哪些情況下買房人可以要求退房，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-15 18:22:37
152 人看過
一、哪些情況下買房人可以要求退房，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么
如果有下列情形之一，則買房人可以要求退房：
1、交付后的房屋面積與合同約定不符，且誤差比絕對值超出3％；
2、出賣人未告知買受人在合同簽訂后將房屋抵押或者出賣給第三人，買受人無法取得房屋；
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致不能交付使用；
4、其它可以退房的情形。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條【溫馨提示】遇到法律問題，有81％的當(dāng)事人第一時(shí)間通過搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識(shí)來了解問題的可能風(fēng)險(xiǎn)殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問題及時(shí)找專業(yè)的律師咨詢，點(diǎn)擊咨詢按鈕快速找到最合適、可靠的律師，能夠降低該問題上存在的95％以上的常見法律風(fēng)險(xiǎn)。
二、在哪些情況下業(yè)主是可以要求退房的
以下情況業(yè)主是可以要求退房的：
1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。
2、開發(fā)商逾期交房的。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、什么情況下業(yè)主是可以要求退房的
以下情況業(yè)主是可以要求退房的：
1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。
2、開發(fā)商逾期交房的。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
購房人什么情況下退房可以要求“雙倍賠償”
453人看過
-
買受人哪些情況下，需要退房
76人看過
-
退房權(quán)是在哪些情況下給予買房人的？
398人看過
-
什么情況下購買房屋的買受人可以要求撤銷購房合同？
383人看過
-
哪些情況下可以退房退房流程有哪些
376人看過
-
新買的房子想退哪幾種情況下可以退房
459人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
房改房房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。房改房可以買，其價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。律師提醒慎買＂房改房＂8類＂房改房＂買了就上當(dāng)房改房是指國家將原先租給職工的公有住房，按照國家住房制度改革以相對較低的成本價(jià)格出售給職工。國家對于已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房允許上市交易。而在房屋流通領(lǐng)域，房改房無疑是一類特殊類型的房屋買賣。在涉及房改房買賣中，如果買賣雙方不掌握相關(guān)政策，很容易引起糾紛。本期天津?qū)幰宦蓭熓聞?wù)所主任易靜律師，就房改房買賣中的相關(guān)政策及典型案例為讀者進(jìn)行解讀。政策解讀8種情形禁止交易一般情況下，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房可以上市交易。但是根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，有8種情形被嚴(yán)格禁止，尤其是買2023-07-29112人看過 -
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房：（一）面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3％，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。（二）開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。（三）房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。（四）房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。（五）無法2023-03-26270人看過 -
買房人可以要求退房：1、房屋面積偏差；2、延期交房；在合同約定的期限內(nèi)未按時(shí)交房，經(jīng)購房者催告后仍未在合理期限內(nèi)交房，購房者可要求解除合同，退房；3、擅自改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)；如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)允許和通知擅自修改房屋結(jié)構(gòu)或用途，可以解除購房合同，要求退房；4、房屋主體質(zhì)量不合格；5、房產(chǎn)證不能按期辦理；6、購房者未能申請銀行貸款；因?yàn)楝F(xiàn)在買房大多靠貸款，如果貸款因非買賣雙方原因未能成功辦理，買受人可以根據(jù)合同申請退房；7、一房多賣或者房子已經(jīng)抵押；在房屋銷售過程中，一些無良開發(fā)商出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象；或者開發(fā)商一方面把房子抵押給銀行，另一方面公開出售。一旦發(fā)現(xiàn)這兩種情況，可以要求退房。一、退房不用支付違約金的情形有哪些？開發(fā)商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：1、延期交付的房屋到了開發(fā)商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在《司2023-02-04485人看過 -
法律綜合知識(shí)可以要求返還彩禮的情況，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＆lt；中華人民共和國民法典＆gt；婚姻家庭編的解釋（一）》第五條，當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第（二）（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。這里的生活困難是因?yàn)榻o付彩禮后，造成其生活靠自己的力量已經(jīng)無法維持當(dāng)?shù)刈罨镜纳钏?，而不是與給付彩禮之前相比，財(cái)產(chǎn)受到損失，相對于原來的生活條件比較困難。《最高人民法院關(guān)于適用＆lt；中華人民共和國民法典＆gt；婚姻家庭編的解釋（一）》第五條當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。2024-04-18450人看過
