房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
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時(shí)間： 2023-07-04 09:14:27
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)，和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議怎么寫
被征收房屋使用人的房屋調(diào)換地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。因?yàn)槌鞘械慕ㄔO(shè)必須符合城市規(guī)劃，只有這樣才能因此決定能否實(shí)現(xiàn)原地安置受城市規(guī)劃的制約。從征收法律規(guī)范的規(guī)定來(lái)看，目前的相關(guān)法規(guī)對(duì)征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的地點(diǎn)規(guī)定并不明確，但這并不意味著在審判實(shí)踐中對(duì)這種案件的處理就沒有法律依據(jù)。當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人如果不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。征收人應(yīng)當(dāng)就征收安置的地點(diǎn)問題與被征收人依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。反過來(lái)說，被征收人有權(quán)利參與征收安置用房的地點(diǎn)的選擇，只不過要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定與征收人進(jìn)行協(xié)商這個(gè)問題。
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房產(chǎn)中介優(yōu)點(diǎn)：大中介由于名氣和規(guī)模都比較大，因此擁有很多房源；經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，營(yíng)銷手段多從而獲得更多客戶；管理完善，員工職能劃分清晰，經(jīng)驗(yàn)豐富。缺點(diǎn)：大中介的業(yè)務(wù)員壓力大，經(jīng)常人員流動(dòng)性較大，容易對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)困擾；房源價(jià)格比較高，大中介有實(shí)力有底氣，估價(jià)時(shí)往往比較高，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲也有一部分因素。一、房屋中介的責(zé)任和義務(wù)的法律依據(jù)（一）、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：2023-02-20243人看過 -
知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估增資是指股東擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)經(jīng)國(guó)家權(quán)威知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià)后，按照國(guó)家公司法規(guī)的規(guī)定的法定程序用作公司注冊(cè)資本金的行為。利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)增資變更注冊(cè)資金方便省錢，只需通過評(píng)估即可。而且在每年工商年審時(shí)還不用占用太多的流動(dòng)資金。那么知識(shí)產(chǎn)權(quán)增資有什么具體的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?優(yōu)點(diǎn)：1、知識(shí)產(chǎn)權(quán)增資是完全合理合法的行為，遠(yuǎn)優(yōu)于利用墊資、貸款等方式。而且知識(shí)產(chǎn)權(quán)在注冊(cè)資本中的比重可以占到百分之七十。2、企業(yè)的注冊(cè)資金提上來(lái)了，企業(yè)在項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)也獲得的更多的中標(biāo)機(jī)會(huì)。3、利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)增資，不僅體現(xiàn)了企業(yè)的形象和實(shí)力，而且也把企業(yè)的技術(shù)價(jià)值表現(xiàn)了出來(lái)，這樣就為企業(yè)引資、合作提供了幫助。4、通過知識(shí)產(chǎn)權(quán)增資的企業(yè)每年在工商年檢時(shí)不用占用太多的流動(dòng)資金。可以緩解新辦企業(yè)和要求增資擴(kuò)股的企業(yè)注冊(cè)資金不足的困難。缺點(diǎn)：1、資金成本比較高另一方面是增資擴(kuò)股融資容易分散股權(quán)，甚至?xí)虼藛适Э毓蓹?quán)。當(dāng)然2023-06-08489人看過 -
