按揭買房開發(fā)商逾期交房購(gòu)房人想退房如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-25 12:20:37
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具體操作是：首先購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。
可以選擇適用三種處理方式：
第一種，先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；
第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用；
第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。
一方按揭買房離婚時(shí)如何處理
一方按揭買房離婚時(shí)的分配方式如下：
一、如果房產(chǎn)登記了夫妻雙方名字的，則離婚時(shí)該房產(chǎn)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分配。
二、如果是一方婚前支付首付，婚后還貸的，則房產(chǎn)證登記一方名字的，離婚時(shí)該房產(chǎn)就認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但是如果婚后是夫妻共同還貸的，則獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償。
三、如果是婚后一方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，則不論是否登記夫妻雙方名字，離婚時(shí)都按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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法律綜合知識(shí)一、按揭買房怎么辦理，如何辦理按揭購(gòu)房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭買房怎么辦理，購(gòu)房者辦理按揭的程序一般是：1、購(gòu)房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售（銷售）合同》，并交納30％房?jī)r(jià)款；2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報(bào)銀行批準(zhǔn)。3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準(zhǔn)該按揭申請(qǐng)：（1）銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請(qǐng)人與銀行簽訂按揭合同，代理申請(qǐng)人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)；（2）銀行不予批準(zhǔn)，申請(qǐng)程序終結(jié)。申請(qǐng)人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購(gòu)房合同中的有關(guān)條款履行。二、按揭購(gòu)房需要注意哪些問題按揭購(gòu)房是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的2024-01-29136人看過 -
按揭房可以退房的條件包括五種情況：（一）由于不可抗力導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在合同期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或存在其他違約行為導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）根據(jù)法律規(guī)定的其他情形。按揭房可以退房的條件包括以下幾種情況：（一）由于不可抗力導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在合同期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或存在其他違約行為導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）根據(jù)法律規(guī)定的其他情形。 按揭房退房條件是什么？按揭房退房條件是什么？根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，按揭房退房條件主要包括以下幾點(diǎn)：1. 合同約定：首先，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中2023-08-2858人看過 -
法律綜合知識(shí)如何辦理按揭買房，主要內(nèi)容如下：一、提交申請(qǐng)資料購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。二、提供相關(guān)證件銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。三、辦理流程根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以2024-01-20250人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同1、抵押房屋的購(gòu)買是否有效（1）抵押房屋的轉(zhuǎn)讓是允許的，但抵押房屋的轉(zhuǎn)讓有一定的附加條件。一般來說，首先，抵押物的轉(zhuǎn)讓是允許的，而不是抵押物轉(zhuǎn)讓無效的舊觀念。其次，抵押物的轉(zhuǎn)讓有一定的條件。只有滿足轉(zhuǎn)讓條件，抵押物的所有權(quán)才能發(fā)生變化。另外，法律對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是針對(duì)行政性的規(guī)定，而不是對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓人按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在受讓人名下，包括使轉(zhuǎn)讓房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，包括解除受讓人其他權(quán)利的抵押房屋（除非合同當(dāng)事人另有約定）。也許是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人認(rèn)為價(jià)格低，想毀約，他主張商品房買賣協(xié)議無效，因?yàn)榈盅悍课莶辉试S出售、轉(zhuǎn)讓。事實(shí)上，轉(zhuǎn)讓人并不以不履行協(xié)議為由，使轉(zhuǎn)讓的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件并辦理過戶登記。（2）不符合轉(zhuǎn)讓條件的，不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。2023-05-08124人看過
