業(yè)主委員會(huì)和居民自治小組有什么區(qū)別？
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時(shí)間： 2023-08-16 19:33:23
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一般情況下，業(yè)主自治小組屬于非正式的物業(yè)管理主體；但是業(yè)主大會(huì)在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》或者業(yè)主大會(huì)決議中明確業(yè)主自治小組的產(chǎn)生辦法和職責(zé)義務(wù)，使之成為業(yè)主大會(huì)的正式組織機(jī)構(gòu)之一。對(duì)于業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行業(yè)主委員會(huì)自管的小區(qū)或大樓，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議成立業(yè)主自治小組，作為日常的管理機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主委員會(huì)實(shí)施業(yè)主大會(huì)的決定。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)設(shè)立的正式組織機(jī)構(gòu)，按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，按照《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)（產(chǎn)權(quán)）所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。在購買了房屋的時(shí)候，我們就成為了該房屋小區(qū)的業(yè)主，對(duì)于小區(qū)的公告環(huán)境保護(hù)都是需要出一份力量的。并不是所有的業(yè)主都能自治小組公告，其需要其他業(yè)主進(jìn)行投票并且滿足比例規(guī)定的才能施行相關(guān)的權(quán)利，以及其能為小區(qū)帶來更好的發(fā)展。
小區(qū)業(yè)主組建自治業(yè)主委員會(huì)合法嗎？
是合法的；
首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀(jì)伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托或者自我對(duì)小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，保證物業(yè)的合理使用，使業(yè)主有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。［1］
其次，業(yè)主自治借鑒了國家管理的模式，將所有權(quán)和管理權(quán)分離，由物業(yè)管理企業(yè)受聘管理業(yè)主擁有所有權(quán)的物業(yè)。
最后，業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權(quán)的目的是為了維護(hù)其居住的小區(qū)的公共利益。這種公共性決定了自治權(quán)的設(shè)定與行使必須以保障和增進(jìn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公益為目標(biāo)，不得以業(yè)主自治權(quán)的設(shè)定者或行使者的私利為目標(biāo)！
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一、業(yè)主委員會(huì)是否有自治權(quán)？業(yè)主委員會(huì)享有自治權(quán)，業(yè)主委員會(huì)享有以下權(quán)利：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。二、業(yè)主委員會(huì)的基本職責(zé)有哪些？（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方2023-11-25117人看過 -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員的區(qū)別業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)成員在物業(yè)管理中都扮演著重要的角色，但他們的職責(zé)和權(quán)力有所不同。1．業(yè)主代表通常是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主的利益和聲音。他們的主要職責(zé)是收集和反映業(yè)主的意見和建議，參與業(yè)主大會(huì)的決策過程，以及監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。業(yè)主代表是業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間的橋梁，幫助業(yè)主更好地參與物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。2．業(yè)主委員會(huì)成員則是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和監(jiān)督管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)成員具有更具體的職責(zé)和權(quán)力，包括召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議、報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況、代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施等。業(yè)主委員會(huì)成員還需要負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。二、業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員可以兼任嗎業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員可以兼任。原因在于：擁有在本小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)，2024-02-08305人看過 -
有權(quán)管理；業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會(huì)作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財(cái)務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時(shí)刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用，小區(qū)出現(xiàn)問題必須聽取三方聲音(業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商)，由大家公平抉擇、公正處理，達(dá)到真正的和諧共處、共建和諧。業(yè)主自治對(duì)物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識(shí)的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對(duì)性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對(duì)物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對(duì)房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對(duì)房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管2023-06-24248人看過
