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婚內(nèi)夫妻一方賣房合同效力如何

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-25 06:05:36 136 人看過

若所涉房產(chǎn)為夫妻中某一方的私人財產(chǎn)，則其簽訂的買賣合同無疑具備合法效力。

然而，假使上述房產(chǎn)是在夫妻締結(jié)婚姻關(guān)系之后共同購置所得，那么該等房地產(chǎn)便應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，需要雙方共同決策來進行支配。

在這種情況下，盡管一方配偶可能擅自對房地產(chǎn)進行售賣并簽署相關(guān)的買賣合同，但只要此份購房協(xié)議能依法成立且達到表見代理的條件，就應(yīng)當被認定為具有法律約束力的合同。

《民法典》第一百七十二條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

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1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議。如果夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。2、父母買房，然后贈與子女。婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。3、婚后買房協(xié)議。民法典規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當采用書面形式。另外，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時，將公證書交給不動產(chǎn)權(quán)證辦理機關(guān)就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。一、離婚分割房產(chǎn)的特殊情況有哪些呢婚前購房：1、在登記前一方

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夫妻一方私自賣房符合法定條件的即為有效，條件有：（1）買方購買時是善意的；（2）合理價格；（3）完成過戶。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋；當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無效的，不予支持。如何認定夫妻一方轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)對方有以下行為之一的，可以認定夫妻一方轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)：1．對方將財產(chǎn)無償贈送給對方的父母或者其他近親屬；2．對方已不合理的價格出賣夫妻共同財產(chǎn)給親近的人；3．對方偷偷辦理一張銀行卡，將存款轉(zhuǎn)移進去。《民法典》第一千零九十二條，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同

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