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買的商品房按揭到期如何做房產(chǎn)證首先，申請(qǐng)人應(yīng)親自攜帶所需證明材料前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記管理部門，遞交申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)文件；其次，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)按照嚴(yán)格規(guī)定對(duì)申請(qǐng)主體以及所提交的資料進(jìn)行核實(shí)核查，在此基礎(chǔ)之上，會(huì)就相關(guān)登記事項(xiàng)向申請(qǐng)人進(jìn)行詳細(xì)咨詢，然后將查詢到的相關(guān)信息輸入系統(tǒng)之中，最后給出受理的確認(rèn)通知；進(jìn)入審核環(huán)節(jié)之后，登記機(jī)構(gòu)將依據(jù)申請(qǐng)人提出的登記請(qǐng)求，依照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)章制度進(jìn)行深入細(xì)致的審查，最終做出是否準(zhǔn)予登記的決策；在經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徍顺绦蛑?，如果申?qǐng)符合所有登記要求，那么登記機(jī)構(gòu)將會(huì)把相應(yīng)的登記事項(xiàng)記錄在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上；最后，對(duì)于已經(jīng)通過審核的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)將發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。需要注意的是，由于涉及到貸款事宜，按揭購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證時(shí)，還需額外辦理抵押權(quán)證的手續(xù)，這是您所購(gòu)房屋作為抵押物抵押給銀行的重要憑證。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋權(quán)2024-05-08284人看過 -
法律綜合知識(shí)通常情況下，房屋貸款的債務(wù)應(yīng)當(dāng)由借款人承擔(dān)清償責(zé)任。然而，若開發(fā)商未能依照約定履行其義務(wù)，那么，借款人有權(quán)對(duì)此進(jìn)行追討：（1）按揭貸款合同的簽署雖需以商品房的銷售合約合法且正式達(dá)成作為先決條件，然而，購(gòu)房者與貸款銀行之間實(shí)際上構(gòu)成了借貸關(guān)系；（2）至于與開發(fā)商之間的關(guān)系，則屬于房屋買賣性質(zhì)，盡管這兩類關(guān)系相互交織，但它們本質(zhì)上卻是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系（即，合同的雙方主體并不相同）。如果借款人未能按照約定履行還款義務(wù)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)向房屋所在地區(qū)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求相關(guān)當(dāng)事人償還所拖欠的款項(xiàng)。在法院作出判決之后，如債務(wù)人仍未履行償還欠款的義務(wù)，債權(quán)人便可向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的2024-04-20438人看過 -
房?jī)r(jià)居高難下，使得眾多的購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向了在建的期房，雖然要等個(gè)一兩年，但期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，而且選擇的余地較大，總體來說還是很劃算的。但是，期房一直以來為人詬病的就是開發(fā)商預(yù)期交房的問題。那么，開發(fā)商逾期交房如何處理，有哪些責(zé)任呢？一、開發(fā)商逾期交房如何處理1、雙方已在購(gòu)房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過一定的期限，購(gòu)房者可以解除合同并要求賠償損失。2、如果雙方在合同中沒有約定，若經(jīng)開發(fā)商催告后，購(gòu)房者決定解除合同的，應(yīng)在三個(gè)月行使自己的權(quán)利。若開發(fā)商沒有催告的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同；否則，購(gòu)房者將失去解除合同的權(quán)利。現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對(duì)交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付2023-06-1080人看過 -
按揭購(gòu)買的房產(chǎn)可以退還。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力無法達(dá)到合同目的；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；4、法律規(guī)定的其他情形。購(gòu)房意向金可以退還嗎如果沒有達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，可以退換。意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買房屋的意向。在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購(gòu)買條件，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則2023-07-02476人看過
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按揭買房開發(fā)商逾期交房購(gòu)房人可以通過以下方式進(jìn)行退房：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用；第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同；第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，解除擔(dān)保貸款合同。按揭買房“斷供”怎么辦其實(shí)，如果沒能力繼續(xù)還房貸了，想要停止也是可以的。就是一旦“斷供”，有些人就搞不明白之前投入的錢該怎么算。而且，即使現(xiàn)在是沒錢還貸，但是以后還想接著還，直到把房子買下來。不管你是打算繼續(xù)要房子，還是不要了，你都不用太過擔(dān)憂。實(shí)際中，房屋貸款“斷供”，你可以考慮下面幾種應(yīng)對(duì)的辦法：1、看合同約定如果合同中約定了“有償擔(dān)保”，也就是房地產(chǎn)開發(fā)商跟你在簽訂買房協(xié)議時(shí)，另外成立一個(gè)條款寫入合同，約定開發(fā)商為你提供買房貸款擔(dān)保，如果你2023-07-22426人看過 -
擔(dān)保貸款以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用；第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同買房后開發(fā)商逾期交房業(yè)主們?nèi)绾尉S權(quán)買房后開發(fā)商逾期交房業(yè)主們的維權(quán)：一2023-07-17267人看過 -
房產(chǎn)抵押本文介紹了商品房按揭的流程,包括申請(qǐng)貸款前的準(zhǔn)備、提交申請(qǐng)、審批、發(fā)放貸款、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、通知開發(fā)商出具付清房款證明、借款人領(lǐng)回借款合同等步驟。商品房按揭的流程如下:1.在申請(qǐng)貸款之前,借款人需要查明所購(gòu)樓宇是否已有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書。然后,借款人提交個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng),填寫《貸款申請(qǐng)審批表》,并提供有關(guān)材料(包括付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件和復(fù)印件),提交貸款銀行。2.開發(fā)商在貸款申請(qǐng)審批表的“保證人意見”欄上簽字并蓋章,作為借款人的保證人。3.貸款銀行對(duì)借款人提交的全部資料和文件進(jìn)行審查,并逐級(jí)審批。4.貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料,并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5.前往房管部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6.通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同,并要求開發(fā)商出具付清房款證明給貸款銀行。7.通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)和保險(xiǎn)單。8.貸款行信貸員將貸款檔2023-08-28489人看過 -
