合同中租賃期限應如何明確確定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-18 14:04:20
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一、合同中租賃期限應如何明確確定
租賃合同的期限，由承租人和出租人協(xié)商確定，在租賃合同中載明，但最長不能超過20年，如果沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃。
《中華人民共和國民法典》第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、承租房或者出租方想要提前終止房屋租賃合同的，需要滿足哪些條件？
一般情況下，如果合同中有規(guī)定租賃期限的，雙方都不能提前終止合同，負責就是違約，違約是需要承擔相應的法律責任的。但如果發(fā)生以下幾種特殊情況，出租方可以提前終止租賃關系：
1．承租方不經過出租方的同意將房子轉租的；
2．承租方利用房子進行違法活動的；
3．承租方不按照合同規(guī)定的時間繳納房租的；
4承租方擅自破壞房屋結構、擅自裝修的；
如果出租方有下列幾種行為的，承租方也可以提前終止租賃關系：
1．承租方已經有了自己的房子的，不需要再租賃房屋的；
2．承租方因為工作或者其他原因需要搬離房屋所在地的；
3．房屋存在嚴重的損壞，出租方拒絕修繕的；
三、房屋租賃合同糾紛管轄法院
房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發(fā)生牽連，但因訴爭法律關系發(fā)生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬于債權債務糾紛，并非不動產物權糾紛，不應適用專屬管轄，所以應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地（即不動產所在地）人民法院管轄。
《中華人民共和國民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償的保管合同，寄存人應當按照約定的期限向保管人支付保管費。\n 當事人對支付期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應當在領取保管物的同時支付。
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承諾根據我國《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。這里需要注意的是，如約定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。租賃期限及約定1、該房屋租賃期共一年。自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。2、房屋租金：每月＿＿＿＿＿元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金＿＿＿＿＿元，共計＿＿＿＿＿＿元。（大寫：＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整）房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在2023-08-10496人看過 -
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