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購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-26 16:53:53 227 人看過

購房首付款在婚前，銀行按揭款在婚后，夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割？【案情介紹】韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結(jié)婚?；榍?，韋先生在本市某地購買了一套商品房。該房合同價為138萬元，由韋先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元首付款，其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年，每月還貸7000元左右。2005年12月，韋先生取得了該房的產(chǎn)權(quán)證書。2007年10月，由于雙方婚后感情不和，均同意離婚，但對房屋是否系夫妻共同財產(chǎn)存在分歧。韋先生認(rèn)為該房為其個人財產(chǎn)，理由是該房系其與黃女士結(jié)婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產(chǎn)；黃女士認(rèn)為該房為夫妻共同財產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產(chǎn)?！韭蓭燑c評】目前，通過銀行貸款支付房款，是大多數(shù)購房人的首選。購房之后貸款人都承擔(dān)著每個月向銀行還貸的義務(wù)。根據(jù)民法典的規(guī)定,一般夫妻婚后所得均是屬于夫妻共同財產(chǎn),所以，婚后的還貸幾乎都是以夫妻共同財產(chǎn)來承擔(dān)的。在這種情況下，通常大部分人認(rèn)為，房屋是以夫妻共同財產(chǎn)還貸的,非產(chǎn)權(quán)人一方因為對購房做出了貢獻(xiàn),所以，也應(yīng)當(dāng)享有部分產(chǎn)權(quán)。其實，這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn)；但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系,并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個人債務(wù),對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還。不過有一種情況例外，即配偶方有證據(jù)證明婚前購房時是共同出資的,并且是基于雙方均認(rèn)可房產(chǎn)為共同所有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，雙方在離婚時對該房屋分割應(yīng)當(dāng)考慮雙方的出資比例。本案中，韋先生與房產(chǎn)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》時，即取得了要求房產(chǎn)公司交付房屋以及產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)益。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)證，實際上是韋先生婚前債權(quán)變成物權(quán)的實證。在這種情況下，一般是以預(yù)售合同簽訂的時間作為購房時間,并以之與婚姻登記時間的先后來確定產(chǎn)權(quán)歸屬。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,本案中，此訴爭房屋系韋先生的婚前個人財產(chǎn)，但對于婚后共同還貸資金，其中屬于黃女士清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)返還給黃女士?？怯诤戏释韴?/p>

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2025年10月27日 04:31
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    婚后夫妻以一方名義按揭的商品房的所有權(quán)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但由于按揭房的所有權(quán)證書往往暫扣在銀行，故審判實踐中通常的做法是：對該商品房所有權(quán)暫不予分割，待離婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款時，再予以分割其房屋所有權(quán)。即先分割房屋的占有、使用及收益權(quán)，對首付款及按揭款作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割，待全部交清按揭款之后，再分割該商品房所有權(quán)。筆者認(rèn)為，雖然產(chǎn)權(quán)證書在銀行處扣押，但不應(yīng)影響夫妻財產(chǎn)的分割。原因是：既然房屋產(chǎn)權(quán)是通過登記進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，而按揭商品房既然登記在按揭人名下，應(yīng)屬于按揭人所有。如果在婚姻期間內(nèi)按揭購買，該按揭的商品房當(dāng)然屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么在離婚時是可以分割按揭商品房的所有權(quán)的。法院的公權(quán)利是可以變更按揭房的所有權(quán)人的，銀行根據(jù)法院的判決可以變更按揭人，剩余的按揭款由其變更后的按揭人繼續(xù)繳納。那么如何公平公正的處理按揭商品房？首先，對于已繳納的房屋按揭款及首付款應(yīng)作為
    2023-04-27
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#財產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財產(chǎn)
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      如有證據(jù)證明對方，分割夫妻共有財產(chǎn)時可以主張少分或者不分，并要求損害賠償。以下信息請參考。 1、屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。 2、【損害賠償】如果對方有導(dǎo)致離婚的法定過錯可以主張損害賠償，分割夫妻共有財產(chǎn)時可以主張少分或者不分。 3、【離婚與子女】離婚后，子女無論由父或母直接，仍是父母雙方的子女仍有撫養(yǎng)和的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，哺乳期內(nèi)的子女，以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則。離
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      婚前購買商品房，婚后按揭離婚的協(xié)議分割。雙方協(xié)議不成的，屬于個人財產(chǎn)償還貸款的，不予分割。夫妻共同償還貸款的，法院一般裁定財產(chǎn)屬于登記方，房地產(chǎn)登記方應(yīng)當(dāng)賠償對方。
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      臺灣在線咨詢 2023-07-21
      按揭房分2種情形： 1、雙方付首付，共同還貸，不分婚前婚后，都屬于共同財產(chǎn)，離婚時如何分割由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。 2、一方婚前付首付，婚后共同還貸。 一方婚前付首付購買登記在自己名下，婚后共同還貸的房子。在法律上，房子認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)，但是婚后共同還貸以及房子相應(yīng)的增值的部分屬于共同財產(chǎn)。由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。
    • 夫妻在婚前支付全款離婚后能分割房產(chǎn)么？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-14
      已婚夫妻一方婚前付全部款購房的，該房屋屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割的。 我國法律規(guī)定，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
    • 夫妻雙方在離婚時，離婚房產(chǎn)按揭分割怎樣處理？
      澳門在線咨詢 2022-07-23
      婚姻法解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行