久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

1、城中村改造房屋用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，使用的土地一般通過劃撥獲得，一定程度上降低了房地產(chǎn)開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的生產(chǎn)、生活和使用外，還有一部分是房地產(chǎn)開發(fā)的，開發(fā)屋可以進(jìn)入市場銷售。二、城中村改造的房屋在繳納土地出讓金，有合法手續(xù)可以上市的情況下，與普通商品房無實質(zhì)性區(qū)別。但目前市場上開發(fā)的城中村項目大多手續(xù)不全，購房者需要慎重考慮。三、城中村改造房與拆遷安置房不同，手續(xù)合法的城中村改造房與商品房無任何區(qū)別，可公開出售，但拆遷安置房的購買對象有限。正在建設(shè)中的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人購買房地產(chǎn)證明書的發(fā)行，開發(fā)人員不能成為主人，口頭承諾不能相信。4、拆遷安置房需要具備三個條件：符合設(shè)計規(guī)范；每套房屋面積不低于45平方米；必須符合國家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。具體來說，必須有房屋驗收證，證照要齊全，從施工到竣工都必須符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷安置房和回遷房有什么不同

1、拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

2、拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。

3、拆遷安置房與回遷房區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

《商品房銷售管理辦法》

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。