業(yè)主維權(quán)渠道。開發(fā)商一般派出能言善辯的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由辯解，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的憤怒。但經(jīng)過幾次協(xié)商，開發(fā)商只承諾給予少量補(bǔ)償或減少一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。二是向房屋建設(shè)管理部門反映并要求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。住房建設(shè)行政機(jī)關(guān)只有行政權(quán)力，沒有民事管轄權(quán)。它只能處罰開發(fā)商，但無權(quán)要求開發(fā)商及時(shí)全額賠償業(yè)主。因此，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。幾經(jīng)調(diào)解未果，住建管理局將建議業(yè)主采取法律措施。第三，起訴法院。及時(shí)及時(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付遲延交付的違約金，或者依法或者按照合同約定解除房屋買賣合同。起訴請(qǐng)求書和證據(jù)材料1，證據(jù)材料（1）開發(fā)商的主要資質(zhì)：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，工商登記（可由律師協(xié)助辦理）（2）房屋買賣相關(guān)材料：包括房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、占用通知書等，一般有三種主張：首先，請(qǐng)求法院判令被告立即交付將合同約定的房屋交付原告；第二，支付2023-05-0873人看過
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法律綜合知識(shí)購(gòu)房者與其就特定物業(yè)達(dá)成的借貸業(yè)務(wù)（即與銀行形成的信貸協(xié)議）相較于房屋銷售合同，是相互依存卻又互相獨(dú)立的兩個(gè)環(huán)節(jié)。所以，盡管提前終止購(gòu)房合同并非自動(dòng)意味著貸款合同亦會(huì)解除，其意義即在于此。這也就意味著，即便購(gòu)房者選擇放棄購(gòu)買某物業(yè)，但由于他們同銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然持續(xù)存在，因此，該筆借款仍需予以清償。在實(shí)踐操作中，房產(chǎn)開發(fā)商通常會(huì)將原本應(yīng)退還給購(gòu)房者的購(gòu)房款中，屬于購(gòu)房者支付的首付款的那一部分直接返還給購(gòu)房者；而對(duì)于購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)并獲得的貸款部分，則會(huì)直接交還至銀行，且在這個(gè)過程中，往往被視為購(gòu)房者對(duì)銀行進(jìn)行的預(yù)付還款行為。《貸款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按時(shí)還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工2024-04-23267人看過 -
法律綜合知識(shí)在面對(duì)由于房屋按揭違約導(dǎo)致銀行采取法律行動(dòng)的情況時(shí)，貸款人應(yīng)保持良好端正的姿態(tài)積極參與庭審過程，全力以赴地與銀行方面展開協(xié)商與協(xié)調(diào)，以期尋求問題的妥善解決并達(dá)成和解協(xié)議；然而若最終仍無法達(dá)成和解協(xié)議，且經(jīng)過司法裁決后，貸款人仍然未能履行債務(wù)，那么金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這無疑將對(duì)貸款人的個(gè)人信用記錄產(chǎn)生負(fù)面影響。在此，我們將為您詳細(xì)闡述樓房按揭貸款的具體操作流程：首先，您需要精心挑選適合自己需求的房產(chǎn)；其次，務(wù)必要核實(shí)開發(fā)商所建設(shè)的房產(chǎn)是否已經(jīng)獲得了銀行的支持，以確保能夠順利取得按揭貸款；緊接著，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)；隨后，簽訂購(gòu)買房屋的購(gòu)房合同。在對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行必要的背景調(diào)查后，確認(rèn)其符合按揭貸款所需的各項(xiàng)條件，銀行將發(fā)出同意貸款的通知或者是按揭貸款的承諾函；接下來，購(gòu)房者即可與開發(fā)商或其授權(quán)代表簽署正式的《商品房預(yù)售、銷售合同》；最后，簽訂具體的《樓宇按揭合同》，明確規(guī)定按揭貸款2024-07-26347人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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開發(fā)商未能按期交房，購(gòu)房者欲退房，如何辦理？青海在線咨詢 2024-11-261. 購(gòu)房者應(yīng)首先了解開發(fā)商延期交房的原因，通?？梢酝ㄟ^咨詢開發(fā)商或相關(guān)政府部門得知。若延期交房系由開發(fā)商原因?qū)е?，?gòu)房者可催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購(gòu)房者方可要求解除合同。延期交房并非法定 -
按揭商品房逾期如何退房西藏在線咨詢 2023-02-09按揭商品房逾期交房的，此時(shí)可以首先由商品房買賣合同中的購(gòu)房者向逾期交房的開發(fā)商發(fā)出退房通知，之后雙方當(dāng)事人的合同自解除合同的通知達(dá)到開發(fā)商的時(shí)候就自動(dòng)解除，在解除之后，開發(fā)商要在十五天之內(nèi)辦理好手續(xù)并且退還房款。 -
2022年按揭購(gòu)房開發(fā)商逾期不交房怎么辦天津在線咨詢 2022-12-05首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。開發(fā)商無正當(dāng)理由有逾期交房行為，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。 -
開發(fā)商違反購(gòu)房合同退房時(shí)，按揭如何計(jì)算？貴州在線咨詢 2024-12-07根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,如果商品房退房違約金沒有在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定,那么雙方可以協(xié)商決定;如果無法達(dá)成一致,則應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理,例如支付定金一方違約時(shí),定金不予退還;收取定金一方違約時(shí),應(yīng)雙倍返還定金。 如果雙方都存在過失,那么將根據(jù)每個(gè)人過錯(cuò)的程度承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。同時(shí),如果房地產(chǎn)開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致商品房退房,那么除了房?jī)r(jià)款之外,開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因合同解除所遭受的損失 -
按揭購(gòu)買商品房，購(gòu)房者如何按揭買房，辦理房屋按揭手續(xù)要哪些材料湖南在線咨詢 2022-02-28流程如下：（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申
