非法轉讓土地使用權罪未遂
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 15:51:19
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1．行為人有通過非法倒賣、轉讓土地使用權來非法牟利的目的。2．這一犯罪的主體是特殊主體，即土地使用權的經營管理者和土地使用權的享有者。
3．行為人必須有違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權的行為。其中“違反土地管理法規(guī)”，是指違反了土地管理法、森林法、草原法等法律以及有關行政法規(guī)中關于的，“非法轉讓土地使用權”是指將依法管理和持有的土地使用權，違反法律、法規(guī)的有關規(guī)定，擅自轉讓給他人的行為。這里的土地使用權是指依法對土地享有使用的權利?！胺欠ǖ官u土地使用權”，是指違反法律、法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權進行倒賣，從而進行牟利的行為。根據我國土地管理法的規(guī)定，土地使用權的享有和轉讓是由國家法律、法規(guī)明確規(guī)定的，不能作為一種商品進行隨意買賣。即使進行土地使用權的有償轉讓，也應根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和通過有關主管部門的審查和批準才能進行的。
4．非法轉讓、倒賣土地使用權的行為，必須情節(jié)嚴重才構成犯罪。對非法倒賣、轉讓土地使用權構成犯罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。“情節(jié)嚴重”、“情節(jié)特別嚴重”沒有作具體規(guī)定，一般主要是指非法轉讓、倒賣土地面積大、非法牟利多、使大量耕地被破壞，造成其他嚴重后果和惡劣影響等。
一、土地買賣的后果是什么
土地買賣的后果是由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。如果以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，構成犯罪，要追究刑事責任，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
《中華人民共和國土地管理法》
第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《中華人民共和國刑法》
第二百二十八條【非法轉讓、倒賣土地使用權罪】以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
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1、客體不同。本罪侵害的是國家對土地特別是耕地進行保護的管理制度；而非法轉讓、倒賣土地使用權罪侵害的則是國家對土地使用權合法轉讓的管理制度。2、犯罪客觀方面不同。非法占用耕地罪是結果犯，表現為違反土地管理法規(guī)，非法侵占耕地，數量較大，造成大量耕地毀壞的行為。非法轉讓、倒賣土地使用權罪則是情節(jié)犯，表現為違反土地管理法規(guī)，實施了非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的行為。其中非法轉讓土地使用權，是指以買賣以外的其他形式非法轉移土地使用權的行為，也即未按國家法律規(guī)定程序辦理征用或者劃撥手續(xù)的行為，或者末按規(guī)定權限辦理審批手續(xù)的土地轉讓的行為。倒賣土地使用權，包括毫不掩飾和明碼標價地將土地賣給他人，而收取價款和以某種形式掩蓋其土地買賣的實質而將土地賣給他人的兩種行為方式。3、對二者的處罰雖都采取了判處有期徒刑和罰金的刑罰方法，但前者沒有明確確定的罰金標準；而后者則采取的是罰金制的方式以確定罰金的標準2023-08-15479人看過 -
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土地使用權是國有土地使用權中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經營、使用土地的一種特有權利。 這種權利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權轉讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內，土地使用者可以對... 更多>
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