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一、順位抵押和二次抵押一樣嗎順位抵押和二次抵押基本上是一致的。1、二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少應(yīng)該是根據(jù)不同的情況來(lái)進(jìn)行判斷的，貸款額度是等于房屋價(jià)值乘以抵押率再減去原貸款本金余額。2、房屋價(jià)值是把房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)兩相比較,取兩者中的低者。用住房抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)百分之七十;用商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)百分之五十。二、房產(chǎn)證二次抵押貸款的利息怎么算執(zhí)行的是由中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款的利率。外幣貸款執(zhí)行的是由中國(guó)銀行規(guī)定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限一年以內(nèi),遇法定利率調(diào)整,按原合同的利率計(jì)息;貸款期限一年以上,遇法定利率調(diào)整,于第2年一月一日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比)不超過(guò)六成,

一、什么是抵押物第一順位抵押？第一順位抵押就是第一個(gè)抵押的。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。抵押權(quán)的順位，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅喝讼嗷ブg的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。由順位抵押的定義可知，除了第一順位，還可能有第二順位，第三順位．．．．．．如何理解順位抵押呢？打個(gè)比方，比如一個(gè)價(jià)值十萬(wàn)的財(cái)產(chǎn)抵押，第一順位抵押權(quán)為四萬(wàn)，第二順位抵押權(quán)為六萬(wàn)，如果債務(wù)人把四萬(wàn)還了后，第二順位抵押權(quán)的六萬(wàn)就變?yōu)榈谝豁樜坏盅簷?quán)，債務(wù)人還可以再設(shè)個(gè)抵押。二、抵押權(quán)順位如

之所以會(huì)有第二順位抵押就是指同一個(gè)抵押物有不止一個(gè)抵押權(quán)，當(dāng)他的第一抵押權(quán)債務(wù)已經(jīng)還清，那么就會(huì)順位到第二抵押。這指的是一種受償人上面的先后順序，也是一種相互關(guān)系，也是一種常見(jiàn)的抵押方式。抵押權(quán)的順位，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序，指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。一、什么叫第二順位變第一順位抵押第二順位抵押權(quán)變成第一順位抵押權(quán)意思是：指在第一個(gè)抵押權(quán)人抵押的情況下，原抵押物抵押給第二個(gè)抵押權(quán)人，第二次就叫第二順位

一、順位抵押協(xié)議范本：順位抵押協(xié)議書(shū)順位(后位)抵押權(quán)人：抵押人：抵押人因需向順位(后位)抵押權(quán)人提供坐落于(門牌)、房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)的房地產(chǎn)作為抵押物。上述房地產(chǎn)已于年月日抵押給前位抵押權(quán)人，等級(jí)債權(quán)數(shù)額為XX萬(wàn)元?，F(xiàn)抵押雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)物法》第一百九十四條：“抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！奔叭鸢彩姓畬ｎ}會(huì)議紀(jì)要(2013)168號(hào)的規(guī)定，約定如下：一、本抵押權(quán)順位(優(yōu)先受償權(quán)益)一直在前位抵押權(quán)之后。二、前位抵押權(quán)人申請(qǐng)注銷抵押權(quán)登記，再次申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，申請(qǐng)登記的債權(quán)數(shù)額少于或等于原登記的債權(quán)數(shù)額的部分，仍為前位抵押權(quán)，無(wú)需告知順位(后位)抵押人或經(jīng)其書(shū)面同意，前位抵押權(quán)人無(wú)需與抵押人協(xié)議約定抵押權(quán)順位(優(yōu)先受償權(quán)益

一、抵押土地第幾順位根據(jù)《合同》第三十五條的規(guī)定,財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押。《物權(quán)》未對(duì)余額部分再次抵押和超額抵押作出禁止性規(guī)定,因此,只要您與債權(quán)人協(xié)商一致,債權(quán)人愿意作為第二順位的抵押權(quán)人,通過(guò)提交申請(qǐng)書(shū),雙方身份證明、權(quán)屬證書(shū)、借款合同、抵押合同等相關(guān)資料,登記機(jī)構(gòu)可以為您辦理二次抵押。所以不需要征得同意,但一般登記機(jī)構(gòu)要告知現(xiàn)在辦理抵押的債權(quán)人,他現(xiàn)在只能作為第二順位的抵押權(quán)人。第二抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)很少辦。二、順位抵押是什么意思抵押權(quán)順位(順位抵押),又稱抵押權(quán)順序、次序或者位序,指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí),各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?即同一抵押物上數(shù)個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系?！逗贤返?5條規(guī)定:抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不能超出其余額部分。從法無(wú)禁止即為許可的