法律綜合知識(shí)共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)：1、降低房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)是所有要買房子的人關(guān)心的共同話題，房?jī)r(jià)對(duì)于資金不足的人是硬傷。共有產(chǎn)權(quán)房的最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低了，雖然購(gòu)房者和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但是可以低于市價(jià)，甚至以房子一般的價(jià)格買房，不得不說還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，而且共有產(chǎn)權(quán)房只有無(wú)房的人才能申請(qǐng)，減小了競(jìng)爭(zhēng)壓力，同時(shí)首付比例也會(huì)比購(gòu)買普通住房首付低。2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶。一些符合條件購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的人，如果資金不充足，是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買的。雖然共有產(chǎn)權(quán)房是個(gè)人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請(qǐng)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。政府與市民共同擁有產(chǎn)權(quán)，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承擔(dān)土地和房屋貶值等帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，有政府跟你一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，也能從側(cè)面減輕買房者的壓力。3、只有無(wú)房者能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)的第一點(diǎn)要求就是只有沒有房子的人才能申請(qǐng)。而共有產(chǎn)權(quán)房是專門針對(duì)一些經(jīng)2024-01-1071人看過 -
法律綜合知識(shí)一、無(wú)追索權(quán)保理的優(yōu)缺點(diǎn)是什么無(wú)追索權(quán)保理是指供應(yīng)商將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保理商，供應(yīng)商向保理商融通貨幣資金后，當(dāng)購(gòu)貨商拒絕付款或無(wú)力付款時(shí)，保理商放棄對(duì)供應(yīng)商追索的權(quán)利，保理商獨(dú)自承擔(dān)購(gòu)貨商拒付或無(wú)力付款的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)追索權(quán)保理具有以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：（一）企業(yè)可以獲得提前融資，緩解資金壓力。一般來(lái)講，在企業(yè)不采用保理業(yè)務(wù)等特殊手段收回應(yīng)收款項(xiàng)時(shí)，由于應(yīng)收賬款信用期限的存在，使得應(yīng)收賬款在回收之前不可避免地占用了資金，如果部分客戶延長(zhǎng)付款期限，應(yīng)收賬款占用資金對(duì)企業(yè)造成的不利影響更為明顯。如果采用了無(wú)追索權(quán)保理業(yè)務(wù)，不僅可以獲得提前融資，而且與有追索權(quán)保理相比，企業(yè)也不用擔(dān)心被保理商追索。因此，采用這種保理方式可以大大緩解企業(yè)資金壓力，為企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)創(chuàng)造良好的融資環(huán)境。（二）避免和減少壞賬損失。只要有應(yīng)收賬款存在，就有發(fā)生壞賬的可能性，壞賬和應(yīng)收款項(xiàng)如影隨形，難以避免。在我國(guó)，正是由于大量壞2022-03-2265人看過
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破產(chǎn)成本優(yōu)點(diǎn)：清算是一種法律程序，社團(tuán)注銷時(shí)，必須進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。公司，大到**集團(tuán)公司，小到家庭作坊，都會(huì)存在創(chuàng)立、發(fā)展、輝煌、衰落、倒閉，甚至破產(chǎn)，這是事物發(fā)展的必然規(guī)律。公司倒閉或者破產(chǎn)，即公司退出市場(chǎng)是一個(gè)很復(fù)雜的法律問題?，F(xiàn)實(shí)生活中，許多公司都不是主動(dòng)地退出，而是被動(dòng)地、消極地被工商行政管理部門采取處罰的方式退出市場(chǎng)，一任工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而喪失經(jīng)營(yíng)資格。有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東未在法定期限內(nèi)成立清算組開始清算，導(dǎo)致公司財(cái)產(chǎn)貶值、流失、毀損或者滅失，債權(quán)人主張其在造成損失范圍內(nèi)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)依法予以支持。有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東因怠于履行義務(wù)，導(dǎo)致公司主要財(cái)產(chǎn)、賬冊(cè)、重要文件等滅失，無(wú)法進(jìn)行清算，債權(quán)人主張其對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)依法予以支持。上述情形系實(shí)際控制人原因造成，債權(quán)人主張實(shí)際控2023-06-14204人看過 -
