程中由于涉及巨大利益，有的出租方為了獨(dú)占補(bǔ)償，會有意為難承租方，讓其知難而退主動撤離，但實(shí)際這是得不償失的事情，因?yàn)槠髽I(yè)一旦撤離，不存在停產(chǎn)停業(yè)損失，出租方自然享受不到，但如果已經(jīng)核定了停產(chǎn)停業(yè)損失，而不給予承租方則涉嫌不當(dāng)?shù)美?/a>。停產(chǎn)停業(yè)損失包括成品半成品損失（例如由于搬遷造成過期）、合同違約（包括供貨合同和采購合同）、員工勞動合同或待業(yè)勞動補(bǔ)償、企業(yè)設(shè)備搬遷及二次搬遷的損失、不可搬動設(shè)備的損毀（比如特殊要求的生產(chǎn)車間）等等需要全面考慮。
4、如果協(xié)商不成則需要啟動法律程序，針對出租方的民事訴訟，主要涉及其合同違約給企業(yè)造成損失的賠償，再有就是起訴出租方將應(yīng)屬于你的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償給你，這部分利益基于自己停產(chǎn)停業(yè)損失的金額，但也有可能會出現(xiàn)出租方與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，由于承租方不搬遷，拆遷方申請司法強(qiáng)拆。
一、房屋承租人可以直接獲得拆遷補(bǔ)償有哪些？
（一）解除租賃協(xié)議
房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給與承租人補(bǔ)償。
（二）未解除租賃協(xié)議
1、產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
2、承租人獲得的補(bǔ)償費(fèi)
搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計(jì)算
拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：（1）設(shè)備搬遷，安裝費(fèi)用；（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用
停產(chǎn)停業(yè)損失：一般按照建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)用。
二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否轉(zhuǎn)讓？
拆遷合同具有相對性，是不可以轉(zhuǎn)讓的
拆遷合同內(nèi)容：
1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；
7、當(dāng)事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
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法律綜合知識一、租賃大棚養(yǎng)殖戶能夠獲得拆遷補(bǔ)償嗎租賃大棚養(yǎng)殖戶能夠獲得拆遷補(bǔ)償。征收養(yǎng)殖大棚應(yīng)對替代養(yǎng)殖大棚的租賃價值進(jìn)行補(bǔ)償、對養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖牲畜的臨時安置進(jìn)行補(bǔ)償、對造成的停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償、對家禽牲畜與各類設(shè)備的搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、拆遷中承租人能獲得補(bǔ)償嗎承租人會有補(bǔ)償。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件；依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤Ｒ罁?jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對公租房進(jìn)行拆遷的，承租人能夠獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置2023-12-31393人看過 -
征地補(bǔ)償安置征地拆遷補(bǔ)償方案公告的內(nèi)容：（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（二）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；（四）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（五）農(nóng)業(yè)人口的具體安置途徑；（六）其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的具體措施。拆遷必須要發(fā)布公告嗎拆遷公告是公布依據(jù)拆遷相關(guān)政策、法令采取的拆遷行為的對外宣布、通告行為。同時拆遷公告也是該區(qū)域內(nèi)的拆遷凍結(jié)的時間判定節(jié)點(diǎn)，在拆遷公告下發(fā)后，拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋和房屋戶口將被凍結(jié)，無法進(jìn)行入戶、過戶等動作，至拆遷結(jié)束。拆遷公告是房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆遷人的拆遷行為后，向被拆遷人告知拆遷決定的方式，同時也是法定的必經(jīng)程序。依據(jù)我國政府信息公開條例的規(guī)定，房屋拆遷及其補(bǔ)償信息是政府信息公開的范圍，所以掀起補(bǔ)償方案是需要公告的，如果不公開的2023-07-03100人看過 -
可以得到補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。由于拆遷存在巨大利益，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補(bǔ)償。根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗(yàn)，一般主動斗爭會比沒斗爭獲得補(bǔ)償更多，甚至翻番。沒有土地證的廠房拆遷能獲得賠償嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，沒有土地使用證的廠房如果被認(rèn)定為違法建筑的，拆遷時沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果不是違法建筑，可依據(jù)具體情況獲得一2023-07-02170人看過 -
國有土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，在土地使用者依法繳納了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及其他費(fèi)用后，國家將土地交付給土地使用者使用，或者國家將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（1）劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償有進(jìn)行補(bǔ)償；（2）貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；（3）在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。劃撥土地贈與他人的程序1、持縣級以上國土部門批準(zhǔn)土地贈與轉(zhuǎn)讓文書，及材料至房管部門辦理登記，縣級以上土地管理部門，但沒有詳細(xì)的律規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責(zé)任。因此根據(jù)其出具的批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書，可視為允許其上市交易。2、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需贈與轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書面提出申請，由有批準(zhǔn)權(quán)的土地管理部門2023-07-04226人看過
