按揭房如何退給開發(fā)商
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-06 19:22:39
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1、向開發(fā)商發(fā)出通知書，開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。
3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
一、按揭買房可以退房的情形有哪些？
1、購房合同無效。
如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權(quán)退房。
2、購房合同被依法撤銷。
對于購房人因重大誤解或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。
3、套型與設計圖紙不一致。
購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。
4、面積誤差。
凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)退房。
5、規(guī)劃設計變更。
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。
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按揭合同是購房者與銀行簽訂的，開發(fā)商作為保證人的法律關(guān)系，只有開發(fā)商與購房者簽訂了正式的買賣合同之后就可以辦理抵押，在銀行做按揭貸款了，按揭按合同是銀行給的。一、按揭合同和購房合同哪個先簽？1、有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。2、同開發(fā)商協(xié)商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發(fā)商那邊已經(jīng)把房證辦下來的話，那么再想撤備案就比較難。3、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進行過戶，這方法不怎么好，由于當他辦理房產(chǎn)證時需繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用一開始的那種方式。二、按揭買房的條件2023-06-22443人看過 -
法律綜合知識若您所擁有的房屋尚未辦理房產(chǎn)證書，那么請務必了解，銀行通常不會為您提供貸款服務。這樣做的理由非常直接明了，因為房產(chǎn)抵押貸款涉及到銀行對申請人對于房產(chǎn)所有權(quán)真實性的核實環(huán)節(jié)，而房產(chǎn)證無疑便是其中至關(guān)重要的參考材料之一。如果缺少這一重要憑證，也就意味著您僅具有該房產(chǎn)的居住權(quán)利，但卻無法實施對其的實際使用和支配。因此，按照銀行的嚴謹標準與規(guī)定，缺少房產(chǎn)證是不能夠進行貸款申請的?！顿J款通則》第二十八條貸款人應當建立審貸分離、分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調(diào)查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報批。2024-08-01442人看過 -
按揭買房開發(fā)商逾期購房者可以退房。其中，退房不需要支付違約金的情形：1、購房合同依法確認無效后，買受人有權(quán)退房；2、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的，買受人有權(quán)退房；8、當套型與圖紙設計不一致時，買方有權(quán)退房。按揭購房者有三大類型以前，許多消費者都是默默地等待單位分配住房，用明天的房子換今天的選擇?？呻S著房屋分配政策的改變，越來越多的人在今天就已經(jīng)可以住進很久之后才能付清款的房子。一般來說，按揭購房者有以下三種類型：基本無憂型某會計師事務所的注冊會計師孫先生可以說是難得一見的無憂購房型，每月1800元的供房款對月收入4000多元的他來說，并不會成為負擔。這并非因2023-07-05283人看過 -
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法律綜合知識若貴方因房屋按揭逾期而遭受開發(fā)商之訟訴，應果斷采取積極措施以應訴糾紛。首先，應當深度研讀訟訴文件，明晰開發(fā)商之訴求以及訴請所依據(jù)的事實與法律依據(jù)。隨后，可簡要撰寫答辯狀，針對開發(fā)商之指控予以有力反駁，同時提供充分證據(jù)以支持己方觀點。如有必要，建議尋求專業(yè)律師協(xié)助，以便更為全面、深入地籌備相關(guān)案件事宜。《中華人民共和國民事訴訟法》第125條當事人應當在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。2024-04-23364人看過 -
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開發(fā)商退房款一般需要十五日。買房人應當向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應當在十五日內(nèi)退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對于退房款時間有明確約定的，從其約定。一、買了房子想退房如何處理1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支2023-03-02408人看過 -