房屋抵押消費(fèi)貸款辦理流程：1、借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行證明材料；2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證：5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。擔(dān)保公司在個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款中的優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)適宜的貸款方案爭(zhēng)取優(yōu)惠的貸款利率加快貸款辦理的進(jìn)度提供專業(yè)評(píng)估擔(dān)保服務(wù)許多投資擔(dān)保公司，在貸后管理和貸款風(fēng)險(xiǎn)化解方面的規(guī)范和高效運(yùn)營(yíng)，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產(chǎn)處置外包給擔(dān)保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。1、個(gè)人擁有、權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費(fèi)抵押貸款；2、已購(gòu)公房、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)齊土地出讓金，已購(gòu)公房、央2023-07-04368人看過 -
信用卡是指由商業(yè)銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的具有消費(fèi)支付、信用貸款、轉(zhuǎn)賬結(jié)算、存取現(xiàn)金等全部功能或者部分功能的電子支付卡。信用卡是一種非現(xiàn)金交易付款的方式，是簡(jiǎn)單的信貸服務(wù)；持有信用卡的消費(fèi)者可以到特約商業(yè)服務(wù)部門購(gòu)物或消費(fèi)，再由銀行同商戶和持卡人進(jìn)行結(jié)算，持卡人可以在規(guī)定額度內(nèi)透支。信用卡，是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)各商業(yè)銀行（含外資銀行、中外合資銀行，以下簡(jiǎn)稱商業(yè)銀行）向個(gè)人和單位發(fā)行的信用支付工具。申請(qǐng)信用卡的條件是什么申請(qǐng)信用卡的條件是：申請(qǐng)人首先屬于完全民事行為能力人；申請(qǐng)人具備還款意愿和還款能力；申請(qǐng)人信用狀況良好；貸款申請(qǐng)明確合理。要準(zhǔn)備好向銀行借款所需的資料，包括貸款申請(qǐng)書、客戶身份證、工資流水單、收入證明、婚姻狀況證明等材料以辦理申請(qǐng)，提交資料后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)却J款審核。《信用卡業(yè)務(wù)管理辦法》第三條本辦法所稱信用卡，是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)各商業(yè)銀行（含外資銀行、中外合資銀行，以下2023-07-02337人看過 -
1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無(wú)法過戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)；2、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。房屋如果升值較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方處于高危險(xiǎn)無(wú)保護(hù)狀態(tài)。所以你在購(gòu)買時(shí)在考慮上述風(fēng)險(xiǎn)的情況下再有針對(duì)性的寫好合同并到公證部門進(jìn)行公證，這樣避免日久出亂。拆遷安置房的優(yōu)缺點(diǎn)是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅2023-07-02429人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房和回遷房的區(qū)別是：1、土地性質(zhì)不一樣，回遷房是國(guó)有劃撥土地，小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過國(guó)家正規(guī)手續(xù)的審批；2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣，回遷房是有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證；3、能否上市交易不一樣，有房產(chǎn)證的回遷房是可以交易，小產(chǎn)權(quán)房不能交易；4、能否抵押貸款不一樣，有房產(chǎn)證的回遷房是可以抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。回遷房質(zhì)量是否和商品房有差異？現(xiàn)在的回遷房和商品房的質(zhì)量是一樣的，只是后來(lái)配套的物業(yè)服務(wù)不一樣，目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費(fèi)和商品房交易的稅費(fèi)相同，以后拆遷的價(jià)格也基本上是一樣的。如果有回遷房房產(chǎn)證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產(chǎn)權(quán)的，最好謹(jǐn)慎購(gòu)買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2023-07-24499人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷房屬于私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。被拆遷房屬于夫妻一方或其一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、拆遷后拆遷的房子怎么分？婚后拆遷的房屋不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么拆遷的房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻乙方的財(cái)產(chǎn)，那么被拆遷房屋只屬于夫妻中的乙方。