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返還式商鋪交易模式并不符合法律規(guī)定。所謂返還式商鋪，便是將一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行精細(xì)劃分，形成若干小型產(chǎn)權(quán)店鋪后再出售給中小投資者，并同步與這些投資者簽署正式的返還式租賃合約。根據(jù)該合約，商鋪將在開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)下進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，而中小投資者也將按照約定的期限收取固定的租金收益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

回報(bào)式商鋪投資，這一特定的投資模式往往是由開(kāi)發(fā)商或是開(kāi)發(fā)商授權(quán)的第三方機(jī)構(gòu)在宣傳和推銷(xiāo)商鋪時(shí)所采用的方式，他們承諾在事先設(shè)定的期限內(nèi)，將這些商鋪通過(guò)租賃形式返回給投資者，同時(shí)承擔(dān)向投資者支付租金的義務(wù)。盡管這種投資策略在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中并非罕見(jiàn)，然而它的合法性卻受到了相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)格約束與規(guī)范?！睹穹ǖ洹返谒陌倭臈l合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

返還式商鋪交易活動(dòng)并不被法律所認(rèn)可。所謂的返還式商鋪，即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將龐大的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致劃分，以若干個(gè)小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)店鋪形式向廣大小業(yè)主出售，并在此基礎(chǔ)上與小業(yè)主簽署返租合約。在這份合約中，開(kāi)發(fā)商鄭重承諾在規(guī)定期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行全面管理和運(yùn)營(yíng)，同時(shí)也會(huì)按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，準(zhǔn)時(shí)向小業(yè)主支付固定數(shù)額的租金收益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

一、購(gòu)買(mǎi)商鋪返租注意事項(xiàng)有哪些關(guān)于十年返租業(yè)務(wù)，請(qǐng)您在簽署合同時(shí)務(wù)必關(guān)注以下事項(xiàng)：首先，請(qǐng)務(wù)必核實(shí)房東所出示的有效身份證件與其房產(chǎn)所有權(quán)人是否相符；其次，請(qǐng)向房東了解清楚租金所涵蓋的具體費(fèi)用及水電氣等公共設(shè)施的使用所需承擔(dān)的各類(lèi)費(fèi)用；第三，您還需要明確租賃期的長(zhǎng)短、承租方是否具備轉(zhuǎn)租權(quán)、租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款方式、違約責(zé)任的劃分以及維修責(zé)任的歸屬問(wèn)題；第四，請(qǐng)房東為您開(kāi)具租金及押金的收款憑證；最后，建議雙方對(duì)合同終止的相關(guān)事宜進(jìn)行詳細(xì)約定?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維

反租式商鋪交易行為在法律上被認(rèn)可為合法的，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商往往會(huì)把一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拆分成許多相對(duì)較小的產(chǎn)權(quán)商鋪并出售給私人投資者（亦即小業(yè)主）。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商通常還會(huì)和這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，將商鋪交由開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，并且按照事先約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

一、有房產(chǎn)證糾紛房怎么處理若開(kāi)發(fā)商存在違約行為，則業(yè)主有權(quán)主張收回已支付的房屋款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)利息，且需對(duì)自身所遭受的各類(lèi)相關(guān)損失提出索賠。在此過(guò)程中，還應(yīng)依據(jù)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的協(xié)商結(jié)果加以明確定奪。若雙方無(wú)法在協(xié)商環(huán)節(jié)達(dá)成共識(shí)，可訴諸法律程序以解決爭(zhēng)議。此外，業(yè)主有權(quán)索回已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)利息、賠償相關(guān)損失（包括因違約而引發(fā)的實(shí)際損失及預(yù)期可得利益損失），同時(shí)額外請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)現(xiàn)已支付購(gòu)房款項(xiàng)一倍數(shù)額的補(bǔ)償性賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。開(kāi)發(fā)

根據(jù)規(guī)定，租賃合同屆滿(mǎn)時(shí)即自然失效，承租人應(yīng)將租用之房屋修繕至原始狀態(tài)并完好無(wú)損地返還給出租人。然而，若出租人和承租人通過(guò)友好協(xié)商，決定對(duì)租賃合同進(jìn)行續(xù)訂或延長(zhǎng)租賃期限，則應(yīng)按照雙方達(dá)成的共識(shí)來(lái)處理相關(guān)事項(xiàng)。如果沒(méi)有事先書(shū)面協(xié)議明確續(xù)簽租賃合同事宜，但在租賃期限已經(jīng)結(jié)束之后仍然實(shí)際繼續(xù)占用該房屋的，可被視為出租人和承租人共同認(rèn)可按照原先簽訂的租賃合同所設(shè)定的條款和條件繼續(xù)履行合同義務(wù)，承租人也應(yīng)該按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付相應(yīng)的租金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