銀行貸款2003年11月我在道理區(qū)萬達按揭購買了商品房，交給開發(fā)商40%，而向銀行貸款60%。合同簽約后，銀行貸款出現(xiàn)了問題，因為我是外地人而要求在本市有擔保人，或者交付余款。所以，問題滯留在這里，我多次向開發(fā)商詢問，而并沒有任何的結(jié)果。甚至是不是開始履行合同，我都一無所知。我的合同上寫明：貸款金額為40%的37萬，銀行按揭是余下的金額，我是不是可以解除合同而不需要有什么違約金？我還可以怎樣去處理呢？應不應該算是在合同期限內(nèi)？廣東廣州文桃麗律師回復：1、如果在購房合同中有約定，如果買方無法獲得貸款則有權(quán)解除合同，那么此時你是可以行使接觸合同的權(quán)利的；2、如果購房合同中并無上述約定，我認為你單方面是不能解除合同的，但你可以與房地產(chǎn)公司協(xié)商，要求解除合同，并承擔相應的違約責任。網(wǎng)友追問：那么，現(xiàn)在屬于履行合同中還是協(xié)商中呢？我是怕到了最后，沒有了商鋪而且那40%的錢也被吃掉。能給我一些建議嗎？某律師回2023-06-1065人看過
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法律綜合知識依據(jù)相關(guān)法律規(guī)章制度及買賣雙方面臨的商品房購買契約之承諾，若未能按照約定的期限交付所購買的房產(chǎn)，應依照相關(guān)約定支付相當于違約成本的罰金。此種情形下，通常以20％為基本標準，但是不得高于30％的最大限度。在此補充說明，若逾期未交付房屋實乃因為無法抵擋的外界力量影響，如地震、大火或戰(zhàn)爭等重要自然災害所致，雖然屬于不可抗力因素，然而房地產(chǎn)商仍需承擔由于逾期未交付引發(fā)的經(jīng)濟損失。若契約中明確規(guī)定的交房日期已過，且未能按照約定時間完成交房手續(xù)，則須每日向買方支付總房價款的萬分之三作為違約金；若逾期超過70個工作日仍未履行交房義務，則每日需向買方支付總房價款的萬分之五作為違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增2024-05-16292人看過 -
法律綜合知識若購房者申請的房屋購買貸款未能得到批準，根據(jù)相關(guān)法律條文及規(guī)范，其有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出正式的退房要求函件，明確闡述其退房之具體原因以及對賠償問題的訴求。當接收到購房者出示的正式退房通知函后，開發(fā)商有義務在15個工作日之內(nèi)協(xié)助購屋方處理好所有退房事宜，以確保購房者的合法權(quán)益得以充分維護。在完成所有退房手續(xù)之后，開發(fā)商須將購房者所繳納的所有購房款悉數(shù)返還。此外，針對導致貸款無法通過審批的具體原因，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應由相應的違約方承擔責任，并依照合同條款向?qū)Ψ街Ц断鄳倪`約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的2024-05-02123人看過 -
法律綜合知識通常情況下，房屋貸款的債務應當由借款人承擔清償責任。然而，若開發(fā)商未能依照約定履行其義務，那么，借款人有權(quán)對此進行追討：（1）按揭貸款合同的簽署雖需以商品房的銷售合約合法且正式達成作為先決條件，然而，購房者與貸款銀行之間實際上構(gòu)成了借貸關(guān)系；（2）至于與開發(fā)商之間的關(guān)系，則屬于房屋買賣性質(zhì)，盡管這兩類關(guān)系相互交織，但它們本質(zhì)上卻是兩個獨立的法律關(guān)系（即，合同的雙方主體并不相同）。如果借款人未能按照約定履行還款義務，貸款機構(gòu)有權(quán)向房屋所在地區(qū)的人民法院提起訴訟，請求相關(guān)當事人償還所拖欠的款項。在法院作出判決之后，如債務人仍未履行償還欠款的義務，債權(quán)人便可向人民法院提出強制執(zhí)行申請。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的2024-04-20438人看過 -
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法律綜合知識一、開發(fā)商違約可以退房嗎？《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。二、按揭貸款所購房產(chǎn)，開發(fā)商違約可以退嗎從法律上看，房產(chǎn)買賣合2024-01-15461人看過 -
可以退房，對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時開發(fā)商應酌情賠償買受人由此所受到的損失，承擔返還已付購房款及利息并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。一、開發(fā)商不具備銷售許可證預售的房屋怎么處理開發(fā)商不具備銷售許可證預售的房屋的處理是故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情形；導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。二、開發(fā)商一房多賣怎么賠如果遭遇一房多賣的情形，購房方可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，第三人可以請求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購2023-04-10226人看過
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仲裁機構(gòu)是依法設立，獨立于行政機關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機構(gòu)。它由當事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進行仲裁，對糾紛進行公正、公平、合理的解決。 仲裁機構(gòu)具有專業(yè)性、獨立性和高效性，能夠為當事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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