被拆遷房屋為私有房屋，其所有權(quán)由夫妻雙方中一方在結(jié)婚登記前取得，被拆遷房屋的所有權(quán)也登記在被拆遷房屋所有人名下。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、拆遷房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎拆遷房不一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房是私有住房，拆遷房權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，則應(yīng)該認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；如果拆遷房權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的2023-02-24459人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一、房屋登記的辦理流程如下：1、申請(qǐng)人進(jìn)行申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記；2、房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請(qǐng)求，并對(duì)權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行形式審查；3、實(shí)質(zhì)審查；4、記載于登記簿；5、予以核準(zhǔn)登記的給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書二、辦理房產(chǎn)證需要的材料如下：1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；2、身份證明（復(fù)印件）；3、房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱證明（原件）；4、地籍圖（原件二份）；5、房屋平面圖（原件二份）?？偟膩?lái)說，四十年產(chǎn)權(quán)的房子，如果屬于合法建造，辦理了土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證，可以買。登記房產(chǎn)時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊(cè)，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請(qǐng)2023-06-3073人看過 -
債權(quán)憑證(一)債權(quán)憑證制度缺乏法律和理論依據(jù)根據(jù)“最高法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)浙江高院的意見”指出，浙江高院系根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)精神及《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》而制定。但實(shí)際上不管是《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》還是《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》均無(wú)債權(quán)憑證的規(guī)定或有關(guān)精神。債權(quán)憑證制度是一種案件終結(jié)執(zhí)行的制度?！懊裨V法”第235條規(guī)定，案件執(zhí)行終結(jié)類型有：申請(qǐng)人撤銷申請(qǐng);據(jù)以執(zhí)行的法律文書被撤銷;作為被執(zhí)行人的公民死亡無(wú)遺產(chǎn)可供執(zhí)行;追索贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)案件的權(quán)利人死亡;作為被執(zhí)行的公民因生活困難無(wú)力償還借款又喪失勞動(dòng)能力的。這些規(guī)定都從責(zé)任自負(fù)原則出發(fā)，指明終結(jié)執(zhí)行的基本條件是權(quán)利義務(wù)已經(jīng)消滅。前兩種類型是因權(quán)利被撤銷消滅，第三、四種類型是因主體不存在而消滅。第五種是因?yàn)楸Ｗo(hù)人道主義的需要而消滅。這些規(guī)定都以權(quán)利義務(wù)根本消2023-06-13129人看過
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可轉(zhuǎn)換證券一、可交換證券可交換證券是指附有允許持有人在規(guī)定的期限內(nèi)將其按規(guī)定條件轉(zhuǎn)換為公司持有的某種特定股票權(quán)利的有價(jià)證券。從可交換的證券可以轉(zhuǎn)換為股票的特點(diǎn)看，它類似可轉(zhuǎn)換證券，所以廣義的可轉(zhuǎn)換證券應(yīng)該包括可交換證券，但可交換證券與可轉(zhuǎn)換證券又有很大差別，因此，人們往往把它另類看待。二、可交換證券籌資的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、可交換證券如同可轉(zhuǎn)換證券一樣，也屬于含有股票期權(quán)的證券，其票面利率一般也低于相同種類的普通證券，因此可以實(shí)現(xiàn)低成本籌資。2、利用可交換證券籌資為調(diào)整發(fā)行公司調(diào)整自身股票投資的結(jié)構(gòu)開辟了一個(gè)新的途徑。缺點(diǎn)：1、發(fā)行可交換證券的公司很難控制交換的時(shí)間和規(guī)模，從而影響公司籌資目的實(shí)現(xiàn)。這主要是因?yàn)檗D(zhuǎn)換標(biāo)的物的價(jià)格受其他公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和收益水平的影響，而本公司很難掌握。2、如果可交換證券能夠成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)換，將會(huì)減少或喪失本公司對(duì)標(biāo)的物發(fā)行公司的股份，從而影響本公司對(duì)那個(gè)公司的控制權(quán)。三、可交換2023-03-02318人看過 -