-
2014年雙十一購物狂歡節(jié)已經(jīng)落下帷幕，不管你愿不愿意接受，馬云已經(jīng)為敗家女人正名。當(dāng)然，如果你擔(dān)心下個(gè)月的房租沒有著落，在這里我們支個(gè)新招，就是在沖動(dòng)過后，冷靜下來，把那些質(zhì)量有問題的、不喜歡的統(tǒng)統(tǒng)退貨，繼可以滿足購物的滿足感，又能省下一筆不菲的開銷。淘寶可以7天無條件退貨，但是買房則不行了，就目前房地產(chǎn)市場而言，買房容易退房難已經(jīng)成為毋庸置疑的事實(shí)。當(dāng)然，我們也期待有一天，買房也可以上淘寶，不喜歡就退，但眼前退房已成為房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域的熱點(diǎn)問題。究其退房原因，除了開發(fā)商違約外，消費(fèi)者非理性置業(yè)、盲目購房也是引發(fā)退房糾紛的重要因素。業(yè)內(nèi)人士提醒，買房作為大宗耐用消費(fèi)應(yīng)謹(jǐn)慎對待，切忌由于非理性購房而陷入買房容易退房難的境況。哪些情況下可以退房?2014年，隨著房價(jià)的松動(dòng)，全國各地出現(xiàn)了較多的因退房引起的房鬧現(xiàn)象，但是幾經(jīng)周折下來，房子不但沒有退成，反而把自己弄得筋疲力盡。對此，湘潭365房產(chǎn)2023-04-22299人看過 -
符合以下情況的，可以退回彩禮：1、男女雙方還未到當(dāng)?shù)孛裾块T辦理結(jié)婚登記手續(xù)的，彩禮能要回來；2、雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，但還未共同生活的，一方要求退還彩禮錢的，必須退還；3、因一方婚前給付彩禮錢，而導(dǎo)致生活困難的，對方應(yīng)當(dāng)返還，生活困難必須達(dá)到無法維持當(dāng)?shù)刈畹偷纳钏?。彩禮是指婚姻關(guān)系當(dāng)事人一方主要指男方及其親屬依據(jù)習(xí)俗向?qū)Ψ街饕概郊捌溆H屬給付的錢物。給付彩禮的行為，雖然在法律上不提倡，但也不禁止。符合勞動(dòng)合同續(xù)簽的情況有哪些以下情形，符合續(xù)訂勞動(dòng)合同的條件：1．雙方協(xié)商一致續(xù)訂勞動(dòng)合同；2．勞動(dòng)合同期滿，存在用人單位不得解除合同的情況之一的，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)續(xù)延至相應(yīng)的情形消失；1）從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；2）在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的；3）患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療2023-07-18167人看過 -
一、可以要求開發(fā)商退房的情況有哪些1、開發(fā)商在售樓時(shí)沒有取得預(yù)售許可證，起訴前也沒有補(bǔ)上預(yù)售許可證的;2、開發(fā)商一房二賣，房屋被他人獲得的;3、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;5、因開發(fā)商原因，超過商品房買賣合同約定辦證時(shí)間或者法定的辦證時(shí)間(應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi))一年的;6、開發(fā)商遲延交付房屋，催告后，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍沒有交房的;7、開發(fā)商其他違約情形致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。通常情形下，買房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方都應(yīng)該按照合同約定全面履行義務(wù)。賣房人在銷售商品房時(shí)，要堅(jiān)持誠實(shí)信用原則，不作誤導(dǎo)性、夸大性的前期宣傳，同時(shí)在訂立商品房買賣合同過程中，要充分盡到提示說明義務(wù)，讓買房人全面準(zhǔn)確了解2023-04-2065人看過 -
可以退房的情況有：雙方協(xié)商一致，可以退房；逾期交房超過一定期限的，可以退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可以退房；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的，可以退房。一、什么條件可以要求開發(fā)商退房下列條件下可以要求開發(fā)商退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。二、購房合同中哪些違約情況后果很嚴(yán)重購房合同中以下違約情況后果很嚴(yán)重：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。三、買房退房時(shí)間規(guī)定買房之后退房沒有具體的時(shí)間規(guī)定，開發(fā)商根本違約，置2023-03-27113人看過
-
法律綜合知識(shí)貸款已經(jīng)下來想退房怎么辦？若購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：（一）面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3％，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。（二）開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。（三）房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。（四）房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下2024-03-25365人看過 -
