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開發(fā)商遲延交房，購房者能否要求賠償

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-20 01:52:49 260 人看過

如賣家延遲交房，閣下有權(quán)訴求賣家支付相應(yīng)的法律賠償，此因賣家違反了房產(chǎn)買賣合約中的重要條款，須就其過失承擔法律上的義務(wù)及責任。

倘若房地產(chǎn)合同中已對賣家違約的情形做了詳細規(guī)定，則應(yīng)適用合約中約定的違約金標準或具體的計算方式進行賠償；

然而，若未在合同中明確對該項違約責任加以規(guī)范，您仍可向賣家提出索賠，要求其對您造成的損失予以賠償。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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案例：2002年1月19日，梁先生一家三口與華某昊公司簽訂了《上海市商品房預售合同》，約定梁先生一家以49．3萬元的價格，購買該大廈內(nèi)一套118．99平方米的房屋，交房期限為同年的12月31日。在該合同的補充條款中約定：“華某昊公司承諾在2002年12月31日前辦出房地產(chǎn)大產(chǎn)證，向梁先生出示大產(chǎn)證并正式交房。如未按期辦出大產(chǎn)證，華某昊公司承諾按梁先生一家已付全部房款賠償損失（利率按同期按揭貸款利率計算）。”之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，華某昊公司將房屋交付梁先生一家使用。但因華某昊公司一直沒有辦出大產(chǎn)證，梁先生便于今年6月18日向法院起訴，要求賠償違約金4萬余元?？扇A某昊公司辯稱，梁先生一家的房屋屬拍賣所得，因該大廈系在建工程，＊＊開發(fā)商在解決大廈遺留問題上，合作不很默契。大產(chǎn)證一直未辦出的責任在＊＊公司。再說梁先生一家已于2002年4月22日入住所購房屋，雙方在合

2023-12-15

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開發(fā)商能否在雨天夏天延遲交房？

夏天雨天多開發(fā)商不可以延遲交房。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不可預見、不可避免和不可克服的客觀情況。夏季多雨是季節(jié)特征，是正常情況，不是不可抗力，開發(fā)商應(yīng)該能夠預見并采取相應(yīng)的措施來避免。因此，下雨作為延遲交貨的理由不受法律保護，應(yīng)承擔違約責任。開發(fā)商延遲交房的違約金能繳納嗎在現(xiàn)實中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費的。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2023-07-15

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購房者能否單方面要求開發(fā)商解除購房合同？

首先，我們需要明確題目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接著，我們需要仔細閱讀文本，理解其中的內(nèi)容，并從中提取出主要思想。最后，我們需要將提取出的主要思想簡潔明了地表達出來，并保持原意不變。在閱讀文本后，我們可以發(fā)現(xiàn)，該文本主要講述的是如何通過學習英語來提高自己的語言能力。因此，我們可以提取出主要思想為“學習英語，提高語言能力”。在購房者在簽訂購房合同之前會進行謹慎的考慮,因此很少會想要撤銷購房合同。一旦購房合同簽訂,想要撤銷就會變得非常困難。即使最終成功撤銷了購房合同,購房者也需要承擔相應(yīng)的代價。不過,對于房貸未獲批、信息有誤、延期交房、家中急需資金或因故長期出國等情況,撤銷購房合同時往往不會有太大的損失。謹慎購房，撤銷合同有風險在簽訂購房合同時,需要注意以下幾個陷阱:1. 開發(fā)商手續(xù)不全。在購房合同中,開發(fā)商需要提供相應(yīng)的證件和手續(xù),如土

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2023-09-28

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一、房屋交付延遲能否要求退房開發(fā)商延期交房，購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求解除合同，也就是退房，開發(fā)商賠償損失。這里的“延期交房”，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。二、交房時需要交哪些費用交房時需要交以下費用：1．按建筑工程每平方米造價的5％至8％交納公共維修基金；2．按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積交納物業(yè)費；3．誤差正負3％多退少補的房屋面積差價；4．部分城市冬季交房需要交納供暖費等?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整；《物業(yè)管理條例》第四十一條：業(yè)

2023-08-07

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開發(fā)商延期交房違約，購房者獲賠7500元。重慶市長壽區(qū)消費者權(quán)益保護委員會近日成功調(diào)解了一起開發(fā)商延期交房違約投訴案。5月18日，家住鳳城校園路的潘先生向長壽區(qū)消委投訴，他于2006年1月19日在長壽某開發(fā)公司購買商品房一套。合同約定：2006年9月30日前交房，交房時開發(fā)商應(yīng)出具《商品房竣工驗收備案登記證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如開發(fā)商交房時不出具上述證件，購房者有權(quán)拒絕接房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。由于開發(fā)商在約定交房時間內(nèi)未完備上述手續(xù)，潘先生拒絕接房。之后潘先生多次催促開發(fā)商完備手續(xù)交房，但至今仍未落實。截至2007年5月20日，已延期交房230天，潘先生要求開發(fā)商按合同約定支付違約金10875元，被開發(fā)商拒絕，無奈之下潘先生向長壽區(qū)消委投訴。長壽區(qū)消委受理投訴后，立即進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)消費者反映情況屬實，便于5月22日組織雙方進行調(diào)解。開發(fā)商提出，由于去

