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民法典規(guī)定，抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。抵押過期后，主債務(wù)未消滅的，可以重新抵押期限或者更換抵押物。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十三條【擔保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)；

（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。

房地產(chǎn)抵押消滅的情形

（一）因抵押的房地產(chǎn)滅失且無替代物而消滅

房地產(chǎn)抵押權(quán)乃物權(quán)，作為其標的物之房地產(chǎn)因自然災(zāi)害、公用征收等原因而滅失時，房地產(chǎn)抵押權(quán)自無法繼續(xù)存在而消滅。

房地產(chǎn)抵押權(quán)具有物上代位性，因此，當房地產(chǎn)滅失時，如果有賠償金、保險金或補償金，則房地產(chǎn)抵押權(quán)及于該賠償金、保險金或補償金，房地產(chǎn)抵押權(quán)并不消滅。

（二）因被擔保的債權(quán)消滅而消滅

依中國立法，抵押權(quán)相對于主債權(quán)，具有絕對的附從性。房地產(chǎn)抵押權(quán)與被擔保債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)也消滅。

被擔保債權(quán)可因如下原因而消滅：

（1）債務(wù)人或第三人為全部之清償；

（2）債務(wù)人對房地產(chǎn)抵押權(quán)人亦存在債權(quán)并符合抵銷條件時，其債權(quán)相互抵銷；

（3）房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人因繼承、合并等而發(fā)生混同，房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人；

（4）房地產(chǎn)抵押權(quán)人在不損害第三人利益的情況下免除債務(wù)人的債務(wù)。

（三）因房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)而消滅

如前所述，房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)是房地產(chǎn)抵押權(quán)擔保功能實現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押民法典律關(guān)系消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)自然消滅。

（四）因除斥期間屆滿而消滅

房地產(chǎn)抵押權(quán)為物權(quán)，故原則上既不得因所擔保之債權(quán)罹于消滅時效而消滅，同時也不得因除斥期間之經(jīng)過而消滅。但近現(xiàn)代民法從盡迅確定各種復(fù)雜法律關(guān)系的實際需要出發(fā)，也例外的規(guī)定抵押權(quán)得因一定期間之經(jīng)過而消滅。

《中華人民共和國民法典》：第十六章　一般規(guī)定　　第三百九十三條　有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：\n（一）主債權(quán)消滅；\n　?。ǘＮ餀?quán)實現(xiàn)；\n　?。ㄈ﹤鶛?quán)人放棄擔保物權(quán)；\n　?。ㄋ模┓梢?guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。