預(yù)告登記證辦理流程是如何的？
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時(shí)間： 2024-04-16 13:24:41
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房產(chǎn)預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理。
辦理預(yù)告登記所需要件如下：
1．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記
（1）登記申請(qǐng)書原件。
（2）申請(qǐng)人身份證明。
（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件。
（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件。
（5）預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
（6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。
2．預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
（1）登記申請(qǐng)書原件。
（2）申請(qǐng)人身份證明。
（3）抵押合同原件。
（4）主債權(quán)合同原件。
（5）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件。
（6）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件。
（7）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。
3．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書原件。
（1）登記申請(qǐng)書原件。
（2）申請(qǐng)人身份證明。
（3）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證。
（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件。
（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。
4．房屋抵押權(quán)預(yù)告登記
已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
（1）登記申請(qǐng)書原件。
（2）申請(qǐng)人身份證明。
（3）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件。
（4）房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件。
（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。
《民法典》第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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一、申請(qǐng)登記程序咨詢——提交資料——當(dāng)場(chǎng)審核辦結(jié)(均在二樓21號(hào)窗口)二、收件內(nèi)容：1、夫妻共有權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(查驗(yàn)原件);3、結(jié)婚證或夫妻關(guān)系證明書復(fù)印件(查驗(yàn)原件);4、房屋所有權(quán)查詢證明;5、其它必要的證件、證明。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)登記費(fèi)：住宅：80元/件;非住宅：550元/件特別提示：1、夫妻共有權(quán)預(yù)告登記有效期：90天;2、夫妻共有權(quán)預(yù)告登記不審查房產(chǎn)權(quán)利限制情況和房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，登記后仍可依法依規(guī)辦理其房產(chǎn)權(quán)利限制、登記更正、登記注銷和登記異議等。2023-04-22433人看過(guò) -
預(yù)告登記進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記需要簽訂房屋買賣協(xié)議；攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的房屋買賣協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。房屋買賣操作流程房屋買賣操作流程中，買房和賣房的流程不同。如果是直接購(gòu)買二手房的，流程如下：首先需要找房，其次是進(jìn)行看房和相關(guān)信息的查閱，如果房子是安全的，并且具有非常完善的證明，而且雙方也比較滿意的話，就可以交付定金并且簽訂合同，合同簽訂完后需要對(duì)房子進(jìn)行過(guò)戶，買賣雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)后，整個(gè)買房子的流程就結(jié)束了?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記2023-08-11244人看過(guò) -
一、預(yù)告登記有優(yōu)先受償權(quán)嗎預(yù)告登記一般不享有優(yōu)先受償權(quán)的。預(yù)購(gòu)商品房抵押登記權(quán)屬于一種可期待的權(quán)利，并不等同于抵押權(quán)登記，抵押人有可能因未最后未能取得所有權(quán)而不能辦理抵押登記，因此不應(yīng)認(rèn)定銀行對(duì)該房產(chǎn)在拍賣、變賣時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)。二、預(yù)告登記證辦理?xiàng)l件有哪些預(yù)告登記證辦理?xiàng)l件如下：1．當(dāng)事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，且協(xié)議有效；2．買方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記需提供身份證明等材料；3．合同對(duì)于預(yù)告登記進(jìn)行了約定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。三、如何辦理預(yù)告登記預(yù)告登記的辦理流程有：1．商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者可2023-05-2553人看過(guò) -
預(yù)告登記如何撤銷房屋預(yù)告登記，主要內(nèi)容如下：《房屋登記辦法》對(duì)房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等其他登記的注銷都作了規(guī)定，卻未對(duì)預(yù)告登記的注銷作出規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。在預(yù)告登記自動(dòng)失效前，因債權(quán)消滅，預(yù)告登記當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記。債權(quán)消滅是指，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形。如買受人在購(gòu)房且辦理了預(yù)告登記后又與出賣人解除買賣合同，債權(quán)即消滅。債權(quán)消滅了，預(yù)告登記因失去基礎(chǔ)法律關(guān)系而失效，當(dāng)事人應(yīng)該辦理預(yù)告登記的注銷手續(xù)。因?yàn)轭A(yù)告登記不僅保護(hù)所登記請(qǐng)求權(quán)，同時(shí)也限制了所有權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分，債權(quán)消滅后，不及時(shí)注銷2023-04-17409人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、辦理預(yù)告登記步驟辦理房產(chǎn)預(yù)告登記需要遵循一定的步驟。1．