九種情況可依相關(guān)法律要求退房
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時(shí)間： 2023-06-10 21:16:07
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近幾年，商品房銷(xiāo)售量日趨放大，由于買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，九種情況下買(mǎi)房人可以退掉已購(gòu)房屋：
延遲交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。
拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。
房屋面積誤差超過(guò)3%。目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。
房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，北京法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。
房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。
(京華時(shí)報(bào)劉新雷)
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法律綜合知識(shí)如下法定情況可以要求返還彩禮：雙方并未前往婚姻登記機(jī)關(guān)辦理結(jié)婚登記、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難等。最后兩項(xiàng)內(nèi)容，必須以雙方解除婚姻關(guān)系為前提。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谖鍡l當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。適用前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的2023-12-03390人看過(guò) -
買(mǎi)房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準(zhǔn)則，我們要注意8點(diǎn)要求：收樓過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量小問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。2023-04-22306人看過(guò) -
一、單方解除單方解除是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。二、協(xié)議解除協(xié)議解除指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國(guó)法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類(lèi)型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。三、法定解除合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱(chēng)為特別法定解除。中國(guó)法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定2023-07-05292人看過(guò) -
購(gòu)房者在下列情況下可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。法律規(guī)定在什么情況下可以退房可以退房的情形有：一、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買(mǎi)受人有權(quán)退房；二、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)受人有權(quán)退房；三、購(gòu)買(mǎi)合同被依法撤銷(xiāo)后買(mǎi)受人退房的情形；四、按揭不能，買(mǎi)受人有權(quán)退房；五、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人有權(quán)退房；六、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)退房；七、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用，買(mǎi)受人有權(quán)退房；八、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；九、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房；十、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)退房；十一、開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過(guò)一年的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；十二、開(kāi)發(fā)商對(duì)2023-07-06421人看過(guò)
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消費(fèi)者某部士官唐某近日致信本欄目問(wèn)：2007年元旦，我在某商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一臺(tái)全自動(dòng)洗衣機(jī)，使用不到3個(gè)月就發(fā)生故障，在三包有效期內(nèi)，已經(jīng)有過(guò)兩次維修仍是故障不斷。于是我找到商場(chǎng)要求退貨，可商場(chǎng)只同意更換一臺(tái)同一品牌的新電動(dòng)洗衣機(jī)，不同意我所提出的退貨要求，并要求我自行將全自動(dòng)洗衣機(jī)送到商場(chǎng)更換。為此，我與商場(chǎng)發(fā)生爭(zhēng)議。律師解答：根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第45條規(guī)定，“對(duì)國(guó)家規(guī)定或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對(duì)包修、包換、包退的大件商品，消費(fèi)者要求經(jīng)營(yíng)者修理、更換、退貨的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。本案中，你所購(gòu)買(mǎi)的全自動(dòng)洗衣機(jī)在三包有效期內(nèi)，已經(jīng)進(jìn)行了兩次修理，但仍故障不斷，你向商場(chǎng)提出退貨，商場(chǎng)應(yīng)當(dāng)無(wú)條件答應(yīng)，并應(yīng)承擔(dān)洗衣機(jī)的運(yùn)輸費(fèi)用。2023-06-14107人看過(guò) -
退房對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。五種情況下可合理退房第一，延遲交房。延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。第二，開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。第三，開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。第五，無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定2023-04-26145人看過(guò) -