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法律綜合知識一、拆遷時房屋裝修費(fèi)用能夠得到補(bǔ)償嗎拆遷時房屋裝修費(fèi)用能夠得到補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、房屋拆遷時，住改非房屋如何補(bǔ)償所謂“住改非”房屋，是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但改做經(jīng)營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)。在認(rèn)定“住改非”時，需要從多個方面進(jìn)行綜合考量，具體包括以下幾個方面：第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點(diǎn)，能夠直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。此處應(yīng)注意：當(dāng)?shù)怯涀缘睾蛯?shí)際經(jīng)營地不一致時，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際經(jīng)營地為準(zhǔn)。2024-01-31157人看過 -
一、拆遷時的商鋪?zhàn)鈶裟軌虻玫窖a(bǔ)償嗎，法律怎樣規(guī)定拆遷時的商鋪?zhàn)鈶裟軌虻玫窖a(bǔ)償，補(bǔ)償包括替代商鋪的租金價差損失、經(jīng)營損失、商鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即裝修設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。商鋪拆遷應(yīng)對商鋪所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對商鋪使用權(quán)人進(jìn)行安置?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、商用租房遇到拆遷承租人能獲得補(bǔ)償嗎承租人可以拿到補(bǔ)償。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。依?jù)我國相關(guān)法律2024-01-03220人看過 -
法律綜合知識一、拆遷補(bǔ)償能不能不給承租方如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，合同因遇到不可抗力而無法履行，合同自動解除，承租人多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)返還給承租人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償，可知給予公平補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耸潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。二、拆遷公司可以作為拆遷主體嗎拆遷公司不是拆遷的主體。依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，城市房屋拆遷的主體是市、縣級人民政府。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。三、房屋拆遷對承租人的補(bǔ)償有哪些房屋拆遷對承租人的補(bǔ)償：（一）作2021-12-15220人看過 -
房屋拆遷不僅需要照顧房屋所有人的利益，對于該房屋的的承租人的合法利益也同樣不能侵害，情形一：解除租賃協(xié)議房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給與承租人補(bǔ)償。情形二：未解除租賃協(xié)議1、產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。2、承租人獲得費(fèi)用3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計(jì)算拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：（1）設(shè)備搬遷，安裝費(fèi)用；（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用4、停產(chǎn)停業(yè)損失按照建筑面積每平方米500元至1500元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)用。救濟(jì)手段如果對拆遷方案不滿意，建議千萬不要簽訂拆遷安置協(xié)議，可以依2023-02-26149人看過
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一、公房承租人在征收拆遷中能夠獲得哪些補(bǔ)償?公房的租賃人在征收拆遷中可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;拆遷補(bǔ)助和獎勵等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。在當(dāng)代社會承租房屋的人，如果房屋面臨著拆遷的話，也會得到一定的補(bǔ)償，但是大部分的房屋本身價格的補(bǔ)償也是需要給出租方的，至于具體的補(bǔ)償?shù)念~度的話，計(jì)算是由相關(guān)的專業(yè)人員來進(jìn)行一個評估的評估的單價，都是有國家明文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2023-04-16433人看過 -
承租企業(yè)拆遷是有補(bǔ)償?shù)?。主要補(bǔ)償包括：1、對于企業(yè)不能拆遷的房屋、建筑物損失的補(bǔ)償，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)；2、地上附著物的補(bǔ)償，包括水池、植物道路等；3、對于不能搬遷的機(jī)器的補(bǔ)償費(fèi)用；4、對于設(shè)備的搬遷費(fèi)用和機(jī)器的運(yùn)輸費(fèi)用的補(bǔ)償；5、對于承租企業(yè)重新租賃房屋的差價補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由于每個地區(qū)的政策不同補(bǔ)償金額也不同。承租房屋遭拆遷承租人可以得到補(bǔ)償在拆遷過程中，房屋情況的不同會導(dǎo)致承租人可獲得的補(bǔ)償利益有所差異，主要分為以下幾種情況：1、公房承租人：（1）已購公房。已購公房的承租人享有該房屋的所有權(quán)，是房屋征收的被征收人，享有法律規(guī)定的所以征收補(bǔ)償。（2）未購公房。未購公房的承租人不享有該房屋的所有權(quán)，因此，其不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償以及裝修裝飾補(bǔ)償。2、私房承租人：如果承租人對出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補(bǔ)償；無裝修得不到該部分補(bǔ)償；還2023-07-01233人看過 -
廠房拆遷的承租方有機(jī)會獲得相應(yīng)的賠償,包括因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,以及因拆遷引起的其他無形損失等費(fèi)用的賠償。廠房拆遷的承租方有機(jī)會獲得相應(yīng)的賠償。承租方可以得到因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，以及因拆遷引起的其他無形損失等費(fèi)用的賠償。 拆 遷 補(bǔ) 償 如 何 計(jì) 算 ？拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式因地區(qū)而異，但通常會考慮被拆遷房屋的市場價值、拆遷用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素。根據(jù)《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由拆遷人與被拆遷人按照合法、公平、公開的原則進(jìn)行協(xié)商，并予以公告。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定拆遷范圍、拆遷用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。如果拆遷人與被拆遷人未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定向被拆遷人支付拆2023-09-08231人看過 -
