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夫妻一方私自賣房符合法定條件的即為有效，條件有：

（1）買方購買時是善意的；

（2）合理價格；

（3）完成過戶。

夫妻一方不可以私自賣房，夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一、夫妻一方簽訂房屋買賣合同有效嗎?

夫妻一方賣房簽訂的合同，是有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

二、民法典規(guī)定一方擅自賣房是否有效

一般來說，如果所賣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么由于賣房對于夫妻來說屬于大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬于無權(quán)處分。按照法律來說，無權(quán)處分的行為原則上是無效的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是法律規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

三、應(yīng)先離婚還是先過戶

建議先離婚再過戶：

離婚的時候可以在協(xié)議上注明房屋歸你所有，這樣手續(xù)就比較簡單了，而且那怕對方反悔也有法律條款可以保護(hù)你，離婚后婚前的財(cái)產(chǎn)也是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果對方反悔私自賣房也必須要你本人親自到場簽字。

如果離婚前先辦理過戶手續(xù)，不可以算你的個人財(cái)產(chǎn)，離婚后如果你要變賣房子，那還需要對方親自到場簽字的，這樣比較麻煩（或者婚前辦理過戶之后做一個產(chǎn)權(quán)全權(quán)委托公證也可以）。