當(dāng)事人需要簽訂買賣房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議。2．為確保將來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這一步驟涉及到備案、準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料、送件取件、簽字蓋章以及審批發(fā)證等環(huán)節(jié)。二、準(zhǔn)備預(yù)告登記資料在準(zhǔn)備辦理預(yù)告登記的過(guò)程中，需要準(zhǔn)備一系列的資料。這些資料包括：1．由房開(kāi)蓋章、客戶簽字的《商品房買賣合同》一份；2．備案后的備案表一份；3．房屋登記申請(qǐng)表一份；4．身份證復(fù)印件一份；5．婚姻狀況證明一份；6．首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份。以上復(fù)印件全部需要加蓋房開(kāi)公章。準(zhǔn)備好這些資料后，才能進(jìn)行下一步的送件及簽字流程。三、送件及簽字流程1．將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人。3－4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料。資料中多了四份重要的文件，分別是：（1）《房屋預(yù)告登記審批表》；（2）《收費(fèi)通知單》；（3）《詢問(wèn)2024-03-10262人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)告登記證是什么意思預(yù)告登記證也就是房地產(chǎn)預(yù)告證明，是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明的意思。預(yù)告登記是房子未交付，但購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒(méi)有拿到房子鑰匙，購(gòu)房者就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購(gòu)房戶在還沒(méi)有拿到房子的這個(gè)時(shí)間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。二、預(yù)告登記證的有效期預(yù)告登記證的有效期為九十日，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所謂預(yù)告登記，就是為保2022-07-05344人看過(guò) -
預(yù)告登記在辦理房產(chǎn)證之前開(kāi)發(fā)商可能二次出售。最好辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記的設(shè)立，是為保障將來(lái)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移能夠順利發(fā)生。我國(guó)《民法典》第二百二十一條規(guī)定當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。由此可見(jiàn)，預(yù)告登記之后房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，但會(huì)對(duì)后來(lái)發(fā)生的房屋所有權(quán)的處分行為有對(duì)抗效力。也就是說(shuō)，如果您與開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)告登記后，未經(jīng)過(guò)您的同意，開(kāi)發(fā)商即使將該套房屋再出售給他人，也無(wú)法與他人辦理轉(zhuǎn)移登記，從而保障了您的合法權(quán)益。預(yù)告登記是當(dāng)事人有意愿申請(qǐng)才辦理的，并非強(qiáng)制性的。如果要辦理的話，您和開(kāi)發(fā)商可以共同申請(qǐng)所購(gòu)買的一手房的預(yù)告登記，提交《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、身份證明及《上2023-04-17300人看過(guò) -
一、預(yù)抵押登記有優(yōu)先受償權(quán)嗎申請(qǐng)預(yù)抵押登記后，沒(méi)有正式辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒(méi)有成立，所以是沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、如何辦理房屋預(yù)告登記（一）確定開(kāi)放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說(shuō)來(lái)需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售2023-06-17446人看過(guò)
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預(yù)告登記房屋預(yù)告登記不是必須辦理的。但是辦理預(yù)告登記，有如下優(yōu)勢(shì)：1、權(quán)利保全效力。通過(guò)預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來(lái)并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動(dòng)產(chǎn)處分，皆為無(wú)效，實(shí)際上是保障請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2、順位保全效力。指實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，依預(yù)告登記的順位記入登記。3、破產(chǎn)保護(hù)效力。預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不但可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請(qǐng)求權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時(shí)，排斥其他債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求權(quán)人指定的效果。房屋預(yù)告登記證明的作用是什么？證明的依據(jù)：根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或2023-07-03186人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)預(yù)告登記的效力具體如下：1、預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分（不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為）該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2、預(yù)告登記具有追及效力，即將來(lái)的房產(chǎn)無(wú)論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，或者房產(chǎn)被誰(shuí)占有，經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實(shí)際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過(guò)處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告2024-04-2462人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)預(yù)告登記流程：簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議；攜帶雙方身份證明材料、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。著作權(quán)登記流程1、受理機(jī)關(guān)：相關(guān)權(quán)利人可以直接向中國(guó)版權(quán)保護(hù)中心或各省、自治區(qū)、直轄市版權(quán)局進(jìn)行自愿登記申請(qǐng)。2、辦理步驟申請(qǐng)人提交登記申請(qǐng)材料－－登記機(jī)構(gòu)核查接收材料—通知繳費(fèi)—申請(qǐng)人繳納登記費(fèi)用—登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)—審查—制作發(fā)放登記證書—公告。3、辦理時(shí)限登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后30個(gè)工作日辦理完成。需要補(bǔ)正材料的，申請(qǐng)人自接到補(bǔ)正通知書后兩個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)正，登記機(jī)構(gòu)自收到符合要求的補(bǔ)正材料后30個(gè)工作日辦理完成。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)2023-08-14442人看過(guò) -