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主委員會(huì)能不能有自治權(quán)？業(yè)主委員會(huì)享有自治權(quán)，業(yè)主委員會(huì)享有以下權(quán)利：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。二、業(yè)主委員會(huì)的基本職責(zé)有哪些？（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益2024-02-01313人看過 -
業(yè)主委員會(huì)1、遵紀(jì)守法。業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)必須遵守國家法律法規(guī)和政府管理部門的有關(guān)規(guī)定。遵紀(jì)守法是業(yè)主委員會(huì)自我約束的根本表現(xiàn)。2、支持配合管理公司開展工作。管理公司雖受聘于業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督管理公司，但也有義務(wù)支持管理公司，盡可能為其工作提供方便，應(yīng)將業(yè)主的意見和要求及時(shí)向管理公司反饋，協(xié)調(diào)及增進(jìn)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，幫助管理公司排除工作中的干擾與阻力，為管理公司創(chuàng)造一個(gè)寬松的工作環(huán)境。3、做業(yè)主的宣傳、教育、說服及督促工作。業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布宣傳各項(xiàng)管理規(guī)章，教育業(yè)主自覺遵守管理公約及規(guī)章，說服業(yè)主理解有關(guān)管理收費(fèi)，督促業(yè)生按規(guī)定繳納管理費(fèi)及其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。一、業(yè)主委員會(huì)民間自治組織的職責(zé)是什么？(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；(三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助2023-02-2493人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格；2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。一、沒交房可以成立業(yè)主委員會(huì)嗎沒交房能成立業(yè)主委員會(huì)。但是有一定的成立條件具體如下：1、由業(yè)主委員大會(huì)選舉產(chǎn)生；2、人數(shù)為5至11人；3、業(yè)主委員會(huì)委員是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合條件的業(yè)主；4、經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)2023-04-06273人看過 -
村民委員會(huì)這兩個(gè)職位的區(qū)別在于兩者在村民自治中的地位、當(dāng)選的資格條件、被選舉的途徑和主要職責(zé)都是不一樣的。為了保障農(nóng)村村民實(shí)行自治，由村民群眾依法辦理自己的事情，發(fā)展農(nóng)村基層民主，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)村委會(huì)和村民委員會(huì)簽的協(xié)議是否有法律效和村委會(huì)簽的協(xié)議如符合以下條件，就具有法律效力：1、協(xié)議雙方均具有相應(yīng)的民事行為能力；2、協(xié)議內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形；3、協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國村民委員會(huì)組織法》第十五條選舉村民委員會(huì)，由登記參加選舉的村民直接提名候選人。2023-07-31141人看過
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業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主委員會(huì)自治物業(yè)怎么管理?(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;(5)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么?1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。2、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定:比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號(hào)】規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同2023-04-16124人看過 -
業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主委員會(huì)自治黨建怎么做?1、要推動(dòng)全面從嚴(yán)治黨向基層延伸，把抓基層打基礎(chǔ)作為長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)和固本之舉，推動(dòng)基層黨建全面進(jìn)步、全面過硬，讓黨的旗幟在每一個(gè)基層陣地都高高飄揚(yáng)。2、要強(qiáng)化基層黨組織政治功能，使每個(gè)基層黨組織都成為堅(jiān)強(qiáng)戰(zhàn)斗堡壘，不能變成純服務(wù)的組織。3、要選好用好管好基層黨組織帶頭人，把那些靠得住、有本事、肯干事，群眾公認(rèn)的優(yōu)秀人才充實(shí)到基層黨組織書記崗位。4、要從嚴(yán)教育管理黨員隊(duì)伍，把政治標(biāo)準(zhǔn)放在發(fā)展黨員首位，抓好思想教育這個(gè)根本，保障黨員民主權(quán)利，充分發(fā)揮黨員先鋒模范作用，充分體現(xiàn)黨的先進(jìn)性和純潔性。5、要嚴(yán)格黨的組織生活，增強(qiáng)黨內(nèi)政治生活的政治性、時(shí)代性、原則性、戰(zhàn)斗性，使黨員干部在嚴(yán)格的黨內(nèi)政治生活鍛煉中堅(jiān)強(qiáng)黨性、百煉成鋼。6、要大力加強(qiáng)黨支部建設(shè)，讓支部在基層工作中唱主角，發(fā)揮支部主體作用，使支部成為團(tuán)結(jié)群眾的核心、教育黨員的學(xué)校、攻堅(jiān)克難的堡壘。7、要抓黨建促脫貧攻堅(jiān)2023-06-02475人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)不受居委會(huì)管理。業(yè)委會(huì)，是小區(qū)業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)選取的業(yè)主代表，組成的業(yè)主自助自管機(jī)構(gòu)。居委會(huì)和業(yè)委會(huì)都是為居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，不同在于業(yè)委會(huì)僅為本小區(qū)的業(yè)主服務(wù)，而居委會(huì)是為整片地區(qū)居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，而且居委會(huì)具備一定的政府職能，比如民警工作站、黨務(wù)工作站等。