學(xué)生繳納學(xué)費(fèi)后，如因故退學(xué)或提前結(jié)束學(xué)業(yè)，高校應(yīng)根據(jù)學(xué)生實(shí)際學(xué)習(xí)時(shí)間，按月計(jì)退剩余的學(xué)費(fèi)。一、舞蹈班不退學(xué)費(fèi)是否會(huì)違法舞蹈班不退學(xué)費(fèi)不違法，主要看雙方簽訂的合同條款：1、如果學(xué)生因?qū)W校原因無(wú)法完成學(xué)習(xí)計(jì)劃，學(xué)生可以要求退學(xué)退費(fèi)，學(xué)校必須退還剩余費(fèi)用；2、學(xué)生因個(gè)人原因不能繼續(xù)上課，申請(qǐng)退款的，不予退還；3、如果學(xué)生因不可抗拒的原因申請(qǐng)退學(xué)，并向?qū)W校申請(qǐng)退學(xué)，學(xué)校將扣除一定的手續(xù)費(fèi)，然后退還剩余費(fèi)用。二、張家港本科生有補(bǔ)貼嗎符合培養(yǎng)政策的學(xué)生可獲得補(bǔ)貼。學(xué)生在高校學(xué)習(xí)期間享有規(guī)定學(xué)制的學(xué)習(xí)資助金，資助標(biāo)準(zhǔn)為每人每年10000元，資助經(jīng)費(fèi)由市財(cái)政列支。學(xué)生在校期間每年撥付年度資助金的50%，畢業(yè)到崗工作并取得執(zhí)業(yè)資格后一次性給予學(xué)習(xí)資助金總額的50%。簽約學(xué)生因疾病或不可抗拒因素需要延長(zhǎng)學(xué)業(yè)時(shí)間的，應(yīng)事先征得市衛(wèi)計(jì)委同意。延長(zhǎng)學(xué)習(xí)期間不予撥付學(xué)習(xí)資助金。培養(yǎng)對(duì)象參加全國(guó)普通高等學(xué)校招生統(tǒng)一考試2023-02-18180人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的處罰種類(lèi)：沒(méi)收違法所得、罰款法律依據(jù)：①《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條②《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條③《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條④《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十八條2、未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的處罰種類(lèi)：罰款法律依據(jù)：①《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十五條②《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十九條、第二十條③《湖南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》第三十四條3、將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰種類(lèi)：罰款法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條4、將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的處罰種類(lèi)：罰款法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十七條5、未取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的處罰種類(lèi)：警告、罰款法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十四條6、以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰種類(lèi)：吊銷(xiāo)拆遷許可證、罰2023-04-16499人看過(guò)
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針對(duì)日益增多的房產(chǎn)糾紛，杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)、浙江**律師事務(wù)所近日聯(lián)合發(fā)布了《2011-2012年杭州房地產(chǎn)年度法律報(bào)告關(guān)于退房的專(zhuān)題研究》，其中對(duì)法律中規(guī)定的符合退房條件的情形進(jìn)行了梳理，并提出了一些建議，希望購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的時(shí)候，都能做一些更為理性的約定。今年退房案件的新特點(diǎn)事實(shí)上，2008年宏觀調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)候，也出現(xiàn)過(guò)退房的現(xiàn)象，只是后來(lái)房地產(chǎn)形勢(shì)反轉(zhuǎn)，所以退房的苗頭被漲價(jià)現(xiàn)象迅速掩蓋。但今年的形勢(shì)卻已與2008年有很大不同，退房現(xiàn)象已從暗流涌動(dòng)發(fā)展到潮頭涌起，且有進(jìn)一步發(fā)展的趨勢(shì)。吳律師表示，今年的退房糾紛與以往相比，還多了這樣一些新的特點(diǎn)：第一，退房背后的原因往往是開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售引發(fā)的。第二，購(gòu)房者提出的退房事由中除了常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題外，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、配套移位或缺失、項(xiàng)目周邊重大變化、調(diào)控政策影響等也成為新的熱點(diǎn)退房事由。第三，提出退房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提2023-06-10478人看過(guò) -
彩禮一、可以要求彩禮退還情況要求返還彩禮的，需要滿(mǎn)足一定的條件，如果雙方未辦理結(jié)婚登記或者辦理結(jié)婚登記但確未共同生活的情況可以主張要求返還彩禮，法院是應(yīng)當(dāng)給予支持的?！爱?dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第(二)、(三)項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件?！罾щy’，是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健！睋?jù)此，“生活困難”應(yīng)當(dāng)是指絕對(duì)困難，而不是相對(duì)困難?！睹穹ǖ洹返谝磺Я憔攀畻l【離婚經(jīng)濟(jì)幫助】離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、離婚時(shí)涉及到商標(biāo)權(quán)如何處理首先需要識(shí)別商標(biāo)的注冊(cè)人是夫妻還是公司，商標(biāo)注冊(cè)人為公司的則夫妻雙方無(wú)法主張商2023-05-06387人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)非法用工單位傷亡人員一次性賠償辦法第五條一次性賠償金按以下標(biāo)準(zhǔn)支付：一級(jí)傷殘的為賠償基數(shù)的16倍，二級(jí)傷殘的為賠償基數(shù)的14倍，三級(jí)傷殘的為賠償基數(shù)的12倍，四級(jí)傷殘的為賠償基數(shù)的10倍，五級(jí)傷殘的為賠償基數(shù)的8倍，六級(jí)傷殘的為賠償基數(shù)的6倍，七級(jí)傷殘的為賠償基數(shù)的4倍，八級(jí)傷殘的為賠償基數(shù)的3倍，九級(jí)傷殘的為賠償基數(shù)的2倍，十級(jí)傷殘的為賠償基數(shù)的1倍。比如非法的雇傭童工進(jìn)行的賠償標(biāo)準(zhǔn)是包括一次性的賠償標(biāo)準(zhǔn)的，比如說(shuō)六級(jí)，他是按照賠償基數(shù)的六倍來(lái)進(jìn)行賠償，賠償基數(shù)指的是單位所在地的上一年度職工的平均工資。也給大家簡(jiǎn)單介紹了一下非法用工的法律依據(jù)。一、雇傭童工法院起訴賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的?賠償標(biāo)準(zhǔn)2011年1月1日期施行的《非法用工單位傷亡人員一次性賠償辦法》規(guī)定，如果受傷者的傷殘等級(jí)為1級(jí)，一次性賠償金按照賠償基數(shù)的16倍支付;6級(jí)按照賠償基數(shù)的6倍賠償;9級(jí)按照賠償基數(shù)的2倍賠償。賠償基數(shù)2023-03-24467人看過(guò) -