債務(wù)人一般情況下，可以這樣進(jìn)行商品房登記預(yù)告：1、需要商品房登記預(yù)告的當(dāng)事人，需要在商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中進(jìn)行約定；2、約定后，購(gòu)房者需要到房地產(chǎn)管理部門遞交申請(qǐng)；3、審核通過(guò)后，房產(chǎn)管理部門可以記載在登記本里面，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)登記證明。預(yù)告登記是什么？預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。預(yù)告登記大概在9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2023-07-08244人看過(guò)
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預(yù)告登記預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。預(yù)告登記的辦事流程是怎樣的?預(yù)告登記需要哪些材料呢？本文將為您詳細(xì)介紹。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下：1、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記(1)登記申請(qǐng)書原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;(5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。2、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(1)登記申請(qǐng)書原件;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)抵押合同原件;(4)主債權(quán)合同原件;(5)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原2023-06-08338人看過(guò) -
預(yù)告登記預(yù)告登記費(fèi)用是預(yù)告登記費(fèi)和檔案管理費(fèi)。雙方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證明材料、房屋買賣登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的房屋買賣協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿后向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。一、婚前女方要求房產(chǎn)證加名字如何辦理婚前女方要求房產(chǎn)證加名字，具體加名辦理流程如下：1、攜帶身份證、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；2、工作人員受理材料后審核；3、符合登記要求的，自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日完成登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、房屋購(gòu)房合同有效期多久從簽字時(shí)生效，合同期限看合同約定。具體表現(xiàn)2023-06-26335人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記流程產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記流程上海在線咨詢 2023-07-07產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記的流程如下： 1、取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請(qǐng)書》并進(jìn)行蓋章； 2、開(kāi)發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明； 3、《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書； 4、預(yù)收客戶預(yù)告登記費(fèi)； 5、客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核； 6、工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。 -
2023房地產(chǎn)預(yù)告登記辦證流程臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-30房地產(chǎn)預(yù)告登記辦證流程 1. 取得商品房預(yù)售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時(shí)去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。 相關(guān)步驟： （一）取得商品房預(yù)售面積； （二）準(zhǔn)備已備案戶型圖及房號(hào)等； （三）簽定商品房買賣合同并送交備案； （四）房產(chǎn)局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。 2. 辦理房產(chǎn)預(yù)告登記及房產(chǎn)證。 相關(guān)步驟： （1）若房款繳清，則直接準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。 （2）若需辦理銀行 -
不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記如何辦理？江蘇在線咨詢 2022-05-01房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購(gòu)商品房； (二)以預(yù)購(gòu) -
預(yù)售房屋如何辦理抵押登記流程新疆在線咨詢 2022-06-04辦理預(yù)售房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理。辦理時(shí)應(yīng)當(dāng)攜帶個(gè)人身份證明、抵押登記申請(qǐng)書、抵押合同等材料。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條的規(guī)定，以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十四條第二款規(guī)定，以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在 -
我想問(wèn)一下，關(guān)于預(yù)告登記證辦理流程是什么甘肅在線咨詢 2024-09-20預(yù)告登記證辦理流程如下： (1)登記申請(qǐng)書原件; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件; (4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件; (5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料; (6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。
