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征信問(wèn)題是決定貸款問(wèn)題的，已貸到房款了，出現(xiàn)征信問(wèn)題不影響辦理房產(chǎn)證的，希望每可能向銀行及時(shí)還貨款，不要戴上征信的帽子，這對(duì)以后是有很大不利影響的。若是放款不到征信有問(wèn)題，是辦不了的。

一、買(mǎi)二手房貸款沒(méi)批下來(lái)定金退嗎

有兩種情況：其一，已和開(kāi)發(fā)商約定，貸款下不來(lái)可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和開(kāi)發(fā)命約定，貸款下不來(lái)可以退的，則還有兩種情況，即因?yàn)樽陨韨€(gè)人征信出問(wèn)題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因?yàn)樽陨韱?wèn)題的，則可以很定金。

二、桂林買(mǎi)房政策有哪些

桂林現(xiàn)在暫無(wú)實(shí)施限購(gòu)，也沒(méi)有限貸政策的，外地人在桂林買(mǎi)房跟本地人是一樣的。當(dāng)然如果想在桂林購(gòu)房者自己征信有問(wèn)題的話可能會(huì)影響到銀行貸款，這樣的話桂林購(gòu)房就只能選擇全款了，對(duì)于沒(méi)有征信問(wèn)題的外地人桂林買(mǎi)房是沒(méi)有限制的。但是外地人在桂林買(mǎi)房是不能使用異地公積金貸款的，首付的話，首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例按不低于百分之二十執(zhí)行；對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付比例調(diào)整為不低于百分之三十。不同開(kāi)發(fā)商的首付比例不同，具體情況可以到時(shí)候跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

三、房屋如何辦理抵押貸款

辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委托擔(dān)保公司辦理貸款；三是直接由擔(dān)保公司放款辦理質(zhì)押貸款。一般來(lái)說(shuō)，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問(wèn)題的借款人可以通過(guò)第二種方式辦理貸款；信用征信不好且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可選擇第三種方式。