拿到房產(chǎn)證后怎么申請退稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-09 11:32:19
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拿到房地產(chǎn)證后具體的退稅流程如下：
1、簽定了購房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的，以確定購房日期；
2、憑購房合同和首期房款，到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記；
3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記，逾期視為自動放棄；
4、辦理登記需帶以下資料，購房合同，產(chǎn)權(quán)證原件，抵押合同，身份證，委托書；
5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。
房產(chǎn)證一般多久能拿到
1、中華人民共和國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》法規(guī)的第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等等原因使其權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。
因此，房產(chǎn)證應(yīng)是在買房之后30日內(nèi)進行辦理。
2、從受理登記申請之日算起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)登記，30個工作日，集體的土地范圍內(nèi)房子權(quán)的登記，60個工作日。”
依據(jù)以上的辦法制定了房屋權(quán)登記30個工作日的工作期限，但是在實際的工作中依據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)（補充材料的工作日順延）。
3、商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
《中華人民共和國契稅法》第十二條在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。
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房產(chǎn)證他項權(quán)證交回房產(chǎn)局就是注銷他項權(quán)(抵押登記)，一般3個工作日左右能拿到房產(chǎn)證，各地區(qū)有些差異。注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的行為。住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。房屋抵押權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學(xué)2023-03-29399人看過 -
房產(chǎn)稅退房產(chǎn)稅的手續(xù)：1、全額房產(chǎn)稅繳款書（原件及復(fù)印件）；2、新購房屋房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；3、第一次原有住房查詢結(jié)果；4、出售合同及購進新房合同；如果是預(yù)售房，還需提供房屋交接書（原件及復(fù)印件）；5、納稅人身份證；未成年人為出生在（原件及復(fù)印件）；6、戶口簿、結(jié)婚證、單身證明、出生在（原件及復(fù)印件）；7、長期居住證。積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如果之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復(fù)印件）。退房產(chǎn)稅的條件退房產(chǎn)稅的條件：1、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市并在本市工作生活的購房人新購住房；2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房；3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房。取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買時，應(yīng)將可退稅的2023-07-16407人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)證稅費怎么計算1．增值稅，個人對外銷售購買不足2年的住房的，按5％的征收率全額繳納增值稅，購買2年以上非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價格后的差額按5％的征收率繳納增值稅，購買2年以上普通住房對外銷售2年以上的，免征增值稅；2．土地增值稅，5年外免征，5年內(nèi)按房價的1％繳納；3．個人所得稅，5年外免征，5年內(nèi)按房價的1％或房價現(xiàn)值減去原值的20％繳納；3．印花稅、契稅、登記費等。稅費是指國家機關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費用。二、辦理房產(chǎn)證所需資料有什么1．房屋購銷合同原件及補充合同原件。2．商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4．完稅憑證（契稅繳款書）5．已婚的購房人：雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方2023-05-3086人看過
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【問】我上月買了一套商品房，買賣合同已簽署，并且已在交易中心辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記，獲得了產(chǎn)證。但由于個人原因，現(xiàn)在我打算退房，并且獲得了上家的同意，想咨詢一下，如果現(xiàn)在退房，相關(guān)稅款是否可退?【答】根據(jù)你的描述，可以確定的是，你已拿到了產(chǎn)權(quán)證。從整套購房流程來看，即使上家還沒交房(因為交房的具體日期，可以由上下家自行在合同附件中另行約定)，你這套住房的購買行為已完成，這套房源已在你名下了，你具有了處置權(quán)，可以賣給任何有資格購房的人，與上家無關(guān)了。所以，既然你已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)證，就已經(jīng)不存在“退房”這一說法了。即使你再把住房轉(zhuǎn)讓給原上家，那也算是另一次買賣，買賣雙方仍需要繳納相應(yīng)稅收。退房，只存在于購房者簽訂了定金合同或買賣合同，但尚未去交易中心過戶的情況。至于未過戶前退房可能產(chǎn)生的罰款、違約金，上下家只需依照定金合同或買賣合同的約束，上家沒收定金或者上家退定金并賠償一倍定金(或者雙方合同另有2023-05-04424人看過 -