在保障個(gè)人權(quán)益的過(guò)程中，倘若我們發(fā)現(xiàn)對(duì)方出現(xiàn)違約情況并且已經(jīng)給我們帶來(lái)了實(shí)際性的經(jīng)濟(jì)損失，那么首要任務(wù)就是務(wù)必搜集到相關(guān)的確鑿依據(jù)和證明文件，然后向所在地的人民法院提起民事訴訟并采取法律手段，追究其對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。在這個(gè)過(guò)程中，如果雙方簽署的合同中已經(jīng)對(duì)類(lèi)似的違約事件作出了明確定義以及具體的處理方法，那么我們便需要嚴(yán)格遵守這份合同中的條例進(jìn)行操作。更進(jìn)一步地說(shuō)，無(wú)論是否有簽訂正式的合同協(xié)議，只要對(duì)方違約的行為給到我們實(shí)際的傷害或者導(dǎo)致了我們經(jīng)濟(jì)上的損失，都建議我們采取同樣的策略——先充分收集各類(lèi)證據(jù)材料，再依法提起民事訴訟，以此來(lái)捍衛(wèi)我們的合法權(quán)益。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。

商鋪反租模式，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將大型商業(yè)物業(yè)切割為若干小面積產(chǎn)權(quán)商鋪，銷(xiāo)售給眾多個(gè)體投資者。在售賣(mài)完成后，這些商鋪則將會(huì)被開(kāi)發(fā)商以返祖方式統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，而按照約定的協(xié)議規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將會(huì)按時(shí)、定點(diǎn)地向這些小業(yè)主支付固定數(shù)額的租金。在這個(gè)過(guò)程中，如果出現(xiàn)了商鋪返租方面的詐騙現(xiàn)象，投資者們首先應(yīng)當(dāng)考慮向當(dāng)?shù)胤课莨芾砭旨白》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴。此外，若涉及到違法違規(guī)問(wèn)題，也可向當(dāng)?shù)毓簿謭?bào)警處理。作為負(fù)責(zé)監(jiān)管并規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的政府公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，房屋管理局以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在處理商鋪反租詐騙事件時(shí)，顯得尤為重要。對(duì)于商鋪返租騙局等嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)行為，投資者們可據(jù)此向上述兩個(gè)部門(mén)提出投訴與舉報(bào)。另外，如果發(fā)現(xiàn)涉嫌違法犯罪的商鋪返租騙局行為，投資者們還需及時(shí)向公安局報(bào)案，屆時(shí)，公安機(jī)關(guān)將進(jìn)行立案查辦，以便快速解決這些問(wèn)題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，臨時(shí)協(xié)議亦具有法定約束力。當(dāng)雙方就某些事項(xiàng)簽訂合同時(shí)，其形式可以包括書(shū)面合同、口頭協(xié)議以及其他方式。然而，如果根據(jù)特定的法律和條例要求，合同必須采取書(shū)面形式，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循此項(xiàng)要求。同樣，如果雙方在協(xié)商過(guò)程中已經(jīng)明確同意采用書(shū)面形式成立合同，那么也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守這一約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

商鋪返租的做法并非完全合法。所謂商鋪返租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以整體商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行分割，分出眾多較小的產(chǎn)權(quán)店鋪出售予眾多購(gòu)買(mǎi)者——通常被稱(chēng)為小業(yè)主，同時(shí)，這些購(gòu)買(mǎi)者還需簽署一份返租合同，根據(jù)該合同規(guī)定，在一段預(yù)先設(shè)定的期限之內(nèi)，這些商鋪將由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)全面運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定時(shí)間向購(gòu)買(mǎi)者支付相應(yīng)的定額租金?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

我們需要明確指出，返租商鋪的交易方式并不被法律所認(rèn)可。具體而言，所謂的“返租商鋪”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分割為多個(gè)小面積的產(chǎn)權(quán)店鋪，并以銷(xiāo)售的形式賣(mài)給眾多的小業(yè)主。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還會(huì)與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，該商鋪將由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，并且按照雙方約定的時(shí)間向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

該商鋪存在租賃行為的現(xiàn)象并不合法。所謂“返租商鋪”，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目推廣而將原本的整體商業(yè)建筑分拆為眾多小型產(chǎn)權(quán)商鋪進(jìn)行出售，并在此基礎(chǔ)上與消費(fèi)者達(dá)成協(xié)議，承諾在事先商定的期限內(nèi)，商鋪將交由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，且按照約定的周期向商鋪購(gòu)買(mǎi)者支付一定額度的穩(wěn)定租金作為回報(bào)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。