業(yè)委會(huì)單純?yōu)楸拘^(qū)居民提供服務(wù)，同時(shí)代理小區(qū)全體業(yè)主，和物業(yè)公司等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂各類合同。業(yè)主委員會(huì)有工資嗎1、業(yè)主委員會(huì)委員沒有薪金但是可以獲得補(bǔ)貼或者補(bǔ)助。2、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主共同決定成立或者由業(yè)主大會(huì)決定成立的團(tuán)體，受業(yè)主委托決定和執(zhí)行共同管理中的一些事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成員一般可分為選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員和聘任的業(yè)主委員會(huì)工作人員如秘書等。3、業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員不是一個(gè)職業(yè)，因此不享有薪金待遇。但是，業(yè)主委員會(huì)委員為業(yè)主共同管理事務(wù)付出大量的時(shí)間和精力，甚至付出一些費(fèi)用如通訊費(fèi)等，因此業(yè)主委員會(huì)委員可以或者補(bǔ)助2023-07-13444人看過 -
居民委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)與居民委員會(huì)的關(guān)系：1、性質(zhì)不同。居委會(huì)是社區(qū)，是政府的一個(gè)下屬部門，而業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主自發(fā)成立的一個(gè)組織，代表業(yè)主；2、職能不同。居委會(huì)負(fù)責(zé)管理協(xié)調(diào)管轄范圍內(nèi)的一些民間瑣碎工作，而業(yè)主委員會(huì)則負(fù)責(zé)聘請(qǐng)物業(yè)，管理小區(qū)；3、組織不同。居委會(huì)和村委會(huì)是居民和村民的一種自治組織，雖然不屬于一級(jí)政府，但直接受上級(jí)政府的指導(dǎo)，有時(shí)還充當(dāng)一定的行政主體身份。業(yè)委會(huì)也就是業(yè)主委員會(huì)，是由全體業(yè)主組成的，接受并處理業(yè)主的反映意見，并代表業(yè)主和物業(yè)或開發(fā)商協(xié)商解決問題，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的群眾性組織。實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。居委會(huì)的基本職能：1、宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)；2、辦理本居住區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè)；3、調(diào)解民間糾紛；4、協(xié)助維2023-08-12483人看過
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，也是屬于合法的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間.組織，具備獨(dú)立法人資格，可以對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。根據(jù)《民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者2023-06-17100人看過 -
業(yè)主委員會(huì)不會(huì)，業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。一、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（二）定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（三）在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；（六）組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施；2023-03-15344人看過
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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基層自治組織與業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別？上海在線咨詢 2021-09-281、業(yè)主委員會(huì)，是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。 2、基層自治組織，是依照憲法和法律，由居民(村民)選舉的成員組成居民(村民)委員會(huì)，實(shí)行自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我監(jiān)督的制度。在新中國成立后的民主實(shí)踐中逐步形成的，并首 -
我國的這個(gè)居民自治小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)都有什么？河北在線咨詢 2022-07-28我國的這個(gè)居民自治小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)都有哪些？1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。 2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。 -
申請(qǐng)了業(yè)委會(huì)自治了，社區(qū)業(yè)主委員會(huì)自治組織是什么遼寧在線咨詢 2022-07-21居委會(huì)和業(yè)委會(huì)的性質(zhì)不同，職能也不同，區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面： 一.性質(zhì)不同： 居委會(huì)是社區(qū)，是政府的一個(gè)下屬部門，而業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主自發(fā)成立的一個(gè)組織，代表業(yè)主。 二.職能不同： 居委會(huì)負(fù)責(zé)管理協(xié)調(diào)管轄范圍內(nèi)的一些民間瑣碎工作，而業(yè)主委員會(huì)則負(fù)責(zé)聘請(qǐng)物業(yè)，管理小區(qū)。 三.組織不同： 1.居委會(huì)和村委會(huì)是居民和村民的一種自治組織，雖然不屬于一級(jí)政府，但直接受上級(jí)政府的指導(dǎo)，有時(shí)還充當(dāng)一定的行政主體 -
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)自治自治如何做好吉林省在線咨詢 2022-08-16“業(yè)主自治”的產(chǎn)生還與經(jīng)濟(jì)自由化、政治民主化的時(shí)代大背景密不可分。如今，中國人民在享受經(jīng)濟(jì)改革的豐碩成果的同時(shí)，也享有空前政治自由與權(quán)利。長(zhǎng)期以來的以村民自治、居民自治等為主要內(nèi)容的基層民主自治實(shí)踐為業(yè)主自治提供了借鑒。所有這些，為業(yè)主自治奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，也提供了政治上、思想上的可能。 一些人將業(yè)主們驅(qū)逐專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)出小區(qū)、由業(yè)主們?nèi)娼庸苄^(qū)并由業(yè)主自行實(shí)施物業(yè)服務(wù)稱之為“業(yè)主自治”