一、抵押權(quán)順位的情形抵押權(quán)順位的情形按以下法條規(guī)定，《民法典》第四百一十四條【數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。二、什么是抵押權(quán)順位抵押權(quán)的順位（或稱次序、順序），是指抵押人因擔(dān)保兩個(gè)或兩個(gè)以上債權(quán)，就同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)或兩個(gè)以上的抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)之間優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。?jiǎn)言之，即同一抵押物上多個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系或抵押權(quán)相互之間的效力。我國(guó)《民法典》采取的是抵押權(quán)順位升進(jìn)主義，即前一順位的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)倘因清償?shù)确堑盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)之外的原因而消滅時(shí)，該抵押權(quán)也消滅，后一順位的抵押權(quán)的順位相應(yīng)的晉升。三、確定抵押權(quán)順位的標(biāo)注是怎樣的抵押登記是確定

一、房產(chǎn)順位抵押給買方造成的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利；2、房子因?yàn)榈盅?，抵押?quán)人也對(duì)房屋享有權(quán)利，存在利益沖突；3、房子如果有多處抵押，會(huì)有多個(gè)權(quán)利人，產(chǎn)生糾紛多。二、房產(chǎn)順位抵押的要求是怎樣的1、辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2、辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書(shū)面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。

順位抵押貸款，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產(chǎn)，同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開(kāi)閘。房屋本身是不動(dòng)產(chǎn)，并非貨幣，利用相關(guān)的金融貸款政策，盤活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。貸款所需資料有辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書(shū)面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書(shū)、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。一、抵押權(quán)順位的讓與是什么意思抵押權(quán)順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個(gè)抵押權(quán)人之間的法律行為，順位在先的抵押權(quán)人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權(quán)人，而并非受償次序的真正讓與。讓

一、順位抵押合同是否需要登記順位抵押合同是需要登記的。抵押權(quán)的順位，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅喝讼嗷ブg的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。二、順位抵押規(guī)定是什么抵押權(quán)順位(順位抵押)，又稱抵押權(quán)順序、次序或者位序，指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不能

一、順位抵押是什么意思抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序，指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。二、抵押權(quán)順位的讓與是什么意思抵押權(quán)順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個(gè)抵押權(quán)人之間的法律行為，順位在先的抵押權(quán)人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權(quán)人，而

最高額抵押和順位抵押不沖突。最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。抵押合同的性質(zhì)都是對(duì)債權(quán)債務(wù)合同的擔(dān)保，只是操作方法不同，最高額的特點(diǎn)是在額度范圍內(nèi)連續(xù)使用，而一般抵押在主合同償還后即告終止。一、銀行會(huì)不會(huì)變更抵押權(quán)證申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，在抵押物上增加權(quán)利人，屬于變更抵押物權(quán)屬，那么作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)拒絕變更抵押人。抵押權(quán)與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓時(shí)，須辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。抵押物一般為不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，這也是各國(guó)立法通例。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，也應(yīng)遵循物權(quán)公示原則。因此抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓（變動(dòng)）也應(yīng)履行抵押權(quán)人變更登記手續(xù)，否則抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓將不能對(duì)抗第三人。變更抵押權(quán)證的情形：（一）主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的。（二）同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)

一、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)順序有哪些規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)順序規(guī)定有：《民法典》第四百一十四條，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。二、抵押權(quán)需要登記才生效嗎抵押權(quán)不是需經(jīng)登記才有效，屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押的，未經(jīng)登記無(wú)效；屬于動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)成立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。抵押權(quán)是一種法律協(xié)議，當(dāng)資金借入人不能支付債券或票據(jù)所要求支付的款項(xiàng)時(shí)，它能夠保護(hù)資金借出人。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。一、動(dòng)產(chǎn)抵押登記提交材料（一）抵押人、抵押權(quán)人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)》（一式三份）；（二）抵押人、抵押權(quán)人主體資格證明或者自然人身份證明文件；（三）抵押合同雙方指定代表或者共同委托代理人的身份證明。二、簡(jiǎn)化流程與動(dòng)產(chǎn)抵押登記信息化建設(shè)其一，簡(jiǎn)化動(dòng)產(chǎn)抵押辦理流程。修訂后的《辦法》將動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理要求自抵押合同雙方當(dāng)事人共同辦理簡(jiǎn)化為抵押合同一方作為代表進(jìn)行辦理，同時(shí)取消了委托代理人辦理模式下要求雙方另行提供授權(quán)委托書(shū)的規(guī)定及變更、注銷抵押登記時(shí)要求提供原動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)的規(guī)定，從而大為簡(jiǎn)化了辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的要求。其二，推動(dòng)動(dòng)產(chǎn)抵押登記信息化建設(shè)工作。修訂后的《辦法》除將《