集體土地上的農(nóng)場拆遷能得到多少補(bǔ)償？一、土地使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價格。那么土地使用權(quán)應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？有幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)來源于村民的土地承包經(jīng)營權(quán)。（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是說，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過拍賣或者一次性買斷的方式取得。（三）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。但租賃權(quán)仍以債權(quán)的范圍界定，沒有以物權(quán)的形式界定，因此租賃權(quán)對土地使用權(quán)沒有補(bǔ)償。第二，將廠房更換為新的價格是指更換后重建廠房的成本。房屋拆遷時，還存在置換問題。實(shí)際上，有建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合正規(guī)廠房的固定形式，就要按房屋計(jì)算。在實(shí)踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度不同，補(bǔ)償價格也不同。部分廠房采用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建，可能不能滿足四面有墻的要求，但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營。原則上也應(yīng)按新的建筑價格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?；旧?，廠房外有堅(jiān)實(shí)的物業(yè)，所2023-05-31458人看過
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法律綜合知識一、沒有土地證拆遷能否獲得補(bǔ)償在沒有土地證的情況下，拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚矸绞饺Q于具體的法律規(guī)定和實(shí)際情況。1．通常情況下，被拆遷人的土地證是土地征收拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，是新建房屋合法的依據(jù)。因此，沒有土地證可能會導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償?shù)睦щy。2．如果能夠在拆遷過程中明確權(quán)屬，即使沒有土地證，也可以以房產(chǎn)證或國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行補(bǔ)償。這是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值。3．沒有土地證也可能導(dǎo)致一些問題和風(fēng)險。例如，無法得知土地是否有抵押，這可能會給交易帶來麻煩和風(fēng)險。4．沒有土地證可能無法過戶，只有雙證在手，購房者才算擁有的完整的權(quán)利。因此，在拆遷過程中，沒有土地證的房屋可能無法獲得完整的拆遷補(bǔ)償。5．需要注意的是，不同地區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)證的定位可能不同，有些地方已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了土地、房產(chǎn)兩證合一，而有些地方還沒有實(shí)現(xiàn)。因此，在處理拆遷補(bǔ)償問題時，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和實(shí)際2024-04-12212人看過 -
1、拆遷時繼承的公房能得到補(bǔ)償嗎？根據(jù)相關(guān)法律，繼承人取得房屋所有權(quán)的，可以獲得房屋價值補(bǔ)償；未取得房屋所有權(quán)的，可以獲得安置拆遷費(fèi)用補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出征收決定的市、縣級人民政府包括：（一）對被征收房屋的價值給予補(bǔ)償；（2）征收造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償；（3）征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十二條因房屋征收造成房屋拆遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易房屋交付前向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。（1）無民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。（二）拆遷人與非安置房所有人或者權(quán)利人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。（三）被拆遷人是無民事行為能力人的，與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；被拆遷人是限制2023-05-31264人看過
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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承租人的門面拆遷還能得到補(bǔ)償嗎青海在線咨詢 2021-11-04根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，租賃商鋪需要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等。 -
商鋪拆遷時, 租戶能夠獲得裝修補(bǔ)償嗎, 合同到期承租人能否要求補(bǔ)償山東在線咨詢 2022-03-09這個補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，擔(dān)袱曹惶丨耗查同腸括拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但 -
需要承租土地的廠房拆遷可以得到什么補(bǔ)償江蘇在線咨詢 2022-11-19如今，工業(yè)用地日益緊張，我們國家存在著許多中小型企業(yè)租用農(nóng)業(yè)用地修建廠房的情況。如：租賃他人的土地承包經(jīng)營地或宅基地建設(shè)廠房，進(jìn)行投資經(jīng)營；在自己家的土地承包經(jīng)營地或宅基地上投資建廠；租賃或拍賣村委會的集體土地進(jìn)行經(jīng)營投資活動。有的辦理了集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證卻沒有房產(chǎn)建筑規(guī)劃等手續(xù)的，還有的取得了國有工業(yè)土地使用權(quán)卻沒有房屋建設(shè)手續(xù)的。 我們國家上個世紀(jì)8 0、90年代集中發(fā)展經(jīng)濟(jì)過程中，對一 -
拆遷有土地證的拆遷補(bǔ)償能得到多少錢的？甘肅在線咨詢 2022-11-141、按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2、土地征收制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素。