緊急避險(xiǎn)1、警車(chē)、消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、工程救險(xiǎn)車(chē)執(zhí)行緊急任務(wù)的；2、機(jī)動(dòng)車(chē)被盜搶期間發(fā)生的；3、有證據(jù)證明救助危難或者緊急避險(xiǎn)造成的；4、現(xiàn)場(chǎng)已被交通警察處理的；5、因交通信號(hào)指示不一致造成的；6、交通違法記錄不能清晰、準(zhǔn)確地反映機(jī)動(dòng)車(chē)類(lèi)型、號(hào)牌、外觀等特征以及違法時(shí)間、地點(diǎn)、事實(shí)的；7、記錄的機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌信息錯(cuò)誤的；8、機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌被他人套用的；9、其他應(yīng)當(dāng)消除的情形。如果出現(xiàn)被相關(guān)規(guī)定認(rèn)可的特殊情形下的交通違法行為，可以通過(guò)申請(qǐng)交通違法行政復(fù)議來(lái)撤銷(xiāo)處罰。知識(shí)鏈接：1、紅燈亮?xí)r沒(méi)剎住車(chē)，但是車(chē)頭過(guò)了停止線就停了，不算闖紅燈。但是如果過(guò)線后還有明顯的位置移動(dòng)，就要被處罰。電子眼拍攝闖紅燈的3張照片為：車(chē)輛駛過(guò)停止線，車(chē)輛駛到路口中間以及車(chē)輛到達(dá)對(duì)面路口。只有當(dāng)這3張照片齊備，才會(huì)被認(rèn)定為闖紅燈。2、如果越線后企圖倒車(chē)來(lái)躲避處罰，會(huì)被罰款。我國(guó)法律規(guī)定，機(jī)動(dòng)車(chē)不得在鐵路道口、交叉路口、單行路、橋梁、急彎、2023-04-16159人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、哪些情況下買(mǎi)房人可以要求退房，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么如果有下列情形之一，則買(mǎi)房人可以要求退房：1、交付后的房屋面積與合同約定不符，且誤差比絕對(duì)值超出3％；2、出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人在合同簽訂后將房屋抵押或者出賣(mài)給第三人，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致不能交付使用；4、其它可以退房的情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條【溫馨提示】遇到法律問(wèn)題，有81％的當(dāng)事人第一時(shí)間通過(guò)搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識(shí)來(lái)了解問(wèn)題的可能風(fēng)險(xiǎn)殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問(wèn)題及時(shí)找專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)，點(diǎn)擊咨詢(xún)按鈕快速找到最合適、可靠的律師，能夠降低該問(wèn)題上存在的95％以上的常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。二、在哪些情況下業(yè)主是可以要求退房的以下情況業(yè)主是可以要求退房的：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％。2、開(kāi)發(fā)商逾期交房的。3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型2024-04-15152人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、被口頭辭退可馬上要求補(bǔ)償嗎勞動(dòng)者被用人單位口頭辭退的，勞動(dòng)者能不能馬上要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，要依據(jù)是否合法辭退而定，如果非法辭退的，可以馬上要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十九條【用人單位單方解除勞動(dòng)合同（過(guò)失性辭退）】勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；（六）被依法追究刑事責(zé)任的。第四十六條【經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償】有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（一）勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出2024-01-05322人看過(guò)
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退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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購(gòu)房者可以依據(jù)以下九種情形要求退房寧夏在線咨詢(xún) 2024-12-25根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況包括：出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，以及出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。購(gòu)房者在這種情況下可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 -
合同違約幾種情況下可以要求退房臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-03-21因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致其雙倍返還定金的若干情形 1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷(xiāo)售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。 2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。 3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。 4、買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房 -
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購(gòu)房者有幾種情況可以退房，什么情況購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房呢？青海在線咨詢(xún) 2022-03-18購(gòu)房者有六種情況可以退房 在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致、面積誤差超范圍、設(shè)計(jì)變更未通知、房屋主體質(zhì)量不合格，這六種情況購(gòu)房人可退房。 1.購(gòu)房合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒(méi)有取得預(yù)售許可證就銷(xiāo)售房屋，則購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。 2.購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅 -
買(mǎi)房子什么情況下可以退房, 要求開(kāi)發(fā)商退房, 哪些情況可以要求退房重慶在線咨詢(xún) 2022-04-08以下是常見(jiàn)的購(gòu)房者可以要求退房的七種情形： 1、延期交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)