2023-06-10

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開發(fā)商逾期交房，購房者拖延退房是否有錯

商品房合同糾紛案例：2012年11月份，王先生花94萬余元買了一套房子，開發(fā)商在合同中約定于2013年4月30日前交房。但開發(fā)商沒有按時交房，簽購房合同的時候，雙方約定開發(fā)商交房逾期超過60日，王先生有權(quán)解除合同。王先生沒急著解除合同，他認為開發(fā)商晚交房一天，他就能多拿到一天的違約金。直到2013年7月3日，開發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒去收房，后與開發(fā)商協(xié)商退房未果。2014年8月，王先生將開發(fā)商告至法院，請求法院判令解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并判令開發(fā)商退還其購房款94萬余元和逾期交付商品房的違約金28萬余元。法院判決結(jié)果：解除權(quán)最長期限為一年法院認為，雙方簽訂的購房合同合法有效，開發(fā)商延遲交房，王先生可按合同約定在逾期超過60日（即2013年6月30日）起行使合同解除權(quán)。但合同解除權(quán)的行使是有一定期限限制的。我國《最高人民法院》對商品房銷售合同解除權(quán)的期限作出了限制：法律沒

2023-12-06

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不可抗力
購房者如何避免開發(fā)商延期交房

一、購房者如何避免延期交房？為了避免延期交房，購房者可以通過簽訂購房合同對交房時間、延期交房的違約責任進行明確約定。在購房合同中應(yīng)該這樣約定：1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算；3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。因為老百姓對于購房合同這種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開發(fā)商提供的合同范本之后，最好請專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過程中，為了避免開發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購房者的利益最大化。二、如何處理開發(fā)商延期交房行為？在實際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻

2023-03-03

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開發(fā)商延遲辦證是否要賠償屬于違約，需要承擔違約責任，要賠償。1、辦理房屋權(quán)屬證書，是開發(fā)商的義務(wù)。房屋所有權(quán)證是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。對廣大消費者而言，購買房屋、取得房產(chǎn)證后，方才意味著擁有了法律意義上的房屋所有權(quán)。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”。為消費者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，是開放商的法定義務(wù)。消費者的最終目的應(yīng)是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房產(chǎn)證，對逾期辦理房產(chǎn)證違約金的約定，目的不是求得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賠償，而是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面履行辦證義務(wù)的約束，督促及時履行相關(guān)辦證義務(wù)。在此，提醒廣大消費者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助買房者辦理房權(quán)證及土地使用證時間，并且更要明確逾期辦證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔的逾期辦證的違約金的具體計算方法。2、房屋質(zhì)量

2022-07-01

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商品房發(fā)生糾紛購房者能否要求退房

首先，購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的，購房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購房者可以退房：(1)開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房;(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預售許可證，購房者可以退房;(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺詐情形，購房者可以退房：(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房;(5)因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房;(6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，購房者可以退房;(7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房;(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體機構(gòu)質(zhì)

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能否要求開發(fā)商賠償新房墻體開裂

案件回放買了一套新房，住了不到兩年，墻上出現(xiàn)了細小的寬裂縫事情將從2010年開始。2010年7月下旬，吳女士在江蘇常州冠敦化苑社區(qū)購買了一套商品房，該商品房由一家投資開發(fā)有限公司投資建設(shè)，吳女士入住不到兩年，就開始發(fā)現(xiàn)房屋墻體多處出現(xiàn)裂縫。在一些地方，有像她的小指一樣寬的裂縫。尤其是雨天，水經(jīng)常滲入房間，這讓吳女士在買了新房后非?？鄲?。發(fā)生糾紛時，雙方簽訂了協(xié)議，但開發(fā)商承諾賠償，但沒有到位，吳女士曾多次與開發(fā)商協(xié)商墻體開裂問題。2012年8月底，吳女士與官墩花園開發(fā)商就此事達成雙邊協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，開發(fā)商將在9月底前給予吳女士一次性經(jīng)濟補償6萬元。如果她違約，她將每月支付2000元的違約金。之后，吳女士將自行修補墻體裂縫。

2023-05-08

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購房者可以延遲交房嗎

一、購房者可以延遲交房嗎延遲交付房產(chǎn)的合法情形包括兩種：享有法定豁免權(quán)的案例和無法預見的不可抗力事件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)與購房業(yè)主在簽署物業(yè)銷售合同之時，共同商定潛在的延遲交付房產(chǎn)的免責條款及相應(yīng)的違約責任范疇；另一方面，如遇無法預知之不可抗力影響而開發(fā)商可按照合約要求及時通知購房業(yè)主，或者購房業(yè)主首先違約并被證實屬于個人臆想中的開發(fā)商違約行為，此時亦同樣享受合法延遲交付房產(chǎn)的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百九十條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。二、房屋買賣合同沒

2024-02-17

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因質(zhì)量問題，購房者要求開發(fā)商賠償退房退款

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到嚴重影響正常居住使用這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權(quán)益：1．對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。2．對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開

2023-07-20

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尚未交房能否要求開發(fā)商維修，開發(fā)商不能按期交房應(yīng)該給賠償嗎

根據(jù)我國《建筑法》第六十條的規(guī)定，建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復。第六十二條規(guī)定，任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進行檢舉、控告、投訴。在房屋尚未交付這個階段，業(yè)主發(fā)現(xiàn)較為普遍的質(zhì)量問題，有權(quán)向開發(fā)商進行反映并要求徹底修復。開發(fā)商不能以“沒交房不能算質(zhì)量問題”為由而拒絕修復。如果滲漏或其他質(zhì)量問題是在房屋交付后才發(fā)現(xiàn)的，就得等到質(zhì)量問題嚴重影響業(yè)主的正常使用的，業(yè)主可依法要求解除合同并要求賠償損失，或者要求承擔維修的責任并要求賠償損失。在正常使用條件下，建設(shè)工程關(guān)于滲漏的最低保修期限為為5年，自竣工驗收合格之日起計算。質(zhì)量問題不能交房開發(fā)商應(yīng)給予賠償即將交付的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，業(yè)主無法按時得到房屋使用權(quán)。在這種情況下，業(yè)主需要先和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量進行修復

2023-08-17

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