房產(chǎn)稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的，在當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。上海退房產(chǎn)稅退多少外地戶籍家庭：有滿3年居住證或居住證滿120分的可免征房產(chǎn)稅本市居民家庭：（一）存量住房新購住房，且人均面積60平例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面積50平米，現(xiàn)新購住房面積B100平米，合計面積150平米，人均面積50平米，則新購住房B，免征房產(chǎn)稅。（二）存量住房新購住房，且人均面積＞60平米（若單獨存量房人均未超60平米，則新購房中超過部分面積征收）例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面積150平米，現(xiàn)新購房面積B房面積100平米，合計面積250平米，人均面積83平米，人均超2023-07-1779人看過
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按理來說房產(chǎn)證應(yīng)該是在你的手里的。銀行在貸款給你之后，應(yīng)該把房產(chǎn)證拿到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩プ鲆粋€抵押登記的手續(xù)。也就是備案，并且在你的房產(chǎn)證上會注明什么時候在哪個銀行貸款多少錢，房地局蓋章。但以前很多銀行并不會這么辦事，老百姓就以為抵押給銀行房產(chǎn)證就應(yīng)該在銀行了。現(xiàn)在你去銀行問問你的房產(chǎn)證是不是去做了抵押登記，如果已經(jīng)做了，房產(chǎn)證原件就可以給你，如果沒做，那你只能要一個復(fù)印件，而且銀行應(yīng)該會在復(fù)印件上蓋章說明是在貸款中。應(yīng)該是要當(dāng)事人去辦理，帶身份證。房產(chǎn)證在辦理抵押貸款時候要注意具體的辦理流程，房產(chǎn)證復(fù)印件在生活中是很經(jīng)常需要用到的，如果需要用到房產(chǎn)證復(fù)印件的話，就可以向銀行提出申請，這樣的話銀行就會提供給你掃描件或者是復(fù)印件之類的，方便你的生活所需。一、如果房產(chǎn)被抵押房產(chǎn)證有顯示嗎房產(chǎn)證上沒有抵押的顯示。據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。如果是期2023-02-25406人看過 -
法律綜合知識一、個稅退稅申請后多久可以到賬一般情況下是10個工作日特殊情況可能會延長至一個月。線上使用個人所得稅app進行退稅的，如果顯示退稅已完成表示已完成退稅的申報，此時如果申報記錄提示是稅務(wù)審核中則表示需要等待稅務(wù)審核，稅務(wù)審核通過后，等待退款即可。二、退稅流程出口退稅的一般程序及附送資料出口退稅登記的一般程序：有關(guān)證件的送驗及登記表的領(lǐng)取企業(yè)在取得有關(guān)部門批準其經(jīng)營出口產(chǎn)品業(yè)務(wù)的文件和工商行政管理部門核發(fā)的工商登記證明后，應(yīng)于30日內(nèi)辦理出口企業(yè)退稅登記。退稅登記的申報和受理企業(yè)領(lǐng)到“出口企業(yè)退稅登記表”后，即按登記表及有關(guān)要求填寫，加蓋企業(yè)公章和有關(guān)人員印章后，連同出口產(chǎn)品經(jīng)營權(quán)批準文件、工商登記證明等證明資料一起報送稅務(wù)機關(guān)，稅務(wù)機關(guān)經(jīng)審核無誤后，即受理登記。填發(fā)出口退稅登記證稅務(wù)機關(guān)接到企業(yè)的正式申請，經(jīng)審核無誤并按規(guī)定的程序批準后，核發(fā)給企業(yè)“出口退稅登記”。出口退稅登記的變更或注銷當(dāng)2022-02-13264人看過 -
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申請退稅的是在指稅務(wù)局匯算清繳后,有納稅義務(wù)人多交個人所得稅的,會依法退回。稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法... 更多>
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房產(chǎn)商申請破產(chǎn)沒拿到房產(chǎn)證怎么辦天津在線咨詢 2021-12-17房產(chǎn)商申請破產(chǎn)，沒拿到房產(chǎn)證的買受人，可以攜帶起訴狀、購房合同等相關(guān)證據(jù)，到人民法院提起訴訟。要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 -
拿到房產(chǎn)證退稅是指什么意思重慶在線咨詢 2023-10-07拿到房產(chǎn)證退稅是指按照國家規(guī)定退還納稅人已納稅款的行為。根據(jù)法律規(guī)定，有以下情形的，可以退稅： 1、購房時所適用的稅率錯誤的； 2、購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積的； 3、房屋經(jīng)拆遷享受拆遷優(yōu)惠的。 -
房產(chǎn)證拿到就可以退稅了嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-12-14法律分析 房產(chǎn)證拿到后可以退契稅。購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，取得本人的稅收通用繳款書。所購住房成為現(xiàn)房、辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，可以前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 -
未成年人拿到房產(chǎn)證之后可以申請房產(chǎn)證嗎？香港在線咨詢 2021-11-21未成年人可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有產(chǎn)權(quán)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。依據(jù)法律規(guī)定，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申請房地產(chǎn)登記的，由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證、戶口簿、監(jiān)護關(guān)系等材料；因處分房地產(chǎn)申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供被監(jiān)護人利益的書面保障。父母以外的監(jiān)護人處分未成年人房 -
拿到房產(chǎn)證后辦房產(chǎn)證要多久拿到房產(chǎn)證北京在線咨詢 2022-04-20房子手續(xù)辦好就可以辦理。 房產(chǎn)證辦理流程： （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或