哪些情況可以判定為延期交房?1.排除不可抗力因素以及合同中約定開發(fā)商免責(zé)的原因后，如果開發(fā)商未在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，就說明開發(fā)商違約延期交房了。2.如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但是開發(fā)商沒有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是延期交房。3.在交付房屋的時(shí)候，如果開發(fā)商的房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一直到房屋達(dá)到合同約定的使用條件，這違約的時(shí)間就是延期交房，開發(fā)商同樣承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.購房者和開發(fā)商針對房屋交付條件簽訂了補(bǔ)充條款，或者有其他約定的，但是到了約定的時(shí)間開發(fā)商沒有按照合同中約定的交付條件和交付時(shí)間交付房屋，同樣開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。哪些情況下延期交房是可以退房的?房屋買賣合同屬于合同的一種，合同中有約定的事項(xiàng)，會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購2023-05-05384人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，以下為符合退房條件的具體情形：1．所購房產(chǎn)未能按照約定的期限交付；2．開發(fā)商提供的相關(guān)證明及批準(zhǔn)文書無效或存在缺陷，致使合同效力難以正常履行；3．未經(jīng)購房者認(rèn)可，開發(fā)商擅自更改房屋設(shè)計(jì)方案；4．未能成功辦理房屋所有權(quán)證；5．購房者無法獲得銀行貸款支持；6．實(shí)際測量得出的房屋建筑面積與預(yù)估面積之間的差異超過規(guī)定比例的3％；7．房屋品質(zhì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求；8．經(jīng)過專業(yè)檢測證實(shí)商品房的地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)有重大瑕疵；9．房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到其正常使用功能；10．開發(fā)商未經(jīng)許可將房屋用于抵押借款。其次，退房程序大致包括：1．提交書面申請：購房者可選擇掛號(hào)郵寄、傳真方式或電話告知等方式向開發(fā)商提出退房申請。如因開發(fā)商原因需退房，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失，其中包括貸款利息、首付款儲(chǔ)蓄利息以及購屋產(chǎn)生的稅費(fèi)等。2．處理退房事宜：對于購房者提出的退房請求，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在收到相關(guān)信息起的12024-08-12204人看過 -
法律綜合知識(shí)什么情況下業(yè)主可以要求退房：1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。2、開發(fā)商逾期交房的。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確2024-05-08251人看過
-
可要求退還購房定金情況如下：1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格的；2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)無法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也應(yīng)該退還購房定金；3、商品房買賣合同因當(dāng)事人雙方原因不能訂立的，出賣人也應(yīng)當(dāng)返還定金。簽訂了租房合同可以要求退還定金嗎租房定金合同的定金一般是不能退的，但是如下情形除外：1、雙方雖然約定為定金，但該定金款項(xiàng)實(shí)際是作為預(yù)付款使用的；2、收受定金的一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；3、其他情形。《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買2023-07-03198人看過 -
法律綜合知識(shí)出現(xiàn)下列情況可以退房并要求退款：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)2024-08-22197人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
買房子什么情況下可以退房, 要求開發(fā)商退房, 哪些情況可以要求退房重慶在線咨詢 2022-04-08以下是常見的購房者可以要求退房的七種情形： 1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā) -
購買的期房在什么情況下可以要求開發(fā)商退房？什么情況下可以退期？海南在線咨詢 2022-01-22趕快找律師代理訴訟，盡量挽回?fù)p失。在此提醒您，購買的期房在下列情形下可以退房：如前所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購房者是可以退房的。 （一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容 商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn) -
什么情況下購房人有權(quán)請求退房，什么情況下購房人可以要求退還房款四川在線咨詢 2022-01-071、購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院 -
購房者遇到什么情況可以要求退房？購房者在什么情況下可以要求退房甘肅在線咨詢 2022-03-05購房者遇到什么情況可以要求退房？ 房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。 (一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種： 1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī) -
買方什么情況可以退房，退房的法律依據(jù)有哪些？甘肅在線咨詢 2022-10-28買方什么情況可以退房，買房退房的法律依據(jù)有哪些1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合