1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中不包含房屋消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是房屋制度向房屋商品化過渡的形式，其價(jià)格不是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)房屋簡(jiǎn)易復(fù)工復(fù)產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的房屋供應(yīng)體系的原則決定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、住宅改建住宅的銷售對(duì)象有限制，不是每個(gè)人都能享受住宅改建的優(yōu)惠政策，購(gòu)買住宅改建銷售的住宅的人只能是獨(dú)占公有住宅的居民和符合住宅分配條件的員工。3、在住宅改建銷售室中控制住宅購(gòu)買面積，規(guī)定人均可購(gòu)買住宅建筑面積的控制指標(biāo)，防止部分人大量低價(jià)購(gòu)買公有住宅，導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。4、購(gòu)買住宅出售的公有住宅有一定的優(yōu)惠政策，公有住宅的價(jià)格根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格和成本價(jià)格有工作年數(shù)、職務(wù)和職務(wù)優(yōu)惠。購(gòu)買住宅改建中的公有住宅，在進(jìn)入市場(chǎng)方面有限制。向員工出售的公有住宅，一般在員工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格或成本購(gòu)買的公有住宅等幾年后出售。房改房有哪些房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多2023-08-07262人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補(bǔ)償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見的補(bǔ)償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>
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拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則是什么，有何優(yōu)點(diǎn)甘肅在線咨詢 2022-04-25產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。對(duì)于拆遷人來(lái)說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對(duì)的，對(duì)于還建有 -
什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)福建在線咨詢 2022-10-29一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)，和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是 -
房屋衛(wèi)生間的優(yōu)缺點(diǎn)北京在線咨詢 2023-02-13優(yōu)點(diǎn)：南北通透，主臥和客廳朝南，而且樓層高，南面光照充足，廚房廁所都有窗戶對(duì)外方便換氣。廚房衛(wèi)生間相連，便于共用熱水，冷熱水管道布局也方便。但是衛(wèi)生間和主臥之間墻面需要注意做好防水。缺點(diǎn)：南北進(jìn)深長(zhǎng)，橫向短，接受陽(yáng)光的面窄。次臥和書房只有北窗，終年不見陽(yáng)光，而且由于整個(gè)房型狹長(zhǎng)，距離南面較遠(yuǎn)，陰冷。餐廳的采光主要是客廳的陽(yáng)臺(tái)門，比較暗，用餐基本上是要開燈的。 -
交通事故調(diào)解的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么福建在線咨詢 2022-06-30一、調(diào)解與訴訟比較，具有及時(shí)高效、方法靈活的優(yōu)點(diǎn)。 調(diào)解與訴訟相比較，具有及時(shí)高效、方法靈活的特點(diǎn)，并且雙方在調(diào)解過程中達(dá)成一致協(xié)議，也便于執(zhí)行協(xié)議的內(nèi)容。交通事故人身?yè)p害案件進(jìn)入訴訟程序，一般按照簡(jiǎn)易程序進(jìn)行，簡(jiǎn)易程序的審理期限一般在3個(gè)月左右，因此，如果雙方當(dāng)事人能夠在進(jìn)入訴訟程序之前達(dá)成調(diào)解，受害人一般會(huì)在比較短的時(shí)間內(nèi)拿到賠償款項(xiàng)。這也是一些法院要求交通事故案件需進(jìn)行訴前聯(lián)調(diào)的原因之一。
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可轉(zhuǎn)換債券的優(yōu)缺點(diǎn)有什么江西在線咨詢 2023-02-24由于可轉(zhuǎn)換債券可轉(zhuǎn)換成股票，它可彌補(bǔ)利率低的不足。如果股票的市價(jià)在轉(zhuǎn)券的可轉(zhuǎn)換期內(nèi)超過其轉(zhuǎn)換價(jià)格，債券的持有者可將債券轉(zhuǎn)換成股票而獲得較大的收益。影響可轉(zhuǎn)換債券收益的除了轉(zhuǎn)券的利率外，最為關(guān)鍵的就是可轉(zhuǎn)換債券的換股條件，也就是通常所稱的換股價(jià)格，即轉(zhuǎn)換成一股股票所需的可轉(zhuǎn)換債券的面值。 可轉(zhuǎn)換債券對(duì)于發(fā)行企業(yè)來(lái)說，會(huì)使公司企業(yè)的總股本擴(kuò)大，攤薄了每股收益。 在某種意義上說，可能對(duì)股價(jià)不利，但也并非
