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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是否繳契稅，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按什么標(biāo)準(zhǔn)交契稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-06 20:18:26 116 人看過

對被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按什么標(biāo)準(zhǔn)交契稅

市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

也就是說，假設(shè)拆遷時征收的價格是100萬，你相應(yīng)獲得了100萬以下的房，不用交；相應(yīng)獲得了100萬以上的房，對超過100萬部分的差價交契稅。

三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權(quán)安置一個產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值（含裝修裝飾）與安置房價值結(jié)算差價。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20％以下的部分，由被拆遷人按成本價購買；安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20％以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10％購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補(bǔ)償給被拆遷人。

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個人的房屋因拆遷而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)如何繳納契稅？

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）規(guī)定，自2012年12月6日起，居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。一、江山市市區(qū)集體土地房屋征收賠償安置被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。二、農(nóng)

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房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房屋契稅什么時候交

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。一、房屋契稅在什么時候交大體上來說，一般分有三種情況，第一種情況，購房者需要在開發(fā)商交房之前繳納房屋契稅。第二種情況，則是簽訂完商品房買賣合同后，購房者要在10天之內(nèi)將房契稅費(fèi)繳納到房管局。最后一種情況，購房者在房屋交付使用一年內(nèi)，必須要完成房契稅費(fèi)的繳納，不然是會產(chǎn)生滯納金的，這也是目前比較普遍的房屋契稅繳納方式。二、二手房

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問題：我有一處30平方米價值10萬元的營業(yè)用房，因拆遷獲賠一套35平方米價值12萬元的營業(yè)性房產(chǎn)，對此房產(chǎn)應(yīng)如何交納契稅？答：>第四條第（三）款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。>第十條規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。對土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。提示：如果您獲賠的房屋與原房屋價值相等，則可免交契稅，對獲賠的房屋比原房屋價值高時，按差額交納契稅。

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房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)是多少，房屋契稅的分類

一、房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)是多少房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)戶型面積以及房屋用途等因素有所不同，具體來說：1.自己采購?fù)ǔＷ∷以撟∷鶠榧彝プ∷?，所購?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實(shí)踐稅率為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。2.采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均依照4%的稅率納稅。是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。二、房屋契稅的分類房屋契稅依據(jù)計算方式可以分為兩類：1.按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出

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要約
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋可以交易嗎

這其實(shí)就是拆遷安置房，是可以交易的，但如果暫時還沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，訂立合同就要約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款，否則房價浮動太大就容易出現(xiàn)違約。如果這樣的房子無法拿到產(chǎn)權(quán)證，最好不要購買。對有獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。一、商品樓房拆建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿

2023-04-11

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契稅
房屋契稅在哪兒交，房屋契稅怎么算

一、房屋契稅在哪兒交房屋契稅去當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門交，根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、房屋契稅怎么算房屋契稅計算標(biāo)準(zhǔn)為：1.首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1.5％；2.二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％；3.新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，沒有減免的情況。三、房產(chǎn)契稅什么時候交買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九

